万科海上映象售楼处电话（上海松江大学城）万科海上映象官方发布

与同板块相比，万科海上映象产品力惊艳，一期热销，首开劲销8成。二期更是在持续热销，为上海献上了一座品质诚意满满的作品！

万科海上映象售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

最新消息！

项目三期已过会

39套收官房源即将加推！

主推建面约100-130㎡3-4房

均价56632元/㎡

在城市交接面上，海上映象将秩序感与松弛感融为一体，以大气稳重的社区围界建立秩序与私密，绿化景观消融了硬质实墙的边界感，社区内部融合丰富多样的花园绿地，平衡高级生活层次。

品牌价值

万科企业股份有限公司

连续第7次跻身《财富》“世界500强”位列榜单第178位，中国房地产行业综合实力TOP3。

作为国内领先的城乡建设与生活服务商，在开发与经营并重的战略导向下，始终坚持与城市共同发展，除住宅开发与物业服务，探索商业、物流仓储、酒店与度假、教育等多个关联业务板块，多赛道协同，实现多元稳健高速发展的战略生态体系。

万科海上映象售楼处电话：400-9988-414万科集团「商业开发与运营」业务由国内一梯队、中国商业地产TOP100前三名的印力集团运作。其运营管理项目超140个，遍布全国50多个城市。印象城MEGA是印力旗下产品线中定位为城市级体验中心，上海松江印象城MEGA预计成为全国第四座印象城MEGA(一期已建成，二期待建成)。

万科与松江的连结始于2009年，先后开发白马花园、金色华亭、梦想派、云间传奇四个住宅以及印象城一期，通过综合生活场景的营造，从住宅到商业多维度参与松江城市生长肌理。

2023年，携印象城二期、万科·海上映象再度落址松江，以更强大的城心生活营造能力，为松江打造平行都会中心生活。

产品价值

万科海上映象售楼处电话：400-9988-414基于客户深研与居住趋势洞察，海上映象提炼“映象世界、重释经典”的精神主张，邀请6家国内外知名设计团队共创，以城市开发视角、系统化的产品打造与都市生活展开对话。

从杭州钱塘江畔，到上海银河水岸，海上映象深入城市肌理，将经典底色融汇在地文化与独特人文体验，塑造黑金美学，强调建筑与空间的装饰性，为空间注入艺术张力，于对称中创造不对称，重释城市经典美学。

地段升级：五个新城，上海的发展重点！

一城之核心、一街之隔即印象城MEGA！

万科海上映象售楼处电话：400-9988-414前不久，《上海市人民代表大会常务委员会关于促进和保障“五个新城”建设的决定》出台。其中有几个重点：

“第一，将新城建设成为引领高品质生活的希望之城、未来之城，全市经济发展的重要增长极，推进人民城市建设的创新实践区、城市数字化转型的示范区和上海服务辐射长三角的战略支撑点。”

“第二，市人民政府及其相关部门应当按照效率优先、服务发展的原则，依法将符合新城功能定位、有助于推进新城建设、有利于完善公共服务和促进高效治理的行政审批权等管理事权下放，扩大新城建设发展自主权。”

所有人都清楚，作为官方认定的重要增长极，新城的又一轮发力点来了。

而如果置业五个新城，松江新城无疑是优选。

首先，松江新城的人口规划更强、产业能级和规模更强，这是一切发展的源头。

万科海上映象售楼处电话：400-9988-414松江新城人口规划110万，这个体量是五个新城是排在前列的。（数据来源：上海2035总体规划）

板块发展，也包括房地产健康持续运营，归根到底看人口，千人为俊，万人为英，人多了自然就有高端购买力，很明显松江新城的基底更厚实。

数据来源：上海2035总体规划

其次，松江的战略新兴产业比例很高，这几年都在60%+，不是说它现阶段的收入就一定比其它新城高，但从发展韧性、抗波动性和成长性角度看，松江未来是有优势的。

以上数据来源：上海发布

还有一个数据，截至2022年，松江全区国家级、市级“专精特新”企业总数达653家，保持全市第二；其中国家级专精特新“小巨人”企业69家，数量占全市的13.8%。战略性新兴产业产值占规模以上工业产值比重上升到66.3%。（以上数据来源：松江发布）

