《繁花》三十年，上海商业地标变化史

本文来源：时代周报 作者：王晨婷

“南京路上，一包瓜子皮都可以卖钱。”

乍听荒诞的商业逻辑，在上世纪90年代初的上海或许真的成立。大热剧集《繁花》迎来结局，流光溢彩的画面唤醒了不少人关于90年代的金色记忆。

剧情中，来自浙江的服装厂争相“把店开进南京路”，黄河路上的酒家“你方唱罢我登场”，彼时亚洲最高的电视塔“东方明珠”刚刚落成，POS机尚是新鲜玩意，商业“魔都”日升月恒。

在故事背后，作为现实城市的上海，同样上演着繁华传奇。

时钟转入2024年，距离故事主线的1994正好30年。《繁花》之后的30年间，从“中华第一商业街”南京路的兴起没落，到IFC、港汇恒隆等豪华商场当道，再到张园等新兴商业体包裹着“晚清第一名园”等历史外衣登场，上海的商业似乎走完一个轮回，与百年前开埠的自己交握。

新上海与旧上海，“摩登”与“魔都”，交织融合在了这方土地的商业文化中。

南京路，经典

王小姐是上海地铁2号线的常客，从虹桥火车站上车，总能见到兴奋的外地游客望着跳动的站名指示灯，之后露出困惑的神情并向她询问：“小妹，去南京路是到哪一站下啊？”

外地游客的困惑有迹可循。南京西路、人民广场、南京东路三站紧挨在2号线上，个顶个都是交织多条线路的大站。

事实上，这条线路与1908年通车的上海第一条有轨电车线路也大体重合——从静安寺途径南京路抵达外滩上海总会，当时，南京西路还叫静安寺路。

狭义来说，游客口中的“南京路”、上海土著口中的“大马路”、《繁花》里百货公司争奇斗艳的主战场，实际是如今的南京东路。

1865年，南京路正式得名，同年，汇丰银行在外滩南京路口设立第一家分行。而距离它走向商业全盛还有大概60年。民国成立之后，海外华侨掀起投资热潮，数十家华侨投资的商店在南京路上开设，以先施、永安、新新、大新为首的“四大百货”彻底突破了国人的商业想象。

首创雇佣女店员，设立无线电广播，甚至在1935年引入第一台自动扶梯，“四大百货”使东方巴黎接轨欧美，也构筑了有着巨大魔力的公共空间。

历经战争与解放，南京路的下一次商业蓬勃又要等到大约60年后。

改革开放的春风吹来，一个甲子前的老商场们被修葺一新。

如上海市第一百货商店此前在1953年迁入“四大百货”之一的大新百货旧址，于1992年改制为股份制公司。1992年，第一百货的业绩就高达13亿元，1996年甚至超过26亿元。

即使放到2022年，这个成绩也能排进全国商场百名之内。

1996年，上海国有企业员工的年平均工资刚刚超过1万元，26亿元的销售额相当于2.6万名普通上海人一年的工资；如果换算成当时的上海房价，26亿能买500多套百平豪屋。

“四大百货”的另一个成员永安百货则在1987年更名为华联商厦，也就是《繁花》中范老板的“三羊牌”上架的“沪联商厦”的原型。而从华联商厦再次改名，成为既是最初也是如今的永安百货，则要等到2005年。

与《繁花》故事时间线同步发生的，还有一桩大事。1994年前后，黄浦区领导开始酝酿在南京东路开创上海第一条步行街的构想。1995年7月15日，南京东路周末步行街试开放。而就在两个月前，“双休日”制度刚由国务院宣布实行。

步行街模式在之后被全国各地仿行。时至今日，“南京路步行街”的街标依旧伫立两端，但其景点意义似乎已经大于购物功能。背包的游客行走在林立的霓虹灯牌下，“茂昌眼镜”“泰康食品”更多作为景观而非广告呈现。

南京路步行街上，巨幅动漫海报下，年轻的消费者涌入去年初开业的百联zx创趣场，这整栋的动漫城被最新奉为“二次元天堂”。

正如“沪购”曾在南京路上代购麦乳精和肥皂毛巾，2024年的“沪购”在动漫城里代买各色谷子。从“东方的香榭丽舍”到“中国的秋叶原”，青春的个性消费撑起了南京路的商业亮色。

淮海路，腔调

离开南京东路动漫城后，下一站，“小红书们”大概率会给年轻的二次元推荐淮海路。

淮海路商圈的妙处在于蕴含了很多上海气质的小马路，巨鹿路、进贤路、长乐路……这些平行于淮海中路的小马路边开满宝藏小店，正如进贤路上玲子的夜东京和菱红的精品店，凭借“好逛”，或是今日社交媒体上强调的“好出片”，组成独属于上海商业的另一种色彩。

