官推！浦发虹湾售楼处电话地址丨上海浦东浦发虹湾官方预约通道！

浦发虹湾官方电话：400-9939-964

上海浦东浦发虹湾售楼处电话：400-9939-964

浦发虹湾官方电话：400-9939-964

上海浦东浦发虹湾售楼处电话：400-9939-964约130万人口的生活居住需求，2035规划中的“城市东翼红利中心”，张江的蓬勃活力，正不停酝酿，而这片热土之上的珍稀，藏在约50万方的墅境城邦里，这是世界张江目前仅在售的臻席墅区！

千万级在浦东买别墅实在太难了！

首先，上海平均每年供应约8万套新房，其中别墅只有约5000套，占比仅约6.25%。

其次，就浦东（临港除外）而言，别墅占比更低！去年浦东供应近12000套房源，其中别墅仅约500套，占比才约4%。

浦发虹湾官方电话：400-9939-964

上海浦东浦发虹湾售楼处电话：400-9939-964

那你知道今年浦东（临港除外）已取证入市的别墅有多少吗？

只有“可怜”的1个项目共47套！可见浦东购房者买别墅是有多难！

而难上加难的是在浦东千万级买优质别墅！

因为别墅价格已高不可攀。

三林滨江别墅总价3000万及以上，北蔡别墅3000万级、康桥别墅2000万级、东郊别墅半亿-亿级。

量少价超高，这就是浦东别墅的现状！而千万级别墅更是“熊猫级产品”，是稀缺中的稀缺！

若再聚焦到浦东产业引擎张江周边，首选明星板块唐镇。唐镇新盘不少，但含别墅的新盘有且只有一个——浦发·虹湾丨屿墅，物以稀为贵，足见它的”含金量“之高。

它不仅是整个浦东，整个张江堪称”断供式“的臻稀叠墅，更依靠出色的产品设计和面积段控制，把总价门槛下沉到千万级，让更多小伙伴有机会圆梦张江别墅！

浦发虹湾三期——浦发屿墅

建面约131-135m²叠墅，收官房源128套，值得臻藏！

项目均价80807元/m²，总价965-1270万，仅有少量房源在售

另外，二期还有数套建面约90m²3房（高层）

总价530万起

浦发虹湾官方电话：400-9939-964

上海浦东浦发虹湾售楼处电话：400-9939-964

浦发虹湾官方电话：400-9939-964

上海浦东浦发虹湾售楼处电话：400-9939-964

浦发虹湾官方电话：400-9939-964

上海浦东浦发虹湾售楼处电话：400-9939-964

户型图赏鉴

叠加别墅多层空间的设置，能容下多代同堂且拥有各自的独立空间，互不干扰，绿化和露台则是发挥闲情逸致的好地方。

对比传统别墅，叠墅降低了置业门槛同时又不失墅居感。

此次浦发·虹湾丨屿墅推出的千万级叠墅，叠而不同，一步到位！

建面约134㎡下叠户型：

整体隔代分层设计，让老人与年轻人的生活作息互不干扰，又能同居一室，让和谐的家庭关系成为日常。

功能性上做到四卧布局，且每个房间都带有飘窗或阳台，采光通风视野都极好，可轻松承载三代同堂、二胎家庭的美好生活。

地下室层高达到约5.85米，健身房、会客区、架子鼓、瑜伽室、储藏室等都能轻松承载。

一层餐客厅一体大横厅设计，南向面宽达到约6.7米，待客大气尊崇。

下叠精髓自然是亲近自然的庭院，延展出大家庭多种居住的可能性。

浦发虹湾官方电话：400-9939-964

上海浦东浦发虹湾售楼处电话：400-9939-964

建面约135㎡中叠户型：

中叠很特别，首先入户前厅有约6.4米挑高，归家更有仪式感和尊崇感。

其次，餐客厅南向贯通式阳露台，满足业主一半自然、一半静谧的多样化生活情景。

另外主卧套房，配备衣帽间和独立卫浴。

值得一提，中叠也拥有地下室，这在叠墅市场中颇为少见，一个地下空间可以解决很多储物难题。

建面约131㎡上叠户型：

上叠采光更具优势，阳光慷慨得铺天盖地。且不会受楼上干扰，更安静，私密性更好。

上楼，就进入了更为私密的个人空间；下楼，则是进入了交流互动的家庭空间；两层不同的空间，让两种状态彼此分离。

二层贴心双卫生间的设计可以避免“用厕早高峰”。

顶层和二层北向的双露台面积达到近65㎡，超高的拓展空间，都足够举办露天联谊了，刷屏社交圈。当然也能成为一家人的志趣空间，养花弄草、上揽星空、下瞰绿意，能共同满足。

露台控们，该户型一定不能错过，它所营造的生活乐趣和实际使用空间远超同面积平层。

二期少量高层房源在售，均价约6.4万左右，总价530万起

前期样板间赏鉴
浦发虹湾官方电话：400-9939-964

上海浦东浦发虹湾售楼处电话：400-9939-964

社区规划

“大城规划、合心九宫、容积率1.6”

