最高跌了54%！东莞跌幅最惨的10个小区......

来源：东莞淘房志

第九名：星城翠珑湾二期

这几年，东莞楼市可谓过山车，房价从全国涨幅第一，到一跌再跌，不少已跌回6年前，魔幻至极。

像去年，东莞各大二手盘简直就是大放血行情，年初年尾同一个房源，单价相差能上万/平，降价几百万都不是个例了。

尤其是核心区网红盘的业主，这些网红盘在前几年涨得最为凶猛，如今摔得最狠。

在2021年高位接盘的投资客，本想一夜暴富，让资产翻一番，结果落得个一夜暴负，甚至面临断供危机。

比如说，松山湖的网红盘，成交单价从高峰期的6万+，降到如今的3万+，令人唏嘘。

比如说，虎门某网红盘，高峰期成交价冲到5万+，结果跌回6年前开盘价，一朝回到解放前。

一哥盘点了近2年多东莞楼市跌幅最大的10个小区，发现有二手房最高下跌了54%，直接腰斩了，业主亏到人都麻了。

下面一起来看看都有哪些小区入榜！

在泡沫挤掉如此之多的当下，这些核心区网红盘在今年是否还会继续降？还是止跌反弹？

第一名：万科金域松湖

跌幅达54%

成交价6万+跌至3万

松山湖的万科金域松湖，是东莞近几年来第一个由于跌幅较大，投资客血亏，因而霸屏全网的小区。

据悉，该投资客在高位上车一套96平房源，600万入，280万还出不掉，截止目前，已经跌去53.6%了。

图源：网络

该小区建成于2012年，距今已有12年楼龄，由于地段+学位+小户型，一直都是松山湖的上车盘，深受投资客喜爱。

在2021年的高峰期，其挂牌价冲上8万/平，实际成交价普遍在6万+/平。

譬如其中的80平两房，成交价最高达480万，96平的三房最高卖到576万。

而目前，小区房价走势快速向下，如一期的2房，去年7月挂盘298万，10月挂280，11月255万，现在仅需246万，半年跌没了52万。

目前3万的单价，比起高峰期的6万，直接腰斩。

第二名：万科金域华府

跌幅40%-50%

成交单价从7万跌至3.5万

南城的万科金域华府，在高峰期无疑是炒作的天花板，投资客一批接着一批，房价涨幅速度令人瞠目结舌。

该小区在2021年，受对面的华润万象府新盘影响，房价预期被迅速拉升，创下了成交单价7字头的纪录，一举走上南城二手房市场的神坛。

如一期一套102平的四房，成交价高达708万，单价约6.9万/平；75平的3房，成交价高达530万，即单价7万/平。

可惜好景不长，也正因这种疯狂，导致爬得越高摔得越惨，在二手房指导价出台后，市场进入冰封期，该小区房价预期猛然刹车。

目前，贝壳平台上，一期同样一套102平的四房，仅需430万，折合单价约4.1万，比前段时间的460万成交价还低。

75平近期成交价260万，折合单价约3.46万/平，比高峰期的7万/平直降3.54万/平。

整体来看，万科金域华府近2年多的跌幅也在40-50%的区间。

第三名：保利红珊瑚

跌幅高达49%

成交价从6.8万跌至3.4万

保利红珊瑚，同样为松山湖的二手网红盘，楼龄同样很新，建于2014年，其高峰期单价近7万/平。

2021年，保利红珊瑚一套81平的两房，成交总价551万，折合单价约6.8万/平。

但据中介表示，23年下半年以来，该小区几乎每隔一两月，便降价10万，跌幅也十分惨。

据悉，去年年初，该小区80平户型便已跌破5万，总价仅395万，而一年过去，又降了100多万。

目前，保利红珊瑚80平的两房成交总价在280-300万，而有业主278万都能卖了。

即折合单价约3.48万/平，与高峰期相比跌了约49%！

第四名：虎门万科云城

跌幅42%-48%

成交价5万跌至2.6万

万科云城，在虎门的地位无异于万科金域华府在南城二手房市场中的地位。

两者同样起着区域二手房市场风向标的作用。

2021年，万科云城成为虎门第一个挂牌价破5万的二手小区，其成交单价也高达5万。

如一套124平四房成交价高达600万，单价4.8万/平；91平三房成交价高达455万，单价5万/平。

但令人震惊的是，万科云城在此次行情中，一些户型基本跌至五年前的新房开盘价了。

如91平三房，目前成交价在238-245万之间，折合单价在2.6万/平，与2017年的2.3-2.5万/平差不多了。

124平四房，目前高楼层精装仅355万，折合单价约2.8万/平。

整体来看，与高峰期相比，单价跌幅在42%-48%区间。

