广东
哇哦，广钢要有新宅地、新医院了！
昨天广州公布2024年供地蓝皮书，中心区收紧了供地的节奏。
不过，在荔湾拿出的靓地中，广钢新城车辆段地块、广钢医院一期地块都“上桌”了。
楼市君留意到，今年广钢的交通、学校、公园等配套都开足马力，真是一天一个样阿...
壹
新增宅地+大型医院
今年的广钢，更成熟了
从今年的供地节奏来看，中心区的地块变得更紧俏。
荔湾共收录11宗地块，广钢新城占了2宗：广钢新城车辆段一期地块、广钢医院一期地块，都有望在今年要来。
直白点说，除了有靓宅地上架外，街坊们期待的广钢医院终于有眉目了！
｜图源：2024广州供地蓝皮书
首先来看下唯一的涉宅用地，广钢车辆段一期地块。
地块就在广钢新城地铁站旁边，附近就是中海学仕里、保利东郡等热门二手，居住氛围已经成熟。
这里未来会集中1号线、10号线和22号线，交通便捷性不用担心。
｜图源：2024广州供地蓝皮书
地块本身素质也不错，建筑面积超22万方，其中居住占17.53万方，还有2000方的商业配套。
值得一提的是，地块容积率仅1.3！大概率会搭配舒适度高的改善产品。
地块北侧是片区唯一的新盘——中海保利朗阅，目前均价在6.5万/平。
你们猜广钢车辆段一期上架的话，会拍到什么价？
｜图源：2024广州供地蓝皮书
其次，广钢街坊关注的广钢医院改扩建要来了。
按照供地节奏，广钢新城医院一期地块有望在今年出让建设。
根据此前公告，广钢医院一二期改扩建升级工程，将会由华润健康和广州工控联手推动。
整体改扩建完成后，将升级为拥有1200张床位的三级甲等综合医院。
广钢，终于要打破没有大型综合医院的局面了。
｜图源：2024广州供地蓝皮书
事实上，从去年广钢公园首开区开放，到公园二期、省实新校区同步开工...
广钢新城的兑现速度是肉眼可见的，在今年它还会带来更多惊喜。
一方面，是交通的兑现。广州地铁11号线有望在年底前开通。
大环线11号线，毫无悬念是最受广州市民关注的地铁线路了。
截至2023年底，11号线的土建工程累计完成96%，目前首列车已顺利抵达赤沙车辆段。
届时，广钢街坊从鹤洞东站出发，能轻松去往海珠、天河、白云、越秀等区。
｜技术生成
另一方面，学校、公园、商业等各种配套，都在加足马力。
自广钢公 园首开区开放后，广钢公园二期也动起来了。
由中海保利朗阅配建的广钢36班省实初中，按照进度预计会在2025年竣工。
荔湾首家山姆会员商店就在岭南V谷科技园内，预计2025年也将迎来开业。
眼下的广钢，城市界面越来越美，宜居性也越来越高了。
｜广钢航拍图
｜广州楼市发布 摄
贰
配套集中兑现
广钢成交热度走高
从当初颇受诟病的“慢动作”，到现在一连串的配套兑现，广钢业主多少会有守得云开见月明的感慨。
现在，广钢业主的底气有多足呢，也反映 在广钢的楼市层面。
目前板块在售新盘仅中海保利朗阅，二手房仍然是供应主力。
可以见到，广钢去年的成交量同比上涨80%以上，几乎是中心区二手热度上升最快的板块了。
｜技术生成
有中介透露，年底广钢新城的热门二手小区，几乎每天都有成交。
尤其是四房单位，成交速度略高于三房户型，说明改善买家陆续进场了。
｜来源：链家
加上在价格方面，广钢有好几个楼盘都出现了超级“笋价”。
深耕广钢的中介小路表示：现在入手的买家算是成功抄底了。
花湾壹号一套121平四房，成交单价仅4万/平左右，总价495万。同样的户型，在2021年最高位能卖650万。
项目
户型
总价
（万）
单价
（万/平）
花湾壹号B区
121平
495
4.1
花湾壹号C区 74平
295
3.98
保利曼城
82平
370
4.5
振业天颂
140平
630
4.5
在楼市君看来，在配套集中兑现的冲击下，广钢板块价值进阶的分水岭，极有可能出现在2025-2026年前后。
而广钢周边的白鹅潭滨水经济带，包括聚龙湾太古商业、华润万象城等，都有望2025-2026年落成运营。
值得一提的是，时隔12年，广州春节烟花汇演主场将重回白鹅潭。随着烟花秀回归，今年的荔湾将掀开新的篇章。
高端商业的拉动力，有着足够的想象空间，广钢吃透的“蛋糕”也将越来越大。
对于现在的广钢新城，你又是怎么看的呢？
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