王健林建议，买房时“买三不买二，面积不超过110”，这有何原因

2024年，楼市的走势至关重要，因为这将标志着房地产行业进入了一个新的时代。当前楼市政策明显倾向于刚需和改善型购房者，这促使许多在过去三年中推迟购房计划的购房者在今年春天重新进入市场。尽管许多房企目前面临资金紧张的问题，但他们的核心任务仍然是出售房源，以回笼资金。2024年，楼市将见证复苏与变革并存。行业内的“强者恒强，弱者恒弱”现象将更加明显。总体而言，只有当房价保持稳定时，楼市才能稳步发展。因此，预计2024年房价将以稳定为主，大涨或大跌的可能性都不大。

当前房价依然高昂，给普通百姓带来巨大压力。然而，房子作为生活的必需品，象征着家的温暖，并在恋爱、婚姻和孩子教育等方面发挥着不可或缺的作用。这就是为什么许多人愿意承受巨大的压力去购房的原因。随着3月春暖花开的到来，楼市的传统旺季也随之而至，许多购房者都会选择在这个时候购买房产。在房价高企的当下，如何明智地购房呢？王健林给出了他的建议：刚需购房者应该“买三不买二，面积不超过110平方米”。那么，这背后的理由是什么呢？让我们深入探讨一下。

第一：买三不买二

购买三居室而非两居室是购房者的明智之举。原因在于，三居室拥有更多的卧室，意味着更高的容错率。此外，现在的户型设计非常合理，许多三居室和两居室的建筑面积相差无几。例如，建筑面积89平方米的高层住宅通常是三居室设计，而建筑面积80平方米的住宅则是两居室设计。这意味着仅几平方米的差距，就多出了一间卧室。这种设计非常实用，让购房者能够充分利用空间，享受更舒适、更便捷的生活。因此，购买三居室而非两居室是明智的选择。

当然，有人可能会认为在面积相近的情况下，两居室房子的每个房间会显得更加宽敞，住起来也更加舒适。然而，许多人忽略了三居室房子的一大优势：卧室多，能够容纳更多人。如今，大部分家庭可能觉得三口之家两个卧室已经足够。但未来的情况呢？比如家中老人来访或亲戚朋友造访时，两居室的房子就可能无法满足住宿需求。而对于三居室的房子，多出来的那个卧室可以改造成书房，供大人办公或孩子学习。当有客人来时，这个房间也能作为客卧使用。

除此之外，三居室房子在二手房市场和租赁市场上也更具吸引力。在卖房时，房主都希望房子能够快速售出并获得更高的售价，而三居室房子正好符合这些条件。目前，三居室房子已成为市场主流，需求量大，因此在出租或出售时都具有优势。特别是在二手房市场上，两居室房子属于小众户型，除了几个一线城市外，其他城市的两居室房子较难出售。而在租赁市场，面积相近的两居室房子和三居室房子中，租客更倾向于选择三居室房子，同时租金也更高一些。

因此，综合考虑以上因素，购买三居室而非两居室是明智的选择。三居室房子不仅具有更高的容错率，能够满足家庭成员的变化和多样化的居住需求，而且在市场上也更具吸引力。所以，购房时选择三居室是明智之举。

第二：面积不超过110

为什么选择面积不超过110平方米的房子？这并不是说大房子不好，大房子有其独特的魅力。但现实是，高昂的房价让大部分人难以承受更大的房子。

对于大部分刚需购房者来说，90平方米左右的三居室住房是性价比最高的选择，尤其适合人口较少的家庭。但对于四口之家和五口之家的大家庭，他们需要更大的空间。

随着三胎生育政策的全面放开，未来选择生二胎和三胎的家庭将逐渐增多。对于这些家庭来说，住房问题成了重要考量。110平方米的户型恰好能满足需求，它能住4至5人，即便家庭成员增加，也足够住下。

在租赁市场上，这种户型的租金相对较高。同样是三室两厅一厨两卫，110平方米的房子每平方米的租金往往高于140平方米的房子。这是因为110平方米的房子更紧凑，适合家庭，且面积足够满足生活需求。

对希望多子女的家庭而言，110平方米的房子既经济又实用。这种户型不仅提供足够的居住空间，且租金相对合理，不会给家庭带来过大经济压力。因此，无论是买还是租，110平方米的房子都是值得考虑的选项。

他们通常会选择三室两厅一厨两卫的户型，面积在110平方米至140平方米之间。这种户型的优势在于比小户型的三居室多出一个餐厅和一个卫生间，极大地便利了家庭生活。想象一下在餐厅享用美食而不是在客厅，这无疑增加了生活的舒适度。多出一个卫生间不仅方便日常洗漱，也保护了家庭成员的隐私。

但请记住，大房子意味着更高的价格，会给大部分家庭带来巨大的经济压力。于是，面积110平方米的户型成为最佳选择。它既能满足需求，价格也是最低的。无论在一二线热点城市还是三四线城市，这种房子都备受购房者喜爱。

优先选择购买三室而非两室，且面积不超过110平方米。这一建议特别适用于刚需购房者，尤其在经济条件有限的情况下。其核心思想在于，购买性价比最高的房子是至关重要的。当然，对于经济条件优越的家庭，他们可以根据个人需求和舒适度来选择房产，而无需拘泥于这一建议。总的来说，购房时，我们应全面考虑个人经济状况和实际需求，权衡性价比和舒适度，从而为自己挑选出最合适的房子。