松江企业对创新毫不吝惜的投入，为未来产业在松江发展提供了珍贵雨露。

另外，根据松江发布的信息，2021年松江全区应届硕士毕业生落户人数占“五个新城”总量的约42%。（数据来源：松江发布）

万科海上映象售楼处电话：400-9988-414可见高教优势确实威力很大，而这又是一种可持续的，每一年都会为松江输送可观的优质人才，松江新城的人才造血能力是有天然优势的！

其次，松江新城是五个新城中更加繁华的一座新城。

其它几个新城可能就1个商圈，而松江新城成熟度高，至少形成了三大商圈。

布局了开元地中海、泰晤士小镇、万达商圈、松江印象城（规划中）等等。

示意图

另外值得一提的周边的教育资源，松江传统教育强区，背靠大学城及其直管中小学教育资源，新城学府氛围浓郁。

尤其是万科·海上映象项目周边约500米直线范围内，更是落座了包括龙马幼儿园、华东政法大学附属松江实验学校(北富校区)以及上海实验学校松江新城分校（规划中）等优质教育资源。（免责声明：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）

示意图，来源：百度地图

便捷的交通、优美的环境，自然成为人才们的置业优选。

从高校学生到产业骨干，再到松江居民。

万科海上映象售楼处电话：400-9988-414松江新城这条完整的高端人才生态链能为板块提供源源不断的生机与活力，这比任何规划都更有说服力！

而能分享这份长久红利的机会当然是买进松江新城更核心的地段。

万科·海上映象就位于这样的地段！

项目南侧即印象城一期，是区域内数一数二的高端商业体。而在此基础上还规划了二期商业，印象城二期地块建成后或将与一期共生为超40.5万㎡的巨型城市级商业中心【印象城MEGA】。

松江印象城效果示意图

这个体量和能级，在整个南上海都非常少见，是松江新城“商业+文化+体育”新地标。

而与其“一河之隔”的万科·海上映象，则是地标综合体之上的品质住宅，占据着松江新城的核心地段、享受着区域未来的发展。

万科·海上映象与松江印象城一二期位置示意图

社区升级，满足各类生活需求的

松江新城标杆之作！

万科海上映象售楼处电话：400-9988-414万科·海上映象9月首开入市，在严苛的竞争环境下共收获398户业主，劲销8成，这个成绩在整个松江新城，相当亮眼。

而这背后，除了占据着松江地段外，万科不俗的产品力同样影响颇深。

万科·海上映象示意图

项目邀请包括天华总设计师吴欣、香港翊象的总设计师徐睿绅，LSD的创始人兼艺术总监葛亚曦等等设计师共创。

以专业的设计经验，赋予万科·海上映象更出色的高阶审美。

万科·海上映象示意图

就拿其社区景观而言，对于任何一个社区来说，社区大堂就好比是门面。让业主归家能感受到满满的仪式感和尊贵感。

万科·海上映象实景图

万科海上映象售楼处电话：400-9988-414走进艺术客厅，具有流动感的万花筒艺术装饰、充满生命气息的红调艺术画作、吧台一角的留声机造型灯具......打造私人美术馆一般的空间，让回家成为一场海派艺术的发现之旅。

双入户大堂，打造星级酒店般的归家礼遇。玻璃移门自动人脸识别，即便手拿重物归家也不会局促，人性化的细节打造非常加分。

万科·海上映象示意图

地下入户大堂与项目整体风格一致，沿用首层酒店式大堂的设计。

3#首层电梯厅效果图

3#地下电梯厅效果图

地下光厅的设计，用光点亮归家车途，打破了原本阴暗的地库，让业主倍感安全温暖。

3#光厅效果图

其次，万科·海上映象以一条中轴连接城市与社区，统率整体园林，营造大气格局。既有经典欧式园林强烈的轴线感，又不失中国古典园林的精致优雅。

万科·海上映象实景图

在这个基础上，新一期产品还有升级！

万科海上映象售楼处电话：400-9988-414升级点一，如今人们对于社区的需求，已经不仅仅在于舒适度了。购房者更希望通过多重空间的打造实现社交、运动、亲子陪伴等多种需求。