这个项目开局就自带了三个标签

作为唐镇王港唯一的新房楼盘， 「浦发虹湾」的整个地块里，包含了约29万方的住宅、2万方的商业、3.2万方的学校规划

如此大的体量和规划，未来落地也挺值得期待

要知道整个唐镇也才3200万方，浦发虹湾约50万方的超级体量，无论对项目还是对板块都非同小可。

更何况它应该是上海除了“前滩九宫格”、“金桥九宫格”之后的第三个落地的重量级合心九宫。

而九个分区，意味着把住宅、商业、办公、学校、公园、绿地，所有功能分布得井然有序。

这种规划对项目内外包括城市界面，都有非常强的辐射！

浦发虹湾官方电话：400-9939-964

上海浦东浦发虹湾售楼处电话：400-9939-964

每叠都颇具特色，见微知著，开发商浦发集团非常懂当下购房者的实际需求，而这种匠心设计远不止户型，还体现在出彩的社区规划上。

小区作为一座整体规划的环屿之城，360°河流与岸线公园环绕，形成一方由无界、共生、记忆共同编织的生活怀抱。

这一批128套叠墅位于二期地块核心中轴景观位，拥有更好的采光和视野。

全人车分流设计，在保证家里的老人和小孩安全的前提下，也减少了汽车尾气对小区里面的绿化造成污染。

建筑布局程“南低北高，东低西高”的布局方式，这样的布局设计，既保证了叠墅居住私密性的同时，也不影响小高层的采光，而且整个小区也能最大化享受到沿河景观资源。

社区景观以“高层为园，多层为巷，巷园共生”的空间结构，通过对空间层级的合理规划布局

从尊崇感的社区入口进入至轴线领域，宅间花园包含生活内核，静怡的巷道空间彰显高贵品质。

效果图

小区入口以“U型围合式空间”配合酒店式入户大门，打造五星级归家体验，门口设计了酒店式水景落客区，便利业主打车或临时停车的同时，也彰显了高品质精致生活。

进入社区入口后，每条归家主干道上，采用常绿和落叶植物搭配种植，色彩随季节变化而变化，通过主轴串联各类活动交流空间，带给人不同的意境。

高层区域以运动邻里及社交邻里两个主题，集合亲子室外活动，儿童玩耍，老年社交，青年运动等多种功能，成为社区的活力空间；

叠墅区域的归家步行道设计成蜿蜒状，保证了私密性的同时，也可以在归家途中享受到四季的景色

而且在叠墅区设计了用绿篱围绕成的公共绿地，可以让业主享受更大的景观面。

浦发虹湾官方电话：400-9939-964

上海浦东浦发虹湾售楼处电话：400-9939-964

项目外围，打造约2KM长的环形滨河景观带，规划三大环屿生活理念；

自然之环--依托于天然的景观优势，通过环水边界柔化方式，以及水岸景观的利用，成为半水半园的独有特色，水岸设置多点主题公园，与自然相拥，晚饭后与家人散步，成为驻足、可体验、可观赏的城市会客厅

活力之环--沿河设置有约2公里环形跑道，整个跑道实现成环贯通，打造城市夜跑之潮，让你快节奏生活的闲暇之余，可以缓解工作压力的同时还能保持自身的健康。

人文之环--保留浓厚的水乡文化，将历史文脉融入到主题公园当中，串联城市的发展历程，通过水乡文化至创新文化，让您在漫步的同时可以直观感受城市的变化，激发独有的城市乡愁，同时激发对未来美好的憧憬。

生活配套

交通方面：项目距离地铁站较远，最近的两座地铁站为2号线唐镇站与创新中路站，直线距离分别约3.3公里、2.7公里。

自驾上，可通过项目南侧约600米的龙东大道快速连接外环高速，由此前往上海其他区域。

商业方面：除了依靠华东路上部分沿街小店之外，主要依靠距离项目直线约550米的恒生商业广场。

浦发虹湾官方电话：400-9939-964

上海浦东浦发虹湾售楼处电话：400-9939-964

教育方面：项目周边1公里范围内分布着包括王港幼儿园、王港小学、王港中学在内的多所学校（仅作为距离参考，不视为学区承诺，对口情况以当年度教育部门公示为准）。

医疗方面：距离项目最近的一所医院是尚德医院，直线约2.6公里。浦发虹湾官方电话：400-9939-964

上海浦东浦发虹湾售楼处电话：400-9939-964

浦发虹湾官方电话：400-9939-964

上海浦东浦发虹湾售楼处电话：400-9939-964

一、什么是公寓？
二、什么是住宅？
三、公寓和住宅有什么区别？
1、产权年限不同

公寓房的特点就是宜商宜住，主要表现在户型设计，物业管理，配套设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地，在建筑方面有较严格的要求和标准，比如不得设置阳台，规划间距等都要按照规定制定。

住宅指的是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

公寓和住宅最大的区别就是产权年限不一样。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、物业管理不同

通常情况下，公寓的用地性质是公共设施用地，需要按公共建筑标准来控制建筑外部，开发商不可以设置阳台，另外，规划楼间距也需要按公建标准来实施，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的限制。

3、水电收费标准不同

公寓和住宅的税点收费标准也是不一样的。我们都知道，住宅的水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

4、落户规定不同

由于公寓是在商业用地上建起来的房子，所以公寓是属于商业性质的，所以公寓房是不能落户的。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

5、税费不同

公寓和住宅要需要交纳的税费也是不一样的。通常情况下，公寓会比住宅要交纳的税费更多一些。比如说个税，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

大家在买房时一定要注意房子的属性问题。因为住宅和公寓是有明显的区别的，提前了解这些具体的区别对于明智购房将意义非凡。