广东
2024年，第一个宣布开展长期租赁住房业务的上市公司来了。
1月8日，福星股份发布公告称，公司拟将福星惠誉·东湖城、福星惠誉·红桥城等核心区位的首期20万平方米“商业办公用房”项目开展长期租赁住房业务。
这可不是虚头巴脑地发个公告，而是直接告知哪些项目将开展长期租赁住房业务，一上手，就是20万平方米。
新入局者福星股份
新入局者----福星股份是什么来头？
福星股份的全名是湖北福星科技股份有限公司，它的前身是成立于1985年5月8日的湖北省汉川县钢丝绳厂，1993年6月8日改制为湖北省汉川钢丝绳股份有限公司，1999年5月26日向社会公开发行股票5,500万股，1999年6月18日在深圳证券交易所挂牌交易；1999年10月，公司名称变更为湖北福星科技股份有限公司。
简单来说，福星股份成立至今已有近39年，上市时间接近25年，算得上老牌上市公司；福星股份还是国内最早进入“三旧”改造领域的上市公司之一，在城市更新领域深耕20多年。
从业绩来看，福星股份2023年前三季报实现营业收入44.37亿元，同比下降51.71%；归母净利润8077.35万元，同比上升33.44%；扣非净利润1.18亿元，同比下降31.46%。
作为湖北老牌房地产企业，福星股份近年来一直在探索转型道路，但房地产业务仍占据营收80%以上。
资本市场对此公告的反馈却不太理想，公告入局租赁住房业务当天，福星股份高开低走，截至收盘，股价下跌2.4%。
行业利好消息频发
2024开年，租赁住房行业利好消息频发。
1 月 5 日，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》（以下简称《意见》）（银发〔2024〕2 号），《意见》包括支持住房租赁供给侧结构性改革，建立健全住房租赁金融支持体系，加强住房租赁信贷产品和服务模式的创新，拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道，加强和完善住房租赁金融管理等共计 17 项内容。
《意见》提出的措施，覆盖了对保障性租赁住房和市场化租赁住房的全面支持，有助于促进保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施“三大工程”建设，加快创造房地产领域的新赛道。
随着“Z世代”年轻人步入社会，住房租赁市场需求由“住有所居”向“住有宜居”蝶变。
福星股份表示，为积极响应国家关于支持加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场等相关政策，满足公司未来业务发展需要，践行“城市更新与幸福生活服务商”的发展理念，公司拟将福星惠誉·东湖城、福星惠誉·红桥城等核心区位的首期 20 万方“商业办公用房”项目开展长期租赁住房业务，充分发挥公司多年来项目开发和物业运营的经验，以及开发项目均位于武汉核心地段、配套完善的优势，更好地解决新市民、青年人的居住问题，为他们提供更加温暖安心的居所。
公司将充分利用国家对长期住房租赁业务在金融信贷等方面的支持，包括但不限于“住房租赁开发建设贷款、住房租赁团体购房贷款、住房租赁经营性贷款、住房租赁企业债券、房地产投资信托基金等，具体实施方案尚处于策划过程中，后续需要履行必要的内外部相关决策、审批程序。
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