上海
2023年第四季度房价再次上涨。现有房屋价格较上一季度上涨 3.1%，较去年同期上涨 5.3%，荷兰媒体NOS根据房地产经纪人协会NVM经纪人的销售数据报道说。NVM 的市场份额约占荷兰房地产市场的 70%。
2022年底和2023年初，荷兰房价持续下跌，主要是由于房贷利率快速上升。但现在房价已连续第三个季度上涨。NVM 住房部门主席拉娜·格森 (Lana Gerssen) 表示：“抵押贷款利率下降和收入上升，肯定是造成这种情况的原因之一。我们看到可供出售的房屋数量再次减少。”
截至 2023 年底，市场上可供出售房屋约为 25000 套，比上一季度减少 11%，比去年同期减少 26%。
没有突破价格的记录
NVM房地产经纪人在2023 年最后三个月出售了约 36500 套现房，比上一季度增长 9%，比 2022 年同一季度增长12%。出售房屋的平均价格为 434000 欧元，意味着房价尚未达到新的峰值；2022年的第二季度，平均价格最高，超过45万欧元。
买家出价高于要价的现象目前仅占一半以上，为53%。在几乎一半的情况下，可以支付要价，甚至更低的价格。平均而言，目前房屋交易置业方支付的金额仅比要价多一点，为1.3%。
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售出更多新的建筑
新建的房屋一度不太受欢迎。NVM 表示，从历史上看，销售数据仍然偏低。但连续第三个季度，销售数量确实有所增加。第四季度新建房屋售出 6100 套，比上一季度增加 6%。还有许多新建房屋待售，接近 20000 套，是自 2016 年以来的最高数字。
新建住宅的平均销售价格为 46.8万欧元，比上一个季度下降了 0.9%，比一年前下降了 2.3%。因此 ，新建房屋的价格在下跌。
更贵但更节能
然而，这些房屋的平均价格仍然比二手房屋昂贵很多。新建房屋的优点是通常更节能，因此业主每月的能源支出更少。
在能源成本方面，NVM 房地产经纪人发现，能源标签较低的二手房屋变得更难出售。NVM 表示：“兴趣减少，平均销售时间更长。目前，改造装修成可持续发展的成本也非常高，这使得购买的吸引力降低。”
自今年 1 月 1 日起，拥有良好能源标签的房屋的买家，可以获得比拥有最差能源标签之一的房屋最多 50000 欧元的抵押贷款。
另一方面，买家可以为能源标签较差的房屋额外借钱，但只是为了用这笔钱让新房子更具可持续性。对于三个最差的标签（E、F 和 G），额外的贷款可增加至最高20000 欧元。
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