一年筹集3万套！实探深圳城中村统租房，到底值不值？

“在这条村子，我们有20-30栋房子。”

“年后，我们在福田南山也会推出大量新房。”

在龙华山咀头村，偶尔出现的一栋栋黄白色楼宇格外显眼， 这就是席卷了整个深圳城中村的统租房：安居微棠。

▲微棠客服中心与微棠管家

这个从龙华开始，慢慢铺向深圳其他多区的统租房，到底长什么样？ 收费贵不贵，又值不值？

我们对比了微棠与其他品牌/私人公寓，在价格/装修配置/服务等方面情况，由你判断。

微棠VS泊寓VS私人公寓

你会选谁？

打工人，首先关注的自然是价格。

先看下具体收费项与收费标准：

▲红色为微棠优势项，蓝色为劣势项 | 数据来源：管家/合同/中介等，以龙华地铁站周边为参考，欢迎补充/指正。

至于租金方面，城中村房源的条件差别较大，位置/采光/户型等的不同，都会影响租金。

因此，下面我们也只列出房源情况和价格，让大家自行判断值不值。

◎ 微棠房源：

我们先是线上预约了微棠看房，再加微信谈需求，最后安排管家带看，和中介带看的模式非常像。

管家告诉我们，临近年底，公寓推出了不少特价房，比高峰期要便宜许多。

以某特价房为例：

一套步梯5楼的单间，距离龙华站步行约10分钟，原价1800元，当天特价租金1150元。

加上管理费（按原价15%收取）、网络费99元，一个月固定费用约1519元。

▲微棠特价单间，每月固定费用约1519元

虽然管家表示房源面积约20㎡，但据我们观察，套内最多约15㎡。

而现价竟能等于原价6折多，我们略感惊讶。

但管家表示，在6-7月租房高峰期时，确实需要这么贵。

另一套特价房源，1600元包租金+管理费+网络费，有小阳台，看起来要好一些。

▲微棠1600元/月全包特价房源

整体看，微棠的装修风格比较好看，注重增加收纳空间，家装家具设计也比较注重实用性，比如洗衣机带烘干功能、桌子带书架等。

但都有一些明显缺点：

一是， 衣柜是非密闭式的柜子，有小强进入的风险； 二是 ，多握手楼，采光通风欠佳。

看完之后，我们表示想要看看其他品牌公寓，再作考虑。

管家当即表示，特价房都是当天推出的，过期不候，似乎暗示我们要快点下手。

（果然，不管租房还是买房，逼单的手法总是相似的）

◎ 泊寓房源：

在山咀村隔壁的 景乐新村南区，泊寓拥有20多栋公寓房源。

泊寓的带看方式，同样需要网上预约，再到片区的总前台，由管家兼职带看房源。

管家直接带看了他们认为很不错的房源：

目测面积约18㎡，步梯2楼，租金1458元（特价），管理费150元，网络费80元。

即固定费用约1680元/月。

管家表示，现在是租房淡季，如果长租14个月，可以免网络费。

▲泊寓固定费用约1680元/月的房源

据我们观察，泊寓所在的景乐新村更安静，房源不是握手楼，采光更好，户型也比较方正。

但也有缺点：

一是，距离地铁更远，到龙华地铁站要步行约15分钟；

二是，房源更老旧，隐约有霉味；

三是，不配洗衣机，要另行租赁，50元/月。

◎ 其他私人公寓房源：

在中介处，我们拿到了某私人公寓的近期房源价格表，单间在1180-1780元/月不等，并且是电梯房。

一房一厅也只要1780元/月，而微棠则要超过2000元/月。

▲某私人公寓的价格表

其中，1200-1450元/月包管理费的房源，大概长这样：

▲私人公寓

私人公寓的装修风格/品质参差不齐，但普遍更注重实际需求，一般都会配备空调/洗衣机/抽油烟机等，还会改造出飘窗，以供晾衣服。

至于空房、房东直租房等，现在比较难找到，欢迎评论区补充。

看完这些，你觉得哪类房子性价比更高？

比私人公寓贵了这么多

微棠值得住吗？

从上述房源对比，其实也能看出微棠的优劣势。

先说问题所在。

一是，房源先天条件难以改善。

虽然微棠的最终目的是改善城中村的租住空间，但“整村统租”模式，也涵盖了握手楼、步梯房等先天条件差的楼栋，因此依然会存在采光通风/户型等条件不佳的房源。

▲夹缝中的微棠公寓

二是，价位相对较高。

不管是我们实探，还是网络平台上的声音，微棠一大问题就是贵。

此前，安居微棠董事长周柏新就曾回应过价格问题： “改造后的大部分房源，单套租金与改造前基本持平，即便个别房源存在改造成本高而造成租金小幅上涨，涨幅也不会超过原有租金的10%。”

