广西
1月8日，在2024年第一个星期刚刚过去的第一天，在绍兴诸暨市就迎来了一宗重量级的法拍房产拍卖，一栋位于诸暨市暨阳街道沙埭蒋村城北公路西侧的商业大楼的其中两层被拍卖。拍卖的大楼如下图所示。此次拍卖的商业大楼一共八层，拍卖的是其中的第1-2层及地下室，房屋建筑面积共计1553.06平方米，附记地下室建筑面积1230.05平方米，相应的土地使用权面积共计192.16平方米。其中1楼证载建筑面积776.53平方米，2楼证载建筑面积也是776.53平方米，目前房子用途是一个会所之类的。
房子拍卖的起拍价为956万元，有4人报名竞拍，经过57轮的加价后，最终以1520万元成交，成交价比起拍价高出了564万元，溢价率59%。
值得注意的是，这宗房产，此前进行过两次拍卖了，其中第一次拍卖的时候，起拍价为1195万元，流拍了。然后第二次拍卖的起拍价为956万元，有7人报名竞拍，经过37轮加价后，反而以1650万元高价成交，成交价比第一次拍卖流拍的起拍价还高四百多万元。但是不知道为什么，第二次拍卖最后的竞得者悔拍了，96万元的保证金都不要了。
第三次拍卖的最终成交价跟第二次拍卖的成交价相比，少了130万元。对于第二次拍卖的悔拍者来说，如果法院追责的话，其不但损失96万元的保证金，可能还需要额外补交34万元来补偿第三次拍卖成交价的差价。当然，这只是可能，有可能只是不见96万元保证金，具体还要看法院后续怎么处理。
从这宗房产拍卖来看，实际上第一次拍卖的时候就出手拿下，可能就少花了几百万元了。这也说明，对于法拍房产，有时候，价格合适就出手是不错的，大家都想着第二次拍卖会降价，结果都是这样想，最终第二次拍卖的成交价反而更高。
此次拍卖的这栋大厦所在的位置，位于安康家园旁边，东临暨北路，西临安康家园，附近有越都花园、鼎盛苑、滨江华都、世纪花城、雅滨园等小区，此外还有海亮实验中学、浙江诸暨技师学院、诸暨职教中心，地段还是非常不错的。
如果算上地下室的话，此次拍卖的房产总建筑面积为2783.11平方米，那成交单价就是5461元/平方米，这个地段，似乎也不贵，大家觉得呢？
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