上海
开业刚过百天的鸿寿坊，给普陀区长寿路商圈带来了久违的热闹。
眼下，开业刚过百天的鸿寿坊，给普陀区长寿路商圈带来了久违的热闹。鸿寿坊通过办公楼和里弄商业相结合，沿袭了长寿路商圈原有特色，塑造了"精致烟火气"的上海15分钟生活圈商业新范式。
城市更新一头连着民生，一头连着发展。以此为契机，长寿路街道昨天打开大门，邀请沿线商户代表共聚一堂，群策群力、集思广益，力求以1.5万平方米的鸿寿坊带动周边20万平方米商业体发展，重塑长寿路商业办公格局，续写繁华商业故事。
形成万物皆可市集的空间和新型的社交方式
鸿寿坊始建于1933年，历经90余年历史变迁。在历时4年的开发打造中，设计施工人员尊重城市文化历史脉络，还原鸿寿坊原址"鱼骨状肌理"石库门里弄结构。
在整个空间内，最值得一提的就是鸿寿坊食集。这个大约占地5000平方米的室内集市，以玻璃顶封闭，形成一个独立的有12米高的挑高空间。集市共分为两层，一层为菜场与混合的独立店铺以及休憩的公共空间，二层则布置了大量的连锁店铺。
在空间的顶层，几个具有复古感的大风扇，为整个空间增加了质感。"上海晴好天气多。以前的菜场靠大天窗和电风扇进行空气流通，这样蔬菜的保鲜程度更好，还能把阳光和风都送进来。"鸿寿坊市场部经理宋佳说。
更重要的是，鸿寿坊旨在形成万物皆可市集的空间和新型的社交方式，弱化商业交易行为。宋佳介绍，鸿寿坊还深度调研了周边老年居民的实际需求，实施一系列适老关怀的经营调整，例如联合全场租户去电子化，提供收现、找零服务等，打造银发社交生活新场景。
据悉，作为定位服务15分钟生活圈的小体量城市更新项目，鸿寿坊今年计划将每月常态化市集向社区开放招募，共计推出48场社区活动，涵盖中医养生与理疗、心理健康教育、氛围音乐会等，也将与更多出版机构合作开办社区美学课堂，以及美食专家分享会等形式多样的社区分享活动。鸿寿坊还策划了服务于整个社区的4场年度主题活动"四季邻里节"，加强街坊邻里的归属感与自豪感。
"破圈"联动，打造长寿商业集群
长寿路曾经是沪西商圈的代表，具有地处内环的区位优势和累积数十年的商业底蕴。在长寿路街道党工委书记王远华看来，鸿寿坊留存了沪西城市记忆，打造了有温度的城市空间样本，也打开了长寿路商圈未来开发的新思路。
长寿路街道计划通过拆除恒达大厦、鸿寿坊之间的围墙，增设人行斑马线、改造绿化、调整空间格局等方式，实现"破圈"联动，理顺各商业体之间的人流动线，强化各商业体的便捷互动。同时，加强周边环境整治、市容管理和基础设施建设，提升商业街颜值。
王远华告诉记者："我们希望对整个街区的公共区域进行整体打造，设置统一标识，形成统一的城市商业形象和指引，让行走在街区内的客人好似漫步在一个大型商场的走廊，营造当下年轻人喜爱的都市漫步City Walk氛围。"
与此同时，围绕百姓生活的衣食住行、文化及社交需求，长寿路周边商业体也将实现错位竞争和融合发展。在昨天的交流会上，西部集团透露，正在着力建设"统益里"等城市更新项目。统益里项目位于长寿路、江宁路交界处，与鸿寿坊隔长寿路相望，预计今年下半年正式开业运营。项目改建后保留了原有的风貌肌理，一砖一瓦都蕴含着历史气息；但不同于主打"精致烟火气"的鸿寿坊，统益里将定位为"潮流社交地标+创意办公街区"。
此外，长寿路商圈发展还将联动周边的长寿湾、宝成湾和曹家渡。其中，最值得一提的是位于静安、长宁、普陀3区交界处的曹家渡。原先的曹家渡花鸟市场经过精心设计打造，即将蜕变为"元中天地"。长寿路街道也将趁热打铁，加快城市更新、商业焕新步伐，着力提升街区品质和形象，通过元中天地的崛起，带动周边商圈整体升级。
"伴随城市更新，长寿路将继续讲述一个个商业新故事，以点及面逐步为区域带来商务和商业能级上的全面提升。"王远华如是说。
作者：张晓鸣
文：本报记者 张晓鸣 图： 张伊辰 编辑：施薇
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