深圳龙岗【THE TOWN乐城二期】官宣2024龙年钜惠活动来袭，捡漏

深圳龙岗【THE TOWN乐城二期】
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最新消息，本次THE TOWN乐城二期共推460套房源，目前还有部分尾盘销售，项目在2024年1月精装交房，在售户型建面约79-128㎡三至四房，最低79平方米三居室可以做到405万总价起步，这个价格还是有一定竞争力。

THE TOWN乐城项目位于深圳东进中芯区大运新城，坐拥大运新城、龙岗中心城城芯区位。项目总占地约17万㎡，总建面约百万平米，是集高尚住宅、约4.5万㎡一站式商业（规划中）、高端精品公寓（规划中）、享约45万㎡公园为一体的城市中芯百万级都会生态综合体。

[THE TOWN乐城二期]

大运新城唯一在售新盘，置业首选

大运新城门户热销红盘，置业首选

东部快线14号即将开通，区域腾飞在即

纯地铁口物业，坐拥3号线、14号线（建设中）、21号线（规划中）三地铁

大运新城枢纽 三地铁 百万级公园综合体

建面约79-128㎡臻装三至四房火爆热销中

[项目基础信息]

占地面积：约18832.14㎡

建筑面积：约125366.56㎡

容积率：约4.8

总套数：887户

标准层高：3米

梯户比：2梯4户、3梯6户

产权年限：70年

绿化率：40%

交楼标准：精装修

交楼时间：2024年1月10日

开发商：深圳市荷康城房地产开发有限公司

物业管理：深圳市颐安物业服务有限公司

项目地址：中国·深圳·龙岗大运新城荷坳地铁站D出口

展示中心地址：龙岗大道与坳牌路交汇处（地铁3号线荷坳站C出口）

（备注：以上数据，以销售现场公示为准，敬请留意）

[项目十大必买理由]

「超体·城核」

东部战略中心所向 乘势深圳发展风口

粤港澳大湾区&深圳先行示范区双轮驱动，约1.4万亿东进战略重资投入，龙岗中心打造“东部中心”，深圳城市发展“第三极”，具有强大资源力、发展力和辐射力的深圳东部CBD正如超级风口崛起。资料来源：《深圳最新的“十四五”规划和2035年远景目标》

【超体·城芯】

大运新城升级深圳六大“城市新客厅“之一，擎领东部中心未来

2019年龙岗区政府大力推动“南扩西延中优”，推动大运新城片区扩容，扩容后总用地面积约18.8平方公里。大运新城升级为与前海核心区、光明中心区、香蜜湖、深圳湾、宝安中心区并列的深圳六大“城市新客厅”之一，承担着整个东部的国际商务中心、国际教育中心、创新枢纽中心、创新研发中心、文体文化中心等五大中心功能。雄踞大运新城核芯片区，坐享超千万平米城市更新红利，优享一座城市的繁荣未来。资料来源：深圳新闻网http://sznews.com/news/content/2019-11/08/content_22612137.htm

「超体·城脉」

三地铁物业，执掌湾区门户四轨枢纽

THE TOWN乐城二期作为地铁3号线荷坳站地地铁口项目，同时坐拥14号/21号线线坳背站（建设中/规划中）三地铁，一站即达未来深圳东部最大综合交通枢纽--大运综合交通枢纽（预计2022年建成使用），涵盖3号线（已开通）、14号线（预计2022年开通）、16号线（预计2023年开通）、33号线（预计2025年开通），是未来深圳东部臻罕四轨交汇枢纽，龙岗大道、水官高速、机荷高速等纵横湾区，畅享城市、城际黄金交通生活圈。