第五名：南部湾万科城

跌幅最高达47%

141平成交价从5.2万跌至2.97万

虎门的南部湾万科城，其成交量常年位居虎门TOP1，高峰期成交单价同样破5。

该小区体量巨大，足有上万户，但由于楼龄较新，居住品质高，一直以来颇受购房客青睐，已经成为区域二手市场行情的代表小区之一。

2021年，该小区一套141平的4房成交价750万，单价超5.2万/平；95平的3房，成交价达360万，均价冲到3.8万。

而近期，一套141平的4房，成交价在420万左右，直降330万，折合单价约2.97万/平。

同样，一套95平3房，仅需190万，甚至还能更低，折合单价约2万/平。

据了解，2017年该小区三房户型，其新房价格在2.2-2.4万.平，现在2万/平的价格，已经比6年前的开盘价还低了。

整体来看，与高峰期相比，跌幅在43%以上，最高达到47%。

第六名：光大景湖春晓

跌约达幅44%

1成交价从4万+跌至2万

光大景湖春晓，位于西平核心板块，虽是老破旧，但也是实打实的网红盘，其房价走势一路也是狂飙。

2019年，该小区的房价才仅在2万+左右，20年冲到3万，21年一举拉升至4万+，业主报价一天一个价。

图源：安居客 仅供参考

当时，一套57平的2房，最低挂牌都要300万，单价去到5.2万/平。

而一套120平3房，成交总价高达500万，折合单价约4.1万/平。

不过，2022年以来，景湖春晓的业主便陆陆续续的开始抛售了，价格甚至比当初的指导价还低。

目前，一套53平的2房，挂牌总价仅100万，单价在1.8万左右，回到2019年之前了。

而同样120平，近期的成交总价在280万左右，单价约2.3万/平，跌幅达44%！

第七名：恒大御景

跌幅44%

成交价4万+跌至2万+

南城的恒大御景，当年也是房价暴涨的网红盘之一。

其建于2016年，是难得的次新盘，共有13栋，主要以刚需户型为主，小区配套成熟，园林景观巨佳，内有两个大湖，居住品质很高。

且由于靠近天安数码城成熟商圈，此前又有学位炒作，成交价也一度冲上4万+/平，这在白马片区算高位了。

此前，一套80平2房成交总价350万，单价约4.3万/平！

而当下，在西平等南城核心板块都在跌的情况下，其虚高的价位也摔得更厉害。

目前，同样80平2房，成交价降至195万，折合单价约2.4万/平，跌幅达44%！

第八名：凤岗大运城邦

跌幅高达43%

成交价从3万+跌至2万

大运城邦，临深凤岗的二手网红盘，也是众多深圳投资客站岗的楼盘之一。

该小区与深圳龙岗仅一路之隔，区位地段较好，故而深受莞深购房客青睐，房价也一路飙升。

2021年大运城邦一套97平的三房成交价去到了342万，折合单价约3.5万/平。

而当下，随着凤岗的新房供应量暴增、价格降维打击，以及周边二手房的价格内卷，该小区房价也一路下跌。

目前，同样一套97平三房，其挂牌价仅220万，折合单价约2.2万/平，比高峰期降了1万+/平。

而据中介表示，该户型在市场的实际成交单价已经跌至2万/平了，即相较于2021年的高峰期，跌了42.9%。

跌幅达43%

成交价从7.2万跌至4.2万

星城翠珑湾二期，与寮步几乎一路之隔，但仍属真松山湖楼盘。

该小区楼龄较新，2015年建成，毛坯交付，但凭借松山湖的区位优势以及学区，价格一直都较高，高峰期成交价直接破7万。

如在2021年，一套100平3房，成交单价便高达7.2万，房价甩对面寮步其它期几条街。

目前同户型成交价420万，折合单价约4.2万/平。

据中介表示，目前100平毛坯有套中楼层的，仅需410万，性价比很高。

4.1万/平的单价，相比高峰期，跌幅达到43%。

第十名：中信新天地

跌幅高达41%

成交价从3.4万跌至2万

南城的中信新天地，位于网红石竹CBD板块，虽是老破旧小区，但区位地段不错，在此前炒作的氛围下，房价一年最高涨幅达到76%。

从2020年的2万+，到2021年6月的4万+/平，涨幅特别夸张。

此前，一套28平的最低门槛上车房源，成交价卖到了100万，折合单价3.4万/平。

56平的1房成交总价也冲到207万，单价约3.7万/平。

当然，作为老破旧小区，没有多余附加价值支撑，跳起水来也是十分夸张。

目前，同样一套28平总价仅60万，折合单价约2万/平，跌幅达41%！