广州房票已发，能换哪些房？房票好用吗？

去年下半年，“房票安置”开始引起业内广泛关注，前几天，“房票”终于落地了！

荔湾区石围塘旧改项目征拆现场发出8张房票，率先试点广州第一批“房票安置”，这也是一线城市开出的首张房票。

小房票影射大形势。一张票牵系着政府、开发商、拆迁户三方利益，一定程度上也代表了政策走向。

那么目前房票安置具体怎么实施？对拆迁户安置、房市行情又有何影响？

可选择换房也可转让

多角度解锁房票用法

房票，官方解释是“被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人（区政府）出具给被征收人购置房屋的结算凭证”。

简单来说，就是补偿拆迁户的一张购房凭证，类似于上世纪的粮票、布票。

房票上具体规定了房票类型、购房地址、票面金额、政策性奖励金额、使用或兑付期限等信息。

图源 荔湾发布

获得房票的拆迁户，可以凭票兑换“定向入库”的新建商品房，包括住宅、商业、商办、车位。不过，如果被拆房子的价值比商品房低，房票面值比购房价值少的部分，就需要房票使用人补足。

目前房票的最长使用期限是18个月，具体细则还要看各区规定，如上图中，荔湾区开出的房票有效期只有12个 月。到期后如果没使用，也可以申请兑换现金。

当然，不换房也可以转让。如果房票持有人在广州已经有房，也可以选择把房票转让给同项目的拆迁业主。

房票只是新增选项

并不等于强买强卖

此前传闻，“房票安置”将替代“回迁房安置”，也有反对的声音发出。

但按照市土地开发中心的回应，“被征收人可以自主灵活选择复建安置、产权调换、货币补偿、房票安置等其中一种补偿方式，也可以是其中几种补偿方式的组合形式”。

截图 广州市规划与自然资源局

也就是说，拆迁户可以选择要钱、要回迁房、要房票等其中一种或多种结合。

房票只是其中一种拆迁补偿方式，它的出现并不意味着其他补偿方式的消失，也不等于拆迁户必须选择这一项。

不过，与选择现金和回迁房相比，房票还有额外的政策性补助。按照政策，“中心城区选择房票安置的给予2%的政策性奖励，外围城区选择房票安置的给予5%的政策性奖励。”前几天荔湾区的房票上，就写有政策性奖励一万多元。

另一方面，“定向购房”也不等于定点强买强卖。

房票全市通用，持有人可以跨区购买“房源超市”中房屋。目前中海浣花里、力诚榕诚湾两个项目已入库“房源超市”，此外，荔湾发展集团、珠江实业也已经纳入“定点入库”名录。

491户只开了8张票

房票安置有待观望

一直以来，广州旧改面临着不少难题——就地安置导致项目供应激增、公共资源承载压力过大，尽数赔款带来的财政压力也令政府为难......

而相较于回迁房与现金赔偿，房票安置能更好地协调市场发展与拆迁户利益。

房票去库存。房票的推 行弱化了回迁房的需求，一 定程度上能抑制以往旧改拆建入市的过量供应，房票带来的需求又能定向缓解新建商品房去库存的压力。

不用苦等回迁房。对于拆迁户而言， 房票拓宽了安置渠道， 拆迁业主的安置选项增加，选择更加自由。并且当前房市形势多变，回迁房容易出现项目停滞、无法如期交付等问题，对比之下房票的定向选择更多，更能避免不确定性。

这一票，正是一箭双雕。

网易房产摄

但不可否认的是，房票的大幅推行也面临着不少挑战。

房 票放量有限，短期内掀不起太大波澜。 如石围塘城旧改涉及491户居民，但只放出8张房票。

拆迁户的接受意愿不强。原因在于，相较于回迁房的等比例兑换，房票可兑换的商品房面积缩水，定向入库的大户型房源，也难以匹配拆迁户便于收租的小户型需求。

值得一提的是 ，这次房票试水均是旧城改造项目，国有用地产权关系清晰，拆迁户接受度高，动员难度相对小，而产权关系更为复杂的城中村何时推行，还有待观望。

不过，新政策的推行总是需要一定的时间缓和成长，目前房票安置政策尚未完全明朗，在实施的过程中也可能再调整，如克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓所说：“房票制度对于广州而言也是一个‘摸着石头过河’的创新事物。广州各区房地产市场情况不一样，后续各区在研究探索的过程中，也会根据社会的反馈不断优化规则。”

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