资料来源：深圳市轨道交通http://www.sznews.com/news/content/2021-03/04/content_24017924_6.htm

「超体·城享」

千亿级大运都芯配套，满足所有丰盛生活想象

THE TOWN乐城自带建面约4.5万㎡一站式商业（规划中），与COCO park、山姆会员店、颐安都会中央、深港国际中心等高端商业配套聚合为建面约50万㎡高端时尚商业圈，近享三馆一城（科技馆、青少年宫、公共艺术馆和书城）、大运中心体育馆、深圳露台（预计2023年投入运营）等高端城市级醇熟市政配套，从容悦享封面生活的无尽繁盛。

「超体·城景」

臻罕城央生态资源，繁华里的悠然栖居

THE TOWN乐城二期背靠约45万㎡乐城公园，周边有大运公园、龙城公园等生态公园环抱，于繁华都芯坐享自然宁静，在璀璨都市舒享观景宜居。

「超体·城著」

1公里城市超体，践行湾区都会封面范本

THE TOWN乐城项目于一公里城央大道跨度之上，打造集高尚住宅、建面约4.5万㎡一站式商业（规划中）、高端精品公寓（规划中）为一体的百万级公园综合体，集一城繁华配套于一身，以集大成者姿态，敬献城市封面人居范本。

「超体·城筑」

联袂全球知名设计单位执笔匠构，礼献大城美学作品

于项目一期基础上全面升级，THE TOWN乐城二期，百万级旗舰大盘超越登场，联袂全球知名设计单位华森建筑设计公司，遵循”新都市主义“风格，倡导社区与自然的融合渗透，营造“阳光“与”绿色“的现代社区，采用围合式布局，优享每一处景观，搭配超现代简约美学立面，匠造划时代美学作品。

「超体·城境」

六大主题园林、沐光泳池，辉煌人生的犒赏

THE TOWN乐城二期力邀国内知名设计公司倾力打造现代简约风格园林，以”寻光之旅“概念，打造星光之境、天光云影、叠光拾瀑、沐光泳池、童趣探索、悦动地带6大主题亮点，同时打造多维儿童活动空间、泛会所活动空间等休闲空间，一切尊贵享受，于这里融汇成每天的生活。

「超体·城居」

建面约79-128㎡臻装三至四房，引领城央人居生活跃阶

THE TOWN乐城二期，承袭颐安集团二十余载品质住宅缔造经验，深入洞察品质升级后的当代人居需求，以奢居标准打造建面约79/89/117/128㎡臻装三至四房，臻筑全新城央人居封面，引领城市封面人居新体验。

「超体·城品」

颐安集团二十余载匠心筑家，缔造辉煌

颐安集团，成立于1995年，历经二十余载精心经营和稳健发展，已成长为集地产开发、商业运营、产业投资、悦生活、资产管理五大产业集团，业务涵盖房地产开发、写字楼和商业运营、物业运营、长租公寓、股权投资、教育事业等领域，集团业务立足深圳，重点布局佛山、珠海、东莞、中山、惠州、广州等粤港澳大湾区核心经济发达城市，正逐步成长为具有国际化核心经营竟争力、影响力的一流综合性企业集团。

[项目主力产品平面图鉴赏]

79 ㎡ 三房两厅一卫

89 ㎡ 三房两厅两卫

117 ㎡ 四房两厅两卫

128 ㎡ 四房两厅两卫

免责声明：

1.本项目推广名为“THE TOWN乐城二期”，注册名为“颐安雍悦华府”，开发商：深圳市荷康城房地产开发有限公司。

2.本资料仅为要约邀请，不作为要约或承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议等书面文件为准。

3.本资料中所涉及的图片素材仅为效果示意，部分素材来源于网络，不作为最终实际呈现效果，具体细节以实际交付为准。
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抱歉，形势真的蛮明确了，建议你提前做好准备
今天又是一篇直给文章，从1月开始到现在，关于政策我说了太多了。

