承包人需要承担逾期竣工违约责任吗

进行工程建设时，发包人和承包人要签订承包合同。发包人和承包人约定施工期限、工程款结算等的问题。而有些施工单位未按合同约定期限完成施工的，那么承包人是否需要承担逾期竣工违约责任?

网友咨询：

承包人需要承担逾期竣工违约责任吗

律师解答：

如果承包逾期竣工，但非承包人所造成的的，那么承包人无需承担逾期竣工的违约责任。当出现合同约定造成工期延误的原因发生时，不可以被动等待施工条件的恢复和放任损失的扩大，应该及时口头报告或联系发包人，同时积极采取对应措施，根据合同向发包人提交书面报告，表明造成工期延误的原因，取得申请工期延误的证明。这样一旦发包人要求承包人承担工期延误责任，承包人可以证明工期延误非承包人造成的，从而避免承包人承担逾期竣工的违约责任。

律师补充：

承包人承担违约责任的方式：

1、赔偿损失。发包人、承包人应当在专用条款内约定承包人赔偿发包人损失的计算方法。与发包人承担赔偿责任的情况相同，如果没有约定赔偿损失，则承包人承担一般法定赔偿责任，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过承包人在订立合同时预见或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2、支付违约金。施工合同的当事人双方也应当在合同的专用条款中约定承包人违约时违约金的数额或者计算方法。

3、采取补救措施。对于施工质量不符合要求的违约，发包人有权要求承包人采取返工、修理、更换等补救措施。

4、继续履行。对于承包人的违约行为，发包人要求继续履行合同的，承包人应当在承担上述违约责任后继续履行施工合同。

【法律法规】

《民法典》第八百零一条

因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。

第八百零二条

因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身损害和财产损失的，承包人应当承担赔偿责任。

《中华人民共和国建筑法》 第十五条 建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。

发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务。不按照合同约定履行义务的，依法承担违约责任。

段鹏程律师简介

贵州威驰律师事务所执业律师，曾供职于中国建筑集团及碧桂园集团等世界500强企业，处理多起民事纠纷诉讼，实战经验丰富，擅长风险预防及风险化解。