一文读懂静安越秀静安悦优缺点!分析一下越秀静安悦值得买吗?

静安内环内「越秀地产中兴路项目」越秀静安悦，建面约106㎡3房，即将入市！规划设计方案已公示，89套可售房源，房地联动价12.1万/㎡

售楼处电话：400-886-1552

案场限流 看房请务必提前来电预约登记

户型图：售楼处电话：400-886-1552

（过程稿，仅供参考，以开发商公示为准）

群友爆料的最新户型图如下，预估建筑面积在98-103㎡左右：（户型图过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）

该地块坐落于静安区中兴社区，四至范围：东至西藏北路，南至中兴路，西至育婴堂路273弄，北至西藏北路691弄，面积0.43公顷，容积率2.5，为商住用地。

根据项目售楼处电话：400-886-1552规划设计方案，项目为商住地块，拟建1栋19F高层住宅、以及若干商业等配套用房。因为地块太迷你，占地面积只有4200+㎡，总建面2万㎡都不到，只有89户，还要5%保障房（又是一个“市北华庭”，商品住宅和保障房可能会混居），预计可售住宅仅89套。

项目位于静安区内环内中兴路板块，板块距离人民广场、南京路、新天地、陆家嘴这些耳熟能详的繁华配套，基本都在直线距离约3公里内，今后完全能漫步享受市中心的奢华配套。入住在此，享受的不仅是配套，更是无可比拟的核心配套。

示意图

交通配套：项目售楼处电话：400-886-1552在8号线中兴路站旁，周边还有地铁1号线中山北路站、地铁3号线宝山路站以及上海火车站。通过8号线，1站地铁即达曲阜路大悦城，2站地铁即达人民广场，更可快速接驳南京路商业街、外滩、陆家嘴等市区顶级商圈。

自驾方面，开车约1公里左右可达内环高架、南北高架、北横通道等，交通便利性不言而喻！

【一江一河 | 世界级城市会客厅】

上海“十四五”对“一江一河”开发战略提出要求，目标将苏州河沿岸打造成为宜居、宜业、宜游、宜乐的现代生活示范水岸，打造具有国际影响力的世界级城市会客厅、具有历史底蕴和人文情感的生活水岸。对标世界级滨水区，赋能上海的国际化发展步伐。

【一轴三带 | 中心城区新标杆 上海发展新亮点】

上海2035规划中售楼处电话：400-886-1552，提出打造静安CAZ中央活动区，深入实施“一轴三带”发展战略，全面建成卓越的现代化国际城区。静安区发展主轴之上，对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ，远望卓越上海发展新序。

【中兴城 | 百万方卓越城市 超级都会综合体】

立于百万方中兴城核心区，规划为充满魅力的人文之城，对标纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，塑街道历史风貌，引进国际高端住区、商业配套、人文历史配套等资源，缔造内环内全新国际文化生活圈。

信息来源：《上海市“一江一河”发展“十四五”规划》https://mp.weixin.qq.com/s/Ji81GuDNPGZGBEgHKLQUfg

【立体交通 | 多维交通路网 瞬抵繁华核心】

售楼处电话：400-886-1552

● 一纵：驾车500m直通南北高架，纵向穿越上海市区，转内环、中环、外环以及延安路高架；

● 一横：南面北横通道，速通中山公园、虹桥、北外滩、东外滩、南京西路等区域；

● 四隧道：新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道，直达陆家嘴；

● 四轨交：轨交8号、3号、4 号、1号线环伺，串联人民广场、陆家嘴，静安寺等中芯区域。

【核心商圈 | 高阶商业配套 国际摩登领潮】

售楼处电话：400-886-1552

● 约1km内 近享主城繁华

静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等；百万中兴城商业、珠江安康苑的商业合生汇；

● 约4km内 黄金商圈腹地

距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km。

【高端医疗 | 优质三甲医院 护航健康生活】

售楼处电话：400-886-1552

约3km范围内，上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲） 环伺。

【学府荟萃 | 全龄教育护航 一脉书香传承】

幼儿园：售楼处电话：400-886-1552育婴堂幼儿园（直线距离约150m）、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园

