广西
安吉大唐世家二期的业主，终于收到交付通知书！
但结果，跟业主想象得不太一样。
大V君近期收到粉丝爆料，安吉大唐世家二期业主收到交房通知书了。本来是件欢喜的事，但项目还未通过竣工验收就交付，还要预付半年物业费，业主怎么都开心不起来。
有些业主现场看房后，更是闹心。
这个楼盘，经历了停工、延期交付，如今交付咋样了？应粉丝的要求，大V君再次前往项目一探究竟。
终于交付了。
但这房是收还是不收？让安吉大唐世家的业主左右为难。
“原来是10月31日交付的，延期了两个月，终于盼来了交房。但万万没想到，这房我是不敢收的。”
图 | 粉丝爆料
大V君收到粉丝的爆料，12月底，安吉大唐世家二期业主收到了交付通知书，延期两个月终于交付了，但小区没有通过竣工验收，还有不少霸王条款，不敢收房。
交付通知书显示，2024年1月1日起开始办理集中交房入伙手续。
图 | 业主收到安吉大唐世家二期交付通知书
再往下看，“逾期未办理的，我司将视为您已同意接收该房产。如因特殊原因未能前来交房，请致电物业服务中心并预约前来办理交房入伙的日期和时间。”
“物业服务费自2024年1月1且开始计收，请您抓紧时间前来办理交房入伙手续。”
“物业费从1号开始算起，不管你来不来收房都要算。这不相当于强制收房、强制收物业费吗？我们业主很大意见，不交物业费还不给钥匙验房。”业主李女士表示。
让业主更感到离谱的是，项目还没有通过竣工验收，就这样情况不办理收房手续也算“同意收房”，从来没见过这样的霸王条款。
至于小区品质，也让业主有苦难言。
虽然没有通过验收，但是一些急着住的业主还是去收房了，但是房子的问题不少。
图 | 业主反馈房源问题不少
年底，交付的楼盘不少，在大家还在做交付品质的时候，若安吉大唐世家是这般交付，确实让小区业主寒心。
事实到底怎样？
一个未经过竣工验收就交付的小区会是什么样？
1月8日，大V君再次来到秀厢大道旁的安吉大唐世家项目。本次要交付的是二期1号楼和3号楼商品房。
相比10月底，项目二期的三栋楼每栋都有塔吊、正在施工，这次的塔吊已经拆除，外立面已经完整呈现出来。
图 | 位于秀厢大道旁的安吉大唐世家二期
图 | 2023年10月底项目实景
不过细看，3号楼外立面补丁不少。
图 | 安吉大唐世家二期3号楼外立面
小区外围，沿着秀厢大道和小区内部路一段还有围挡未拆。往里面一看，满是土堆，待施工做硬化的路面，里面还有挖掘机有工人在施工。
图 | 二期外围楼下仍在施工
走进二期的大门口，穿过一期已交付的楼栋和园林，来到东北侧的1号楼。
图 | 小区园林
小区内，由于一二期园林是相通的，整体园林基本呈现。
进入1号楼，大堂公区已呈现。但部分还在整改，进去的时候还有工人架着楼梯在整改电路。
图 | 1号楼单元入户
图 | 1号楼入户大堂
图 | 1号楼入户旁的公区还在施工
电梯间、楼梯间都是贴砖交付。
图 | 电梯间及楼道都做了贴砖
交付的房源以毛坯交付。我们看了几套，阳台、户型面积相对宽阔。
图 | 约78㎡房源实体
但是看细节，经不起推敲。墙面空鼓、开裂的地方不少。
图 | 空鼓开裂、门窗问题
业主A先生表示，几乎所有业主都反应落地窗缝隙太大，关完之后还能放手指进去。有要整改的地方，物业说优先给交了物业费的先处理。
我们跟物业工作人员了解，工作人员表示，这个问题业主反应得比较多，预计是门窗尺寸定制问题。
当问到怎么处理时，工作人员只是沉默。
下到地下车库，目前还在施工，负一楼不少工人正在安装消防管道、栏杆等等，负二楼目前进度相对较慢。
图 | 负一楼车库进度
图 | 负二楼车库进度
业主称，车位预计要延期到3月底才能交付使用，但具体什么时候还有待具体通知。 目前仅十几 户业主收房。
整体看来，安吉大唐世家能交付了，但是品质也差强人意。
经过前三年的疫情，楼市确实不易。很多楼盘因为资金链问题，成为保交付对象。
交付虽说是首要的，但业主不应该减质、减配的生活。
安吉大唐世家的业主对于这样的交付表示很闹心，并联名向开发商及相关部门反应诉求。
图 | 业主们草拟的诉求书
至于验收问题，业主A先生说，开发商一开始回避这个问题，说能收房就收房，不收房就等到竣工验收后再收房。
针对竣工验收，小区物业的相关工作人员表示，1月9日早上就有工作人员来做验收，预计这几天就能出结果。
随即工作人员也表示，即使没有通过竣工验收，也不影响收房入住。不远处的锦绣世家，也是没有通过验收就交付，很多业主都收房装修入住了。早收房也是对业主好。早入住还能节省月供，后期房产证也会慢慢办理的。
图 | 大唐世茂锦绣世家
针对预交物业费的问题，工作人员表示，物业从一开始就要进驻提供服务，预收物业费是很多楼盘的正常操作。不交物业费，小区的环境会很差。
那么，房子未竣工验收就交房并收取物业费合理吗？
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十七条，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
《中华人民共和国建筑法》 第六十一条，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
意味着，房子未竣工验收就交房并收取物业费不合理，未经竣工验收备案的房屋，不能交付使用，无权收取物业费。
虽然安吉大唐世家作为保交付项目，为了兑现急于交付未通过竣工验收看似无奈之举，但要求业主预交半年物业费着实不合理。
回顾安吉大唐世家的发展历程，波折不断。
安吉大唐世家，位于安阳路6号，2019年由大唐地产开发，分为一二期建设。其中二期包含2栋商住楼及1栋酒店。
图 | 项目二期总平图
2022年5月，一期回迁房开始交付。首批商品房原本计划同年12月初交付，后延期了一个月于2023年1月3日得以交付。
二期1号楼和3号楼2021年3月20日开盘，当时房价1万元/㎡左右，部分房源还绑车位销售。
这几年楼市不景气，开发商大唐的负面消息也源源不断。到了2022年，这个项目被列入南宁第一批保交楼项目名单。
二期原本计划10月底交付。去年有一段时间因为停工，工程进度还跟不上，最终延期交付。
图 | 地方留言板业主的投诉
12月底，业主终于收到交付通知书，称1月1日开始交付，但竣工验收等材料未齐全，质量问题等也让业主担忧不已。
花近百万购买的商品房，等了三年多最后等来这样的交付，业主看到希望又感到失望，陷入了两难。
作为安吉大唐世家的开发商，大唐地产近几年也是波折不断。这两三年的合作开发项目，十有八九都停工过。即便是交付了，减配也十分严重。
图 | 安吉大唐世家
近年来房地产行业洗牌加剧。要说在这场风波中最胆战心惊的，莫过于买到暴雷房企房子的业主。房子能不能交付，成为悬在他们心头的巨石。
虽然保交付成为重中之重，但也有不少房企凭借企业责任心，正在向品质交付、现象级交付进击。
在南宁的交付之路，一些房企已经用行动力证明。而大唐地产的交付依然不易。
还是那句话，希望他对相信他的每一位业主负责。
【文章转自广西地产大V】
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