一文读懂松江保利洞泾项目优缺点!分析一下保利洞泾项目值得买吗?

#最新消息#松江·洞泾 全新盘「保利洞泾项目」 等待入市将推售16幢3-10F合院&小高层产品，共计574套房源！联动价53000元/㎡

售楼处电话：400-886-1552

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01.

基本信息

今年10月25日，上海第三轮土拍二批次中，保利发展以总价148800万元成交松江区洞泾镇SJS30003单元01-13号地块，房地联动价53000元/㎡。

四至：东至：泗砖南路，西至：张泾路，南至：河道，北至：01-10、01-11、01-12号地块

出让面积：40262.40㎡

容积率：1.5

属性：居住用地

成交价：14.88亿元

溢价率：7.1%

成交楼板价：24638元/㎡

房地联动价：5.3万/㎡

高品质建设要求:

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√绿色建筑一星级要求，无超低能耗建筑要求

√配建不少于400平方米的社区养老服务设施

√公租房比例5%

√住宅部分装修标准不低于2500元/㎡

根据项目售楼处电话：400-886-1552规划设计方案，项目拟建16幢3-10F合院+小高层产品，共计574套房源。

据悉，保利洞泾项目售楼处电话：400-886-1552北侧，为在建的12号线西延伸，以及教育科研和商业用地，南面还有2个洞泾新盘，分别是兴云间和嘉利椿廷！

02.

周边配套

保利洞泾项目位于松江洞泾板块售楼处电话：400-886-1552，洞泾板块拥有四横四纵的立体交通。

四横：G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；以及G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东。

四纵：S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈。

其中作为项目目前更为重要的交通干道，沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈。对于有车一族来说，上下班再也不必担心拥堵。

与此同时，板块内的轨道交通也迎来了重磅消息！2022年12月16日，上海市轨道交通12号线西延伸工程正式开工建设！

上海地铁12号线西延伸线从现有的七莘路站出发，向西分别设场东路站、场西路站、科技园站、沪松公路站、刘五公路站、洞泾站，共6座车站。并且在洞泾站实现与9号线换乘。

地铁12号线西延伸段（规划建设中），建成通车后将实现东西贯穿上海，途径佘山、七宝、徐汇、世纪大道陆家嘴等上海中心城区连接松江老城。

商业方面：项目售楼处电话：400-886-1552周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。

教育方面：板块内拥有松江洞泾学校（九年一贯制），松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号）。总体来讲，项目周边配套持续升级中，未来有一定成长潜力。

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