老小区装电梯，没装的想装、装了的后悔？看透这8点告诉你真相！

老小区改造加装电梯，本是惠民利民的好事，为啥却屡屡导致比远亲还亲的“近邻”从此翻脸？

老旧小区安装电梯问题

在老旧小区安装电梯会存在八个问题，第一点：法律问题，首先是业主的权益保护和平等自愿原则。

《民法典》293条规定：“建造建筑物的，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风，采光和日照。”

这是法律对业主享有的既有通风、采光和日照权的保护，如果加装电梯有违此规定且相邻业主明确不同意，则不能安装。

第二点：产权问题，因为安装电梯有的是业主个人安装，业主把这一想法说出来后，全楼栋集资拿钱，但是大家都拿钱了，电梯的产权归谁？

产权归个人大家不干，归集体业主，要是出了事情谁担责任？

第三点：安全问题，在加装电梯时会因为施工设计、质量、过程等一切因素，会不会影响到整个楼体的安全。

电梯安装完毕，楼体没有问题，那电梯在运行当中出现各种安全故障和隐患，谁去承担？是要求施工方么？还是提议安装电梯的业主承担？还是集体业主承担？

第四点：拆除安装问题，这个问题往往都被加装电梯的业主忽视，因为大多数人都认为施工手续、技术规范等都是经过政府主管部门批准备案的，不会存在拆除问题。

其实拆除问题也有两个方面，一是因加装电梯可能造成危房的，这是绝对不能排除的风险。加装电梯必然影响原有房屋的结构、承重和平衡，如果后期为了保障业主安全，而要求拆除电梯。这个后果需要谁来承担？由谁出面维权？

第五点：房屋买卖是业主的权利，而加装电梯问题是老业主和前业主的问题，新业主完全不用履行前业主签订的加装电梯协议，到时电梯出现问题谁去与新业主交涉？

第六点：电梯保养问题，电梯加装完成后，是需要日常保养的，要不电梯老化还会威胁乘坐电梯人生命安全，这笔维护费用谁出？

第七点：费用分担问题，上文说到电梯是需要保养的，所以业主决定分摊费用，但谁去收取保养费用，是否拿这笔钱保养电梯了？后期电梯到了使用寿命谁拿钱再买电梯。

第八点：违约责任问题，业主和负责人、协调人能不能一直履行管理和协调的工作，电梯不能运行时该怎么办？

电梯刚安装时，大家坐着电梯都非常开心，等过一阶段某位业主家发现墙体开裂，要求赔偿，拒不承认签订协议一事，这件事谁负责？

以上八件事其实就两个方面，第一加装电梯的管理，第二法律问题和合同问题，要想在老旧小区加装电梯，这些问题必然是要考虑的。

老旧小区安装电梯费用

以上问题要是都解决了，就要考虑电梯费用了，安装一部电梯要多少钱？有的人会说没多少钱也就几万、几十万均摊一家一户能拿多少。

这句话大家千万别信，根据某八楼小区安装电梯费用明细来看，安装电梯的费用其实不少。建筑设计费1万元、建筑改造费用1.56万元、人工挖地基和浇筑混凝土共3.928万元。

钢结构建筑共8.804万元；建筑装修工程7.4768万元；其他费用2.91万元；电梯供电费用1.6万元，现在大家加一下一共多少钱呢？

加装电梯需要破坏墙体，但不能随便破坏，施工人员要现场看给出设计保证你墙体安全，在加装地体时打地基、灌水泥、加装钢架，安装完后恢复墙体等问题。

这是施工花费的钱，电梯安装还没有算，首先电梯钱1740000元包含电梯设备安装和质检；高清摄像头、通话专线、电梯IC卡系统、电梯维修基金、电控大门对讲系统、人工费用和交通费共计208880元，共计46.7668万元。

这时安装一部电梯需要多少钱？是一般家庭可以承受的么？

每部加装电梯都需要经过电梯图纸设计+正式施工+钢结构工程+国产一线品牌电梯设备工程+外装装潢+检验+管线移位费用+电梯井费用，按正常情况估算总体费用在46万左右。

况且因为早些年施工技术的局限，老小区要安装电梯，多半都涉及到排水、天然气、化粪池、楼与电梯间距等等问题，每一个都会增加工程成本。

现在一些大城市给出了加装电梯补助，如按政府补助算加装电梯成本总价在47万元。

材料申报：人员成本1万左右；设计费2.5万左右；管道线路改造：2万左右；电梯井道加固安装：10吨左右，8万；玻璃幕墙：130平，6万左右；电梯加10年维保：18万+4万；后期装饰:1.5万；电梯廊道2万（六层三站式）；其他：2万。

需要注意的是，以上费用并没有把各地补助算在里面，因为各地政策不一样，提供数据只是让大家看看安装一部电梯需要多少钱，均摊会能让所有业主同意么？

如何解决老旧小区加装电梯问题

在北京市就有成功安装电梯的案例，王胜友住在北京西四环边，他所在小区已经有30年了，整个小区都是六楼没有电梯，小区还是以老年人居住为主，所以小区居民希望加装电梯。

但是其中有一户住在三楼的人家，因为孩子上学原因在外买了新房，在投票安装电梯时“一票否决了”。

“一票否决”确实是加装电梯工作中遇到的难题之一。这个权力来自于《北京市2016年既有多层住宅增设电梯试点工作实施方案》。

其中规定了加装电梯首先征得“双三分之二”居民同意，也要求“同时征得因增设电梯后受到采光、通风和噪声直接影响的本单元业主的同意”。

安装电梯的要求必须是100％居民签署同意书。居民对这点也很无奈，不止这栋三楼的居民，还有很多不在这联系不上的居民，导致一直加装电梯问题没有得到解决。

为了加装上电梯，王胜友老人找了整栋居民和社区商量，只要三楼业主同意，不让他出钱，其他居民均摊，这件事得到大家一致同意。

这件事在社区的帮助下顺利完成，三楼居民同意加装电梯，并采用“垂直公交”模式，前期不向居民收取装梯费。

等电梯安装完成投入使用后，再像公交刷卡一样向居民收取每次乘梯的使用费。每次乘梯的费用只有几角钱，这种形式受到了不少居民的认可。

虽然北京市有了成功案例，但老旧小区安装电梯还是一个“老大难”问题，想安的人不想自己出钱，不想安的人理由千奇百怪，加装电梯这件事就要政府主动出面和老百姓面谈。

这件事能解决很大问题，本就是一件利民政策，现在演变成邻里之间吵架的导火索，所以在加装电梯这一问题上，需要居民和政府及时沟通才能解除误会，顺利安装电梯。