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城西实景

那么，昆山下一个湖居时代，将从哪里开启？

售楼处电话：400-8828-814【营销中心】售楼处电话：400-8828-814【营销中心】作为城市的造城专家，万科深耕昆山十年，深刻洞悉现代人居需求，以前瞻性的眼光布局城西POD公园活力区，带来拾系真意之作——朗拾丨玉湖雅苑。

项目总占地约59738.8㎡，总建筑面积137360.7㎡，共有14栋住宅，容积率2.3，绿地率35%以上，规划780户大户型。

效果图

拾系，充满了万科对人居的思考，从多个维度为居者营造方便快捷的美好生活，还原生活本来的意义。回应繁华城市之中，人们对静谧生活的无尽向往。

进阶生活，城西POD公园活力区

全优醇熟配套！离尘不离城

从位置上，就已经注定了它的不平凡。

朗拾丨玉湖雅苑择址城西玉湖公园片区，而这个区域，与苏州金鸡湖有着异曲同工之妙——“POD”模式。以苏州金鸡湖的发展历程来看，朗拾丨玉湖雅苑占据的是城市发展的黄金地段。

示意图

玉湖公园板块是城西最后一个自然板块，同时也是基于公园城市的绿色先导发展新模式——POD模式所在，未来围绕玉湖公园将形成滨水休闲区、宜居生活区、生态景观区、滨水活力区等多元形态的生活区，玉湖公园片区价值将不断攀升。

玉湖实景

与玉湖为伴，在繁杂的都市中，呈现一隅静谧生活，静下心来享受城市POD生活模式。不仅是一处安居之所，也是心灵的沉浸，这或许就是万科想呈现的生活的真意，更是抵达内心的向往。

朗拾丨玉湖雅苑，既享受了玉湖公园的优越自然环境，直面一线湖景资源，又兼得便捷的交通体系与完善的生活配套，在生活便捷与惬意栖居之间随心切换，满足改善者们对向往生活的所有想象。

配套示意图

➤交通方面，项目周边交通路网发达，中环西线可快速通往昆山全城，城北西路、萧林西路、常嘉高速等重要道路，全维度的立体交通系统，轻松抵达城市各处。

➤商业方面，招商花园城、万象汇、大渔湾湖滨风情商业街、鑫欣科创综合体等多个大型商业体，触手可及的繁华配套。

➤生态方面，除了家门口的玉湖公园外，项目周边中心湖公园、城市生态森林公园等，三大生态公园簇拥，让人们在这里忘记尘世喧嚣，获得心灵宁静。

➤教育方面，倚名校而筑，蕴纳书香。项目所处地段与名门学府为邻，杜克大学、昆山中学、阳科园学校（待建成）、玉湖小学等，师资雄厚、群贤毕集，让孩子在成熟教育氛围中成长。

拾起生活的真意，探索奢适与雅静的平衡，这是万科一直在思考的事情。所以kb君也很好奇，这一次，围绕着玉湖，万科究竟会为昆山带来怎样的惊喜！

有颜又有料！南北双景观轴

昆山买房人疯狂心动

当玉湖成为寄托湖居的美好承托，临湖一线的雅奢生活，被赋予无限想象力。未来，这里将会上演怎样的美好场景？

若要让kb君来说的话，大概就是：“始于颜值，陷于才华，忠于产品”。

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始于颜值！击中心脏的高颜值住宅

看见朗拾丨玉湖雅苑的第一眼，便让人疯狂心动！已经圈粉昆山一大波改善购房人群。

它就像是天生自带高光，项目外立面以现代简约风为主，纵向伸展线条，将立面体块切割出黄金比例。香槟金色兜圈线条带来的强烈框感，形成错落有致屋顶构架。绘筑出简约而挺拔的建筑肌理，经典大气。

效果图

细节上，汲取在地元素，单元门头选材与示范区延续贝金米黄石材与奢石的运用，主入口点缀的奢石，充分体现“拾系”一以贯之的奢雅。极具质感的建筑，带来的不仅是美的视觉享受，更是有低调柔和的气质。

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归家臻境，方寸之间尽显尊贵风范

打破传统入户大堂的局限，打造明亮通透、视野敞阔的入户空间，体验的是星级酒店般的通行感受，用归家的仪式，提醒着生活本身的意义。

另外，为了给予业主居住极致的体验，万科匠心打造隐奢地库，由地下精装入户大堂直接归家，让日常生活更加丰富与优雅，给予居者更精致、更高级的归家体验。

效果图

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罕见南北双景观轴！沉浸式度假生活

在社区景观上，更是诚意满满。朗拾丨玉湖雅苑以“与自然毗邻而居”的理念，将繁盛的绿意与自然作为基底，打造“一轴双园八组团”的布局。

现在的社区，绝大多数都只有一条中央景观轴，原因无它，造价太高了。而朗拾丨玉湖雅苑却打造了南北双景观轴，这样用心的开发商真的很少见。

示意图

整体景观搭配丛生香樟、丛生乌桕、娜塔栎、榉树等不同植被与景观节点，移步异景，风景四时常新。沐晨林荫景观街道，连接南区和北区，是两区共同的形象展示界面。街角处设置口袋花园，景墙的转折与高绿篱的错落，自然形成两处街角空间。