看得懂的人，其实在做好准备了。

看不懂的只要一个利好消息出来，就会阿巴阿巴，到处去找佐证楼市救不起来的消息，希望找到共鸣。

今天不谈政策，因为政策会变，我们谈点一些中长期不会变的东西。

我的个人和家庭财富要不要配置到房产里面，我今天想聊聊这个话题。

先亮一个我的大观点。

接下来3-5年，我们国家房地产的正向发展，都是我们对抗M国的传统基本盘。

除非我们选择自己放弃，或者被别人打趴下。

否则房地产会伴随着我们国家国运的发展，不管政策怎么调控，这个基本盘必须保住。

为什么要稳住，很多人的理解是房地产绑架了经济，对也不对。

房地产所谓的本质，其实就是国家积累劳动剩余的一种工具。

有点难理解对吧，其实就是不用向劳动者兑现或者暂时不用兑现的劳动产出积累。

为什么老是说房地产是我们财富的蓄水池，就是这个意思。

你可以把钱放在银行存起来，也可以把钱买房存起来，这属于国家积累了劳动剩余，又没有打击购买力。

你月入1万，直接抽走你6-7千，你是不是很难受，但如果这6-7千是你房子的首付和月供，是不是就好多了。

你要理解，经济发展要靠资本积累+高科技，资本积累的本质不是积累钱。

钱在郭家层面只是数字，其实可以想印多少就印多少，但是印钱本身没意义，印钱不可能让国家富裕。

真正的货币之锚，是劳动剩余。

当成千上万的人去买房，过渡自己的劳动剩余，等于国家把这些变成了经济发展的资本积累。

如果说得简单点，那可以把房地产看成一种税收的工具。

土地财政也好，还有建筑税，大家新房二手房交易中的各种税，都是资本积累的工具。

这个过程中，郭家也没花太多的成本，等于是低成本加速了资本积累，从而推动经济发展。

但如果大家都不买房子了呢，而是拿自己的劳动剩余去兑现呢？

比如去消费？

那只会推高物价上涨或者贸易顺差。

因为物资始终是有限的，如果不想物价快速上涨，那最后可能就是物资管制了。

虽然物价变化不大，但可能你也根本买不到。

你想想，中国福利分房时代，没有买房压力，大家就把所有的钱拿出来买买买了吗？

也没有，那时候收集大家劳动富余的方式，是高达10%以上的存款利率。

而且那时候还有可能买什么都要用票，粮食要粮票。

我不知道你到这明白了没，我们始终需要一个载体去装下我们的劳动剩余的。

不是房地产，可以是银行存款，也可以是其他。

过去我们高速发展的几十年到底是怎么来的，世界第一全的工业门类怎么来的，如此发达的高铁、公路是怎么来的？

其实都是我们之前的劳动剩余转化成了资本，最后促成了发展动力。

现在大家觉得房价很高，实际上房价不高，也可以是某种东西价格很高。

我们不是想让房价涨，而是还没有找到可以接替房地产的行业，未来一定是高科技，但在此之前呢，盘子不能扔吧？

千万不要单纯以房论房，这样大家会陷入非常狭隘的思考维度。

过多的我就不深入解释了，我怕很多人不理解。

我们不要一边享受过去几十年高速发展的红利，又一边吐槽出现的问题。

当我们能出现一个替代房地产的劳动剩余积累方式出现的时候，房地产行业可能也就只是千千万万个行业中普通的一个了。

这其实就是为什么一跌就要稳住的底层逻辑，关于更多的底层逻辑，

如果你是想提高房商，不要人云亦云被人用信息差收割的，可以扫码拨打电话，保持信息同频。

很多时候，你只要跟进郭家指明的大方向，你才能保证不被收割，很多信号，各种政策都已经表态了的，很多人看不明白而已。

经济发展的结果，每个人能享受的程度是不一样的。

不可否认，过去劳动剩余收集起来了，城市发展起来了，郭嘉经济也越来越好了。

但这其中每个人享受到的红利却是不一样的。

这也是贫富差距开始且拉大的起点。

