浙江
楼市一直是关心的话题，
最近，杭报房产公布了
2023年杭州二手房成交数据，
临平的广厦天都城以533套成交量
位居全市第一名！
不仅如此，
在2023年杭州各板块成交量排名中，
临平东湖、临平新城排名第三、第六，
都是杭州二手房成交的热门板块！
10月16日杭州楼市新政落地，
在降首付、降利率、
限购松绑等多重利好的推动下，
二手房成交量逐步回暖，
11月杭州成交量增至8801套。
作为杭州的热门版块，最近几个月
临平二手房成交量也逐渐回暖！
目前临平楼市行情如何？
是买房、置换的好时机吗？
为了了解真实情况，
临小妹采访了临平某房产中介公司。
9月起，临平楼市逐渐回暖，
成交量相比6、7月翻了2倍！
孙女士是一位从业17年的房屋销售，
主要负责临平板块，
她说，从去年9月份开始，
临平二手房市场就有回暖的迹象了。
去年6、7月是楼市最冷淡的时期，
当时临平二手房月成交量在362套，
来到下半年行情回暖，
11月份775套，12月份593套。
此外，排屋销售也同步增长，
行情冷淡时，临平一个月都卖不出1套，
12月临平排屋就卖出14套。
临平伍重院
12月份二手房销售有所回落，
主要是受新房利好政策影响，
11月临平新房成交542套，
12月临平新房成交906套，
销售将近翻倍，总体看，
临平楼市行情是在稳步回升的。
图片来源：杭房数据小程序
孙女士说，楼市回暖背后原因主要是
楼市政策密集且给力，
不仅限购解除，而且首付比例低至2成。
而新房购房政策更优惠，
现在不仅有利息补助，还有契税补贴，
原来不少想买二手房的顾客，
转为购买新房了。
刚需仍然是主力军，占比六成
置换与刚需顾客看重方面不同。
孙女士说，
目前临平的购房客户中，
刚需还是主力军，占比60%，
此外还有部分置换客户。
刚需客户和置换客户的需求偏好各不相同，
刚需客户偏好小户型，
房屋面积最好不超过100平，
预算200万以内，
此外，房屋的学区、交通、户型，
是他们相对看重的方面。
网络图
而置换客户偏好140平以上的大平层，
预算300-500万左右，
小区的环境是他们最看重的点。
临平山南欢乐城周边、
临平山北万宝城周边，
是大家看房最多的两个板块，
也是最近一个月销售最好的板块。
图片来源：杭房数据小程序
目前临平仍然是买方市场，
卖家愿意承担一半中介费！
孙女说，从现在成交价来看，
临平楼市目前还是买方市场，
房东比较好说话，
如果有客户向房东报价，一般房东都会考虑。
如果房东是要置换房屋
或者资金紧缺需要变现的，
会更容易砍价，
孙女士去年就遇到一位排屋房东，
从700万主动降价到550万，
降价力度非常大。
网络图
此外，从去年下半年开始，
卖家更愿意主动承担中介费，
买卖双方各承担一个点的中介费，
已经是大家默认的行规了。
孙女士说，
她对2024年临平楼市持乐观看法，
现在临平部分老小区、次新小区价格很给力，
只要满2年就减免营业税，
如果满5唯一再减免个税，
对于想在临平安家的刚需族们，
现在是非常值得入手的机会！
来源：天天看临平
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