淮海中路同样也有百年历史。多次改名的它最为人熟知的曾用名或许就是在各类年代剧、谍战剧中频繁出现的“霞飞路”。

店面小而密，商品精而特，不似南京路上百货大楼林立，“腔调”是淮海路的基因。

1926-1928年间，有100多家俄侨商店在霞飞路上开张；花园饭店、国泰电影院、兰心大戏院作为文化和商业空间都曾声名显赫；改革开放后，上海最早的发型屋、照相馆、洗衣店、宠物店等也大多都源自于这里。

若说商业地标，新世纪以来，上海新天地和环贸iapm商场都曾引领风骚，这两个独特的商业体也正处于淮海路商圈之内。

沪语里，用一种东西包套另一种东西讲作“箍”。以石条箍门，即为“石箍门”，后传作“石库门”。石库门作为上海的典型建筑，最多曾占上海市区全部住宅面积的六成以上。清水砖墙，中式门楼与西式门楣，几乎构筑了上海城市形象。

新天地项目于1999年开工，2001年竣工，取新世纪之“新”，核心却是上海传统的“旧”石库门，改变其居住功能，赋予新的商业价值。

最早凭借Mall的概念模式贯穿文旅商，新天地一举成为老牌“网红”消费地标；2013年，借鉴了香港apm商场的成功营运模式，淮海中路上的环贸iapm商场又最早凭借“夜行消费”概念异军突起。

开业十余年，环绕iapm的暖黄色灯带依旧簇新，商场销售额和人气值牢踞上海商场榜单的前几位。城市更新、夜经济，这些时下火热的概念，在十几二十年前就有核心项目落地上海。这或许也正是魔都的魅力所在，繁花似锦背后，是上海作为开放桥头堡吸纳全球最先进的商业模式，引领国内消费升级。

陆家嘴，巨富

若说上海的顶奢商场NO.1，在2010年之前，南京西路上的“浦西第一高楼”恒隆广场当仁不让。但在国金中心ifc开业之后，商业顶奢的头把交椅，至少从销售额来看，已经从南京路移到了陆家嘴。

和环贸iapm商场一样，ifc借鉴了香港的成功经验。略早于环贸，ifc是新鸿基地产在内地落的首子。凭借高端奢侈品消费，国金中心ifc 2021年销售额高达185亿，在全国位居第四。

185亿的年销售额，意味着日均5000万元的流水，如果折算成爱马仕铂金包，相当于每天卖出500个铂金包，当然是在不考虑配货的情况下。

香奈儿、爱马仕、LV日常大排长队，国金的繁荣离不开陆家嘴的发展。从“烂泥渡”到世界金融中心，不似南京路、淮海路的百年沉浮，陆家嘴商圈刚过而立之年。

时间回到1995年。这一年，也是剧集《繁花》的结尾。宝总变回“川沙阿宝”，汪小姐的外贸公司搬到了陆家嘴。

但故事外的我们都知道，30年后，陆家嘴将是寸土寸金的金融中心，川沙上将建起人流如织的迪士尼。繁花未曾落尽，她们将和浦东一起，被历史的机遇砸在头上。

1995年，浦东进入开放的第五个年头。“大珠小珠落玉盘”的东方明珠塔刚刚投入使用，人民银行上海分行在6月率先搬迁至陆家嘴。浦东区给人民银行牵来一只小羊，这只“领头羊”标志着陆家嘴金融贸易区正式转入功能开发。

这一年的年底，距离人民银行大楼1公里之外，“第一八佰伴”试营业。

这是当时国内第一家中外合资大型商业零售企业。开业当天，107万消费者进入商场参观购物，创下吉尼斯纪录。107万的客流，相当于南京路步行街一天的客流量，或许商业地标迁移的走向玄机在当时就已暗藏。

第一八佰伴百米大弯壁的外观，开创了商业户外广告的独特风格；如今默认的商场一楼卖化妆品模式，也是第一八佰伴的首创。在此之前，国内百货公司一楼主要卖羊毛衫衬衫。

即使日方投资公司八佰伴在两年后因泡沫经济意外破产，第一八佰伴依旧在近30年间保持盈利，如今看来，虽不似ifc、iapm的灯壁辉煌，但第一八佰伴整体销售额依旧坚挺，维持在全上海前十。

2023年的最后一天，第一八佰伴照例举办跨年活动。由于年末大促，略有些风霜痕迹的八佰伴依旧能吸引各地消费者前来“血拼”。集中收银点大单频现，3万元以上的收银点在开门一小时内就排起长队。

12月31日20点到1月1日凌晨2点的5个小时内，第一八佰伴卖出了接近7亿元，这几乎是一个普通中型商场一年的业绩。

5，4，3，2，1，当钟声敲响，大家齐聚中庭，新的一年拉开序幕。