下降五成！惠州今年各县区新盘新货预新低！

昨日，粤东世联行发布了《惠州市2023年房地产市场报告》，本文结合该报告写下今年市场供应量，也就是新盘新货到底会有多少？

从报告可见，2023年供应量已经跌至近10年新低，2024年潜在供应又是同比下跌5成多！

据报告显示，2023年房企普遍信心受阻，市场供应量明显下跌。

2023年商品房供应面积为565万㎡，疫情放开首年，受大环境经济影响，大多数开发商信心受阻，推盘意愿低下，导致供应量下降明显，同比2022年下降19%，跌至近十年新低。

当下库存量：全市住宅可售面积约为1209万㎡

据其公布数据，截止12月27日，惠州全市住宅可售面积约为1209万㎡，按照近12个月月均去化52万平方米，去化周期约23个月；

分片区看：仲恺区去化周期最短，约13个月，惠阳区、龙门县去化周期最长，均超40个月。（备注： 本次发布库存数据 为惠州短期内正常可售库存，已将抵押、暴雷等不可售部分剔除）

预计供应量：全市已取施工证的商住潜在供应306万㎡，同比下降54%

根据2023年已取施工许可证项目估算，2024年商住产品预计潜在供应约306.19万㎡，同比下降54%。外生区域施工积极性下降明显。

无百万量级区县供应，惠城、惠阳、大亚湾以50-100万㎡量级位居前三，其中惠城、惠阳有中心城区支撑，供应相较稳定，大亚湾则同比下降65%；仲恺、龙门、博罗、惠东等四个区县供应量均在30万㎡以下，除龙门外均大幅下降，各重点板块退热。

1.惠城板块分化，河南岸为供应主力但个盘分散

惠城区取得施工许可项目11个，涵盖7个街区/镇，多为新项目或新分期；

其中河南岸供应项目4个，体量最大，以鹏达南山壹号三期住宅为主；其次为单盘支撑的马安镇及水口街道。

2.惠阳淡水街道为供应主力，外生区域施工积极性较低

惠阳区取得施工许可项目7个，涵盖5个街区/镇，多为新项目或新分期；

其中淡水街道供应项目3个，体量最大；牧云溪谷花园单盘撑起新圩镇供应；三和、秋长等外生区域供应仍处于低迷状态。

3.大亚湾供应项目数量最多，西区为绝对助力

大亚湾取得施工许可项目12个，为惠州七区镇内最多，其中新项目4个；

西区为绝对供应主力，供应项目10个，各盘施工体量相较均衡；澳头供应项目2个。

4.仲恺惠环陈江供应大降，龙门多为公寓

仲恺区：取得施工证项目4个，分别位于4个街道/镇，惠环仲恺大道城市更新项目进程放缓；

龙门县：取得施工证项目4个，其中公寓项目3个、住宅项目1个

5.博罗、惠东新增潜在供应均在县城，外生区域寂静

博罗县：取得施工证项目4个，其中2个为新项目。石湾、园洲等外生市场区域无新增潜在供应；

惠东县：取得施工证项目2个，均位于平山街道且为年初取证，滨海度假区及其他区域无新增潜在供应。

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