广东
在2023年初的时候，人们还在预测房价什么时候回升。
到今年年初，人们开始关心什么时候筑底。
乐有家研究中心数据显示，2021-2023年，深圳二手房成交均价从8字头→7字头→6字头，两年下跌约22%。
你觉得，2024年深圳房价会筑底，还是持续下跌？
卖得最好的小区
都在阴跌？
说到筑底，我们起初以为，华润城算是比较典型的筑底案例。
比如成交最活跃的润府一期。
就成交数据看，自2023年6月起，成交单价多在14字头。
加上房价此前已经从18字头→14字头，早已跌没了20+%，现在似乎已经企稳了。
▲华润城润府一期近期成交 | @深房小助手
但当我们把全年31个成交案例按时间列出来分析，却发现成交单价整体依然在下行：
▲成交数据来源：@深房小助手（下同）
具体来看，上半年平均成交单价约14.22万/㎡，下半年已经跌破14字头，成交均价约13.37万/㎡，跌幅约为6%。
再是香蜜湖的侨香村。
上半年成交21套，均价约12.47万/㎡；
下半年则只成交了5套，且均价跌至约11.6万/㎡，跌幅约6.8%。
刚需网红盘也类似。
华强城花园上半年成交均价约5.27万/㎡；
下半年则只有4.85万/㎡，跌幅约8%。
上述几个小区并非个例。
乐有家研究中心数据显示，2023年二手成交TOP50片区中，90%的片区都在跌价，跌幅最高达26%。
而成交TOP50的小区里，其中49个都是跌价状态。
越是成交活跃的小区，越是能反映市场情况:
经历大幅跌价之后，2023年深圳楼市还在以价换量。
价格坚挺，却“有价无市”？
我们观察@深房小助手 数据发现：
部分小区看似没有跌价，但也微妙地没有成交。
比如香蜜湖水榭花都。
2023年仅成交1套单价约21.3万/㎡、户型约167㎡的房源。
而2022年成交4套房，均价约20万/㎡。
▲2023年成交情况
▲2022年成交情况
又比如安峦公馆。
在2022年，多套约138㎡的房源，成交单价只有约16万/㎡。
到2023年，138㎡的房源能卖到约17.9万/㎡。
但全年下来，也只有这一套的量，堪称有价无市。
而号称“深圳住宅天花板”的恒裕滨城：
在上半年成交4套单价26-31万/㎡的顶豪之后，下半年维持“0成交”的状态。
▲2023年成交情况
继续下去，即使能撑住一段时间，但如果业主想出手，恐怕也很难不降价。
比如宝中的壹方中心玖誉。
在2022年，单价约15-16字头，仅成交3套；
2023年，成交了6套，但价格基本降至14字头。
这样看来，到底是“以价换量”好，还是“有价无市”好？
或许，很多深圳卖家也在纠结。
2024年，还有机会涨价吗？
要说涨不涨，至少得看两大指标。
一是成交量：
尽管深圳房价还在下行，但成交量已经筑底。
◎2023年，二手房录得4.26万套，同比大涨58.5%。
◎按月度来看，年底也逐渐回升至4000+套/月；
◎周度数据则显示，维持900+套/周，在售房源数量也持续下降。
都说量变带来质变，如果成交量能持续上涨，那么价格回温也就不远了。
▲图片来源：@深圳房地产中介协会
二是政策。
2023年，利好政策不断：
◎“双证合一”落地；
◎参考价与银行贷款脱钩；
◎“认房不认贷”政策出炉；
◎存量房贷利率下调；
◎深圳房贷利率下调；
从房贷利率、到首付比例，再到老生常谈的双证房、参考价等，都致力于降低买房人的压力，也让成交量有了显著起色。
“经过这一年的涨跌起伏，的确让我们认识到，当前的楼市走势不再可能回到过去那种‘短暂筑底，快速反弹’的行情，‘慢筑底，稳修复’才是未来楼市的常态。”
深圳房地产中介协会认为。
而乐有家研究中心则表示：
经过2年多调整，目前市场价格已基本触底趋稳，刚需、改善客也抓住机会捡漏抄底。
“中央经济工作会议指出，2024年经济主基调为先立后破，以进促稳，预计将有更多利好政策支持地产回暖。”
在接下来的2024年，你期待什么政策出台？
你觉得深圳房价会筑底回升吗？
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