南北景观区，各拥有一个约1000㎡的阳光大草坪，闲时午后，独坐可偷得浮生半日闲，也可与家人来一次草地野餐。约400米风景运动环道，喜欢运动的业主，不论早晚都可以尽情放松。

效果图

在功能配置方面，更是考虑妥帖。静心庭院、童玩盒子、水榭林间、冥想花园、全龄儿童区……各年龄段的业主，都能在社区中找到属于自己的一片天地。

效果图

朗拾丨玉湖雅苑想呈现的，正是让度假成为生活方式的一部分，挣开身心的束缚，体验随心所欲的自由。没有走马观花、没有周车劳顿，只有沉浸在放松舒适的度假生活中，达到身心的理想状态。

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30余载步履不停，服务与时俱进

如果说建筑、园林是社区的“硬件”，那么物业服务则是一个社区必不可少的“软件”。在行业内，万科更是把物业品质做出了处女座的标准，死磕细节，追求完美！

万科物业，成立于1990年，2010年万科物业首次参评“中国物业服务百强企业研究”，荣获百强评比第一名，此后万科物业连续十年蝉联“中国物业服务百强企业”第一名。

示意图

总之，每一处的前沿设计规划打造，都注重品质居住感受和情感的注入，于细节之处探究人居理想，这便是万科赋予朗拾丨玉湖雅苑的全新意义。

昆山罕见大平层首次曝光！

建面约149-225㎡，拾系静谧大宅

住宅的灵魂是户型，它决定了居住的舒适度和愉悦度。万科深谙昆山人的实际居住需求，细致打磨空间布局与细节，满足高净值家庭对品质生活各方面的要求。

如果让kb君简单概括的话，就是：阳光、视野、尺度一应俱全！完全就是户型界的一股清流，有颜有料，天生实力派让人欲罢不能。

拾栖：建面约149㎡，四房两卫户型

奢阔四房，多功能空间设计，满足各阶段居住需求；LDK一体化设计，餐客厨相连，串联起随心从容的生活；交互式岛台，乐享家庭共享式烹饪场景；尊崇主卧，拥静谧私享空间，无尽舒享生活仪式感；奢雅玄关，同频国际的优雅与从容。

拾澜：建面约183㎡，四房三卫户型

南向大面宽，以寰幕天光写意世界向往；宽幕阳台，四时景致不同，奢享别样情致；全奢套房，在自由的私人流域，关照情绪与意志；LDK一体化客餐厅，化身整个家的空间枢纽；独立玄关设计，缔造生活仪式日常。

拾悦：建面约183㎡，四房三卫户型

三房朝南，让光线洒满每一个角落；主卧奢适套房，领驭独立生活空间；LDK一体化设计，宽敞自在，满足多重需求；U型厨房，在一日三餐中用厨艺点燃生活的热情；独立玄关，让每一次归家更具尊崇仪式感。

拾意：建面约225㎡，五房三卫户型

苏州万科朗拾玉湖售楼处电话：400-8828-814【营销中心】（来电尊享优惠活动）

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房产小知识

01.上海沪籍限购政策

沪籍单身人士

①单独名下有房，限购。

②单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。

③单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。

沪籍已婚人士

①夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。

b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

②夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）注：离异状况下，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房限购政策，还可以购买一套；但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。

02.外地户籍购房政策

①外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅。

②非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

③外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。

④居住证满三年（免交房产税）

所需证明：

1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证

03.特殊客群购买政策

本市集体户口

按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

外国籍或港澳台同胞

①提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单，可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）

②购房人本人国籍所在大使馆或地区办事机构开具的居住、缴税、就业证明（需翻译不要求公证）；

③境外个人、华侨和港澳台居民（包括配偶及共同生活的未成年子女）名下在本市无房，且出具购房用于自住的书面承诺。

④华侨（持有中国护照和国外永居证的居民）购房的需要提供户籍注销证明。

对于境外个人、华侨和港澳台居民不具有购房资格的，交易中心不开具购房结汇证明。

注意：境外结婚证等资料需中国使领馆认证➕翻译，不要求公证。

在读博士、博士后

要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

部队人员购买住房

①原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

②原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

注：

·部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、 有无未成年子女，出生证编号。

·部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。