以此为目的，万科以轴线阵列布局营造仪式感，纵轴连通归家动线，横轴展开丰盛的滨水生活图景，营造生活仪式感。

万科海上映像示意图

围绕礼仪到达、核心主景、居所生活铸造“映象十景”，营造社交、嬉戏、运动、疗愈等不同氛围感受，消融人与自然的边界。

万科海上映像景观序列示意图

未来社区还将配有围绕亲子陪伴而设计的「童梦主题」架空层空间；

童梦主题架空层示意图

和以运动为主题的架空层，大人孩子都可得到满足。

万科海上映象售楼处电话：400-9988-414运动主题架空层示意图

还有会呼吸的学习架空层。

学习盒子效果图

升级点二：西侧景观组团全新升级，原有的疗愈植物园新增樱花林，所选的染井吉野樱品种，花蕾期呈现深红色，开花初期呈淡粉色，盛开时接近白色不仅丰富了绿植品种还增添了视觉享受。

升级点三：位于中轴线上的相邻的“森林宝盒”和“术森花园”作为社区内的核心主景适合聚集活动，符合动区定位；而此次景观升级将西北角的广场打造成符合静区定位的入口花园。

升级点四：原西侧入口的开阔广场通过景观升级成为精致的入口花园，与社区内其他景观组团相比，这里显得静谧。

升级点五：万科在原本环形跑道和健身设施的基础上，增设微运动场适合羽毛球活动，运动场景更丰富化。

万科海上映象售楼处电话：400-9988-414升级点六：考虑到改善类型客群对社区私密度要求较高，万科通过在沿路楼栋边缘增加绿化层次的方式，营造更加静谧、奢享的改善气质。

万科·海上映象社区效果图

更具居住舒适度的优质户型

户型方面，项目三期将推出建面约100-130㎡3-4房房源。

具体来看：

万科·海上映象约100㎡家居示意图

建面约100㎡3房2厅2卫，这个户型拥有与传统3房大部分的优点，例如三开间朝南、主卧套房设计、动静分离等等，整个户型的采光、通风视野以及私密性都非常出色。

另外，户型通过“长岛桌台”设计，呈现一个“有大桌子的家”，搭载多收纳功能桌台，让餐厅有更大的使用空间、收纳空间。

“分户S墙”设计在分户墙处增设“凹型空间”，“冰箱外移”增加厨房操作台面和收纳空间，让厨房从L升级为U型，创造更合理的餐厨桌台动线。

万科·海上映象约130㎡家居示意图

建面约130㎡3+1房2厅2卫，入户玄关，既保证了主人的私密空间，同时也多了一个日常用品以及鞋子的收纳空间，保证居住的舒适度。

万科海上映象售楼处电话：400-9988-414超大尺度的客餐厅，可以容纳更多的生活场景。并且客厅的“X”空间可以用作瑜伽房或者是孩子的游乐天地，实用性很强。

与同板块相比，万科海上映象产品力惊艳，一期热销，首开劲销8成。二期更是在持续热销，为上海献上了一座品质诚意满满的作品！

最新消息！

项目三期已过会

39套收官房源即将加推！

主推建面约100-130㎡3-4房

均价56632元/㎡

03

交通配套

双轨环绕 四网融合综合交通体系

• 9号线：“松江大学城”站直线距离约1.5km
• T2有轨电车：“广富林"站直线距离约800m
• 松江南站：直距约11公里(预计24年完成扩建)，成为继上海虹桥站之后的又一综合枢纽客站
• G60沪昆高速、沪松快速路(在建中)，快速通达上海中心城区、虹桥商务区

04

教育配套

3公里范围 师资聚集

• 松江大学城 七所高校林立
• 两所九年一贯制学校：华东政法大学附属学校、上外松江附属
• 规划中的示范性九年一贯制学校：上实松江分校
• 高端双语教育：上外西外、赫德双语、包玉刚实验学校

05

商业配套

• 直线约300米：约40万㎡商业地标松江印象城（一期已开业）
• 直线约3.5公里：约60万㎡集中商业配套（松江万达、月星家居、麦德龙、五龙商业广场、中展璞荟等大型商场）

06

生态资源

• 广富林遗址公园、广富林郊野公园、大辰山植物园、佘山国家森林公园

07

医疗资源

• 距上海市第一人民医院（三甲）直线距离约3km

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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