中庚地产：这么多银行背景的大佬，都离开了

听说，中庚地产旗下的一个楼盘香海湾项目出现经营困难，难以向业主交付。

据悉，中庚香海世界位于马尾区琅岐岛，共分3个地块开发，总计504亩。其中， 中庚香海湾（备案名：香山海湾城）是中庚香海世界的三期项目。

该地块2016年8月由城开中庚拿下，并于2019年拿证开盘。部分房源合同规定2021年6月1日交付。

但是，有网友反映：自己于2019年11月在中庚香海湾（备案名：香山海湾城）三期项目购买了一套商品房，至今都没有交房。

据马尾区住建局了解，中庚地产因资金不足导致香山海湾城逾期交房。

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官网显示，中庚集团创建于1997年，拥有资产总值超过1200亿元。目前已形成地产、产业园区、供应链和金融投资四大核心业务板块，是一家具有内外资背景、全国性、全产业链、综合性大型集团公司。

中庚除了地产板块外，还掌握：一家上市公司东方银星（SH600753）；两家金融机构——中庚基金（公募基金）、申达投资（私募基金）；多家酒店；一个漫游城商业综合体；荣广产业园、环球创意中心、城市概念、智造局等产业园，以及一个园区招商服务平台“办办网”…

大家都是闽系房企，早期的世茂地产、旭辉地产、宝龙地产、阳光城等房企都纷纷上市了。

中庚地产自然不甘落伍，也想上市，打通融资渠道。

从2009年开始中庚地产就开始谋求上市。

可惜事与愿违，中庚迟迟无法上市，和海伦堡地产一样，虽然引入了众多的银行背景的财务、融资高管，但是无法达成夙愿。

反倒是其它地产公司络绎不绝的上市，比如融信中国、泰禾地产等。

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为了能够上市、解决公司的融资及财务问题，中庚地产挖来了很多银行系统的高管加盟。

黄海雄：从事房地产金融工作达22年之久，先后任职于福建省建设银行福州城北、城东支行行长，主管房地产金融业务。后加入中庚集团任执行总裁，核心工作为负责公司上市事宜。

童文涛：曾担任中国建设银行福建省分行多个部门高级职位及总经理、二级分行行长以及中国建设银行总行授信审批部、资产管理业务中心副总经理。先在福晟国际任职集团行政总裁。后加入中庚集团，担任地产总裁职位，主攻融资工作。

曹晏彬：毕业于厦门大学财政专业 。2008年-2017年任职中信银行福州分行支行长；2017年加入中庚地产，担任公司副总裁。

周敏：本科毕业，1982年至2005年就职于在建设银行福建分行（具体岗位未知），后任职中庚集团副总裁职位。

石春兰：本科学历，会计师，曾经农业银行大连市分行甘井子支行副行长，旅顺支行行长，大连港集团投决会委员，副总经济师，大连港集团财务公司总经理。后任职中庚集团副总裁。

余总：2001年至201年东亚银行厦门分行，历任客户经理、业务部总经理、福州代表处首席代表、支行行长；2016年至2017年中信银行厦门分行支行行长；2017年底加入中庚集团，担任集团资金中心总经理。

这么多银行系统的高管，也未能让中庚地产圆梦。在中庚暴雷之后，大家也就纷纷地离开了。

地产房企似乎对建设银行很情有独钟，都喜欢挖这个银行体系的人才。

泰禾集团的老板黄其森在建设银行工作过，之后挖来了原中国建设银行机构业务部原总经理黄曦任公司执行副总裁、原中国建设银行福州城北支行行长林文华任职公司副总裁。

其他房企也喜欢建设银行，比如：碧桂园首席财务官兼副总裁伍碧君，曾经在建设银行湖北省分行工作；万科的祝九胜在建设银行深圳市分行工作，历任福田支行副行长、分行信贷部总经理、公司部总经理、分行副行长等。

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虽然找来了这么多银行体系的高管，但是依然无法拯救病入膏肓的中庚集团。

中庚之所以暴雷，主要问题在于：

1、产业勾地方式拿地，投入资金量巨大。例如2019 年，中庚在温州、大连、西安、上海获取的多宗地都是产业勾地，项目总投资额则在528.7亿元，已投资348亿元，还有180.4亿的资金缺口。

2、本身的盈利能力很弱。2019年的年报显示，公司营业收入102.46亿元，同比减少19.3%，公司净利润下滑85%至2.96亿。

3、高溢价收购东方银星。中庚地产以56.03元/股的价格，总代价21.5亿元，获得3837.44万股股权，占东方银星29.98%的股权。该交易单价较东方银星当时的市价溢价51%。就如媒体报道的：东方银星只剩下“壳”有价值，其它的对中庚地产的贡献其实并不大。属于买了个寂寞。

就如中庚前员工说的：中庚没有走高周转路线，更像是个机会型投资者。喜欢和国企合作，与国企合作可获得优质项目、降融资成本，获得较高利润。不少国企审计很严格、运营相对保守、周转速度较慢，且由于项目中权益比例较低，中庚集团可获得的利润很有限，不能形成大规模有效布局。

总之，中庚集团就是属于投资策略不得当造成的。属于既要、又要、还要造成的如今局面。

比如，当初为了进军大连市场，挖来了惠凯。

惠凯，1987年自大连工学院土木系港口及航道工程专业毕业；历任辽宁省营口港建设指挥部副指挥、港务局港口建设发展总公司经理、港务局副局长/局长、党组书记，大连市旅顺口区委副书记、区长，大连市发展和改革委员会主任，大连港集团有限公司党委书记、董事长等。

为了搞酒店、搞商业，挖来了包文。

包文：1991年毕业于四川大学，获工学学士学位；1991-1995北京有色冶金设计研究总院工程师；1996-2007中国国际信托投资有限公司兴业海南公司副总经理；2008-2017万达集团，历任万达酒店建设公司北京万达铂尔曼、青岛万达艾美等酒店项目部副总经理、万达院线副总裁兼项目建设中心总经理等。

大人物挖来了，但是因为公司层面的问题，最终都没有做好。

多元化产业不是轻轻松松就能够搞起来的。

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