但哪怕是同价位的租金，高达15%的管理费也大大增加了成本。

比如，一间2000元/月左右的房源：

微棠管理费300元/月，普通公寓100-150元/月，一年下来需要贵了1800-2400元，几乎等于多付一个月租金。

并且，逾期交租需要罚5‰的滞纳金，而大多私人公寓/房东不会设置这一罚款明目。

三是，统租后装修及家具风格统一，租客可选类型减少。

虽然品牌公寓的装修风格、家具都是精心设计过，但并不代表就完全符合/满足所有居住需求。

就如上面所说的，衣柜仅用帘子遮挡，既不挡尘防虫，在深圳回南天时，衣服也更容易潮。

▲微棠的衣柜不防虫防潮

私人公寓的装修与审美差别较大，但也有部分会侧重厨房区/晾晒/收纳/舒适等不同需求，租户可以有更多元的选择。

不过，后面两大问题，其实也是大部分品牌长租房的常有问题，并非微棠独有。

当然，微棠的优点也非常明显。

一是，收费规范，不随意涨租。

对于许多租客来说，收费不规范是私人房东的一大问题。

有些水电表不准确，有些随意扣押金，有些仍然收取高价水电费，更有随意涨租的。

而安居微棠背靠国企，本就是保租房的市场化产品，不会乱收费，对于涨租也更谨慎。

二是，公共设施丰富。

在山咀头村，我们就看到了微棠的公共设施，有健身房、阅读区等，只有微棠租客才能进入。

▲山咀头村的微棠公共区域

▲大浪元芬村的室外公共区域 | @宝安日报

这里也可以对比一下泊寓的公共区域：

▲景乐新村的泊寓公共区域

相比之下，非品牌公寓较少能提供健身/厨房等公共空间与设施。

三是，安全更有保障。

虽然管理费用高，但微棠的整体安全措施确实更好， 拥有无死角监控+总监控室+机动巡逻人员。

▲人脸识别门禁

据我们观察，一层楼不到10㎡的走廊，监控摄像头可能多达3-4个，据称还有专人看监控、有巡逻人员，会比普通公寓更安全。

房间内部的消防、电线线路等，也更规范安全； 外部也会安装防高空坠物的装置、摄像头。

▲高空抛物防范措施 | 图源@微棠官网

四是，服务更好、活动更多。

除了安全措施外，微棠还有专门的客服人员，沟通会更畅顺。

并且，家居损坏维修，会包维修包材料，减少租户的烦恼； 也会定期推出优惠套餐、社区活动，比较有活力。

▲微棠有奖互动活动、社区活动 | 图源：微棠官网/公众号

更重要的是，因为有着政府的支持，微棠能获得的潜在便利也是其他品牌公寓无法比拟的。

比如，深圳近期推出的“蓝海豚”巴士，因为体型较小，方便进入城中村。

而安居微棠与深圳巴士集团股份有限公司签署了《战略合作协议》，以后会聚焦区域住户出行需求，开行区域地铁接驳巴士、定制化巴士专线快线等。

目前，C24线（逸秀新村接驳线）的首站，就是逸秀微棠。

▲“蓝海豚”巴士 | @深圳发布

对于标榜“致力于为在深圳发展的年轻人提供可支付且宜居的生活空间”的安居微棠，你给打几分？

一年筹集3万+栋

已经摸排167个城中村

作为城中村 改造与保租房结合的形式，安居微棠正在加速扩张。

据@深圳买房计划 不完全统计：

目前，微棠公寓在租社区有36个，主要集中在龙华大浪/民治/龙华三大街道，单是有房源在出租的城中村就有35个，元芬新村更是有90多栋统租房。

▲微棠在租社区

但在龙华之外，仅有宝安桥头新城社区有房源在租，年后或有其他房源投入运营。

据@龙华新闻，截至2023 年8月， 微棠新青年社区目前租户24000余人。

而据2023年初的官方消息：

“已经摸排167个城中村、3万个楼栋、超3000万平方米潜力改造空间，将在各区快速打造1到2个标杆项目，确保2023全年筹集超过3万套”。

即光是2023年，安居微棠就要筹集3万套房，也有可能会扩张至167个城中村。

而据此前的媒体、网友消息，南山/光明/福田等多区，都出现了微棠的身影。

毫无疑问，微棠将现身更多城中村，或成为下一代深漂的根据地。

你对微棠的印象怎么样？

你会选择这样的居所吗？

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