小学：静安区永兴路第二小学（直线距离约400m）、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学

中学：市北初级中学、市北中学高中（直线距离约200m）

（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

【鲜氧公园 | 丰盈自然绿地 诗意风景舒享】

与约3.5万㎡中兴公园仅一条马路之隔，闸北公园、爱思儿童公园、鲁迅公园绿意葳蕤。

数据来源：由百度地图人工测量的距离，如有偏差，以实际距离为准。

【中芯隐逸 | 立体城市 垂直社区 】

售楼处电话：400-886-1552

规划1-2F商业、3-19F住宅，可售住宅仅80套，以少数所拥的丰盛打造当代隐贵的私属奢享。

项目售楼处电话：400-886-1552位于内环内、紧邻地铁口，区别于传统的平面分割业态方式，项目设计大师汲取日本东京、香港中环先进的建筑理念：立体城市、垂直社区——空间业态区分，商业与住宅互不干扰。以创新的规划理念，在中心繁华处，敬呈一处隐秘的城市桃源之所，打造城市更新标杆之作。

【转译经典 | 摩登美学巅峰 演绎百年海派之美】

东方经典再现：溯源经典历史名宅武康大楼，吴同文故居，融合东方之魂、西方之技，呈现当代东方奢品。

【东魂西技 | 巧取东方韵律 勾勒现代之美】

弧形转角建筑线条，与现代简洁的横向线条相得益彰，以婉转流畅的建筑韵线，打造简洁明快，典雅高贵的立面质感。

【40载越秀 | 相信国企的力量】

越秀地产成立于1983年，广州市场TOP1企业，中国地产TOP20。中国第一批综合性房地产企业、中国第一代商品房的缔造者、中国第一家地产红筹公司、拥有全球第一只投资于中国内地物业的香港上市房产基金，广州260+项目开发运营者，广州IFC地标缔造者。

●【越秀服务 | 2023中国物业百强企业TOP14】

臻越服务是越秀服务最高级别的服务体系，匠呈臻管家体系，提供365D覆盖、24h守候的“移动卫星服务”。

全程私享极致：从住宅方案设计之初，臻越服务便开始全程为业主的美好居住体验保驾护航，为业主提供极致、至尊、私享的服务，提供更加安全、惬意、专业、高效的极致园区场景服务；

一户一专档：专属服务档案，私人式订制服务；

专属贴心关怀售楼处电话：400-886-1552：针对老、孕、幼等特殊群体，物业服务中心提供专属呵护关怀；

免费日常服务：业主可享受各类免费便民服务、空调清洗、特别纪念日服务、特殊时期户内检查服务、代遛宠物、快递代收及社区文化活动。

商业配套：项目售楼处电话：400-886-1552周边配套成熟，购物便利，周边2公里内有凯德虹口商业中心、静安大悦城等。

静安大悦城

教育配套：项目售楼处电话：400-886-1552周边有闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

市北初级中学

医疗、生态配套售楼处电话：400-886-1552：周边医院有上海中医院，生态配套有有芷江绿地、中兴公园等 。

中兴公园

中兴路板块非常值得期待！

区域内已经拆了不少老破小售楼处电话：400-886-1552，在项目西侧中兴城百万方的规划之中，拥有着内环内难得的中兴绿地，规划有小学幼儿园教育用地，还规划了约30万方涵盖大型商业、办公、住宅的综合体。

预计3-5年左右的时间售楼处电话：400-886-1552，随着雅宾利四期、中兴路一号、华发等项目的建成，将给整个片区带来改头换面的变化！

值得一提的是，新静安板块未来将有大量新房项目入市、也将是2024年内环供应最多的区域——

1.静安华府，联动价11.9万

2.静安城投电影厂项目

3.万科雅宾利4期项目，联动价13.3万

4.洪南山宅项目，预计13万+

5.越秀中兴路项目，联动价12.1万

6.保利中兴路项目，联动价12.5万

7.安康苑，预计14万+

8.龙盛湾上，预计14万+

静安内环内

「越秀地产中兴路项目」

越秀静安悦

售楼处电话：400-886-1552

案场限流 看房请务必提前来电预约登记

建面约106㎡3房

89套可售房源

即将认购

房地联动价12.1万/㎡