广东
2023年广州楼市政策发生了不小变化，不仅局部放松限购、还开始认房不认贷……对买房人来说更复杂了。
我们就发现，前几天还有粉丝在群里问相关问题：
为了帮助更多还不熟悉购房政策新变化的购房者，我们做了一个总结文章，供大家作为买房参考。
文章干货满满，建议大家先收藏再看！
最新限购、贷款政策一览
2023年广州多区放松限购，非户籍家庭在限购区只需要2年社保即可买房（此前需要5年），而在不限购区域，只要有钱你就能买买买了！
目前部分限购区，还有人才购房政策：
再来看看贷款政策，2023年广州是四大一线城市中最先实行认房不认贷的城市，相比新政提出前，现在买房商贷首付比例降低、贷款利率也变相降低了。
注：离婚一年内，名下在广州无房再购房也按首套房政策计算，即首付30%，商贷利率为LPR-10bp。
大多数人买房会用到商贷+公积金组合贷，刚刚说了商贷部分的变化，其实广州公积金贷款政策也有新变化：
目前，广州首套房公积金贷最低首付比例从30%降至20%；在广州有1套房，无贷款记录或房贷记录已结清，再购房公积金贷最低首付比例为30%；对在广州有1套房且有未结清房贷记录的，再购房公积金贷最低首付比例为40%。
限售政策变化不大
但别忘了卖一买一优惠
广州购房政策发生大变化，限售政策暂时没有变化：
不过除了以上最基本的政策，2023年广州推出卖一买一退税政策，这一政策延续到至2025年12月31日，今年卖一买一的购房者仍然能享受优惠！
具体需要如何申请、带什么资料可以回顾我们之前写过的实操篇：
增值税2改5后
税费也变了！
还有一大变化是广州增值税“5改2”，税费变相降低：
另外担心大家还有一些专业术语不太懂，我们整理了一些基础的问题解答：
关于住房问题
About House
什么是普通商品房？
1、住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上;
2、单套住房套内面积在120平方米以下，或者建筑面积在144平方米（含144平方米）以下;
3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.44倍以下。
什么是非普通商品房？
非普通住宅一般指建筑面积较大或用作商业用途的房子，只要符合以下任意一点就视为非普通住宅。
1、住宅小区的建筑容积率在1.0以下的(不包含1.0)；
2、单套住房建筑面积在144平方米以上的(不包含144平方米)；
3、实际的成交价高于同级别的土地住房平均交易价格的1.2倍。
什么是住房套数？住房套数该怎样算？
居民家庭住房套数为居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市范围内拥有的所有住房。
两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，选择多的一方计算。
房子楼龄比较长，可以贷款吗？
可以。
楼龄评估一般会由专业的机构安排，银行不仅会看评估报告的楼龄，还会看房产证图纸的楼龄，看网签合同，看产权查册书等，如公积金中心与房管局的档案中心联网，还可以查看房子更久之前的资料…… 银行在确定详细楼龄后才会安排贷款事宜。
关于贷款问题
About Loans
房贷记录怎样看？
房贷记录包含商业性住房贷款、公积金住房贷款。
商服类产品、公寓、车位贷款不算。
公积金在哪里可以看？
登录广州住房公积金管理中心网站或者广州公积金小程序查询。
公积金在异地缴存，可以买广州房吗？
可以。 在买房时，除了要出示官方所资料，广东省外的购房者还要补充出示异地贷款职工住房公积金缴存使用证明。
正在办理过程中的住房公积金贷款，是否可以按最新政策执行？
如住房公积金贷款还未办理过户抵押，则可以向原贷款办理网点提出按《通知》政策办理的诉求，根据贷款办理网点的指引进行资料修改或者撤销贷款后重新申请。
如果大家还有疑问，欢迎扫码添加客服微信咨询：
最后插播一则消息：
广州PLUS看房团小程序已经正式上线啦，如果大家有任何购房需求，点击进入小程序填写相关资料，即可报名参与，报名成功后将有专业人士一对一跟进~
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