最简单的例子，取消福利分房，进入商品房时代后，每个城市的房价差异还不是特别大的。

你说2000年深圳和长沙的房子差很多吗，可能差800-1000元/平米左右，但20年后呢，可能是差了10倍。

虽然房地产收集了大部分老百姓的劳动剩余，经济也在高速发展，但差异也从中慢慢开始了。

这其中就有很多专业化的东西出来了：

人口、产业、资源、圈层、配套等等，这些让差异逐渐拉大。

直到今天，我们已经走到了一线城市10万每平米，18线城市5万/套的割裂局面。

这个过程中，表面上只是房价的差距，实际上是每个家庭财富发生了巨大差距。

当时就是一个城市选择的差异，背后就是巨量的财富分化。

那走到现在差异那么多，负债那么高，无法继续再买房了怎么办？

其实去年的动作就告诉大家了，新房改。

一边是商品房回归市场，一边是超大特大城市大力建设保障房。

ZF可以保障你安居乐业，但不能保障你发财吧，这也是第三次房改的目的。

所以我们也无法用一刀切的情况来看待现在的房地产。

说不会涨，也不对，说白菜价也不对。

因为房价不是由平均收入决定的，是由精英阶层的平均收入决定的。

精英阶层虽然比例不高，但是绝对数字很高，完全有能力把一二线和省会城市的房价全部买入抬高。

未来公平和财富，两条腿同步走。

买房很难赚到钱了，这点我认可，因为买对才能赚到钱。

以前你什么都没干，其实就是跟着郭嘉号召买房，最后财富就增长了。

未来可能也要跟着政策导向走，但关键还要懂得判断价值。

很多人说现在房子总量过剩了，是啊，不盖房子也够住了。

这不之前也说了，房子已经从有没有到好不好去过渡了。

所以现在要做的是判断，判断你的房子还有没有机会涨，现在你是打算就砸在手里，还是打算做一次置换，始终能吃到优质资产的红利。

其实很多人的房子都买在了三四线城市和或者一二线非核心板块的，都很着急置换，要不然也不会有那么多人挂牌了。

不要做历史的见证者，要做历史的受益者。

少一些情绪的表达，多一些理性的思考，机会才会离我们更近。

关于钱。

关于房价能不能涨的最大卡点，很多人说是钱。

其实钱只是一个符号，是郭家政治信用的派生而已。

越南盾的面值如何，大家也都知道，你看到的大额数字，其实就只是一个符号，代表不了真正的购买力。

我们也是一样的，负债也好，收入也好，也是一个数字。

负债压力过大怎么办，可以TZ啊，稀释债务。

大家觉得我们没啥招，我觉得真的是想多了。

比如你想躺平存钱，那我就打掉你的利息。

如果你已经有很多钱了，那我就打掉你的一部分资产收益，通胀稀释财富，让你躺平不了继续劳动。

过去这么多年，这种事情不是都在发生吗，0几年的时候，500万你能全款买下北京二环一套房，现在只不过够首付而已。

有些东西我反复说了，事物都是循序渐进的，都在等待一个临界点。

临界点就是当所有的东西聚集在一起之后，就会直接跃升到另一个状态，事情的逻辑就会发生变化。

很多东西我是不敢说露骨的，我觉得也没必要说得很清楚。

因为信的人自然懂。

而始终坚持什么房子过剩、出生率负增长的，他们也始终能找到论证的角度。

人是相信自己所相信的，然后千方百计去找论点论证自己想得是对的。

其实，有些东西很简单的，只要你不走，你就是要参与游戏规则去玩，关键无非就是你能不能适应新的游戏规则而已。

你说富人以后要消失了，你说有钱人再也不买房，不换房了，到了人人躺平的时代了？

答案肯定都不是。

相反，达尔文在进化论中提到，能够存活下来的物种，不是最强大的也不是最聪明的，而是最能适应环境变化的。

正所谓，物竞天择，适者生存。
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