厦门楼市，大势已定？

近期，楼市的几则新闻：

1、房票：广州发放了第一张城中村改造房票，唱响一线城市房票安置“第一幕”，各大自媒都沸腾了。对于房票，厦门的朋友都不陌生，早在一年前，就已经执行。

2、开工建设量：2022年全国住宅新开工面积同比减少39.8%，2023年再次减少了21%；厦门：2023年土拍供应量相对2022年也减少了近一半。相当于，主动减少供应，“侧面去库存”。

3、上一轮的市场规律：近期重提“去库存”一词，与如今不同，上一轮的去库存始于2015年底，真正显现效应的是到了2016年的3月份，彼时的市场形成如下规律：“库存高企——开工建设量减少——救市形成价格预期——楼市成交量增加——供小于求——高库存降低。”

当然，历史会相似，但不会简单重演。此外，上一轮彼时厦门全市的均价2.2万/㎡，从库存高企，到旧村改造，最后到楼市的成交量乃至价格，用了半年的时间，而如今整体均价上浮了一倍……

4、2024年：厦门其实慢慢步入新一轮“上升期”的初级阶段，当然，这个上升期不是指房价，而是多个领域，包括人文、商业等，而全方位的春暖花开，在今年中下旬就会慢慢显现出来（时间会慢慢证实）。

5、旧改与房租：厦门的城中村，在过往长期扮演着“年轻人的第一套租赁房”的角色，而“保障租赁房+城中村改造+psl资金”是会推高租金还是降低房租？

假如有补贴，可以持续补贴多久？

2014年的第一周，成交量排名前十的楼盘，如下：

成交面积、成交套数排行第一名的是翔安南部新城的保利国贸沁原，2.65万/㎡，性价比颇高，网签套数38套。

而湿地公园TOD璞瑞近期成交了几套三百多平的大户型，单价跃居9.65万/㎡；华润筼筜悦府的配建房折后均价8.4万/㎡，开盘当天售罄。

翔安：新圩的首开万科璞悦山，13套1.2万/㎡的房源，刷新了厦门在售新盘的单价纪录，不失为刚需福音；新店的叁里云庐，2.45万/㎡，逼近周边二手房价位，直接相当于翔安新店板块2016年的价格，还带精装修、中式园林，性价比不言而喻。

新一年第一周的成交情况，呈现出3个趋势：

1、地段价值分化进一步加剧。

2、岛内热销楼盘的库存逐步见底；而近期的销售套数前十中，岛外占比也在稳步提升，岛外高性价比、以价换量的楼盘成交量明显回升。

3、随着安商房逐步入市，对于非核心区地段的刚需楼盘，影响会渐渐显现。

4、岛内新盘的销售面积逐步下探的同时，除了78㎡、89㎡三房等占比逐步提升，180㎡以上的新盘产品溢价率依旧高企，市场购买力两极分化。更加说明，当前，楼市并非单纯缺乏资金，而是对于地段、楼市预期需要有更强烈的信心。