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郑州美盛教育港湾

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美盛教育港湾4期博学苑

众望所归，强势来袭

✅在售户型：

77-79-95-102-117-127平

✅在售价格：20600-22000

金水北唯一小户型精装学区房

海洋馆斜对面 地理位置优越

拿着购房合同可上双名校

造一座城邦，为了爱与优秀！

金三环·1600亩知学大城之上·首建儿童成长型社区

【位置好 双地铁 双学区 精装修】

郑州外国语教育集团金水外国语学校

纬五路第一小学分校 凭合同入学

首期建面约77 -127㎡菁装户型，入市热抢中！

【更好的地块 更优的选择】

美盛教育港湾四期 大港湾上的掌上明珠，位置及资源配套最优

紧邻国基路文化路 扼守北三环高架+双地铁口 交通优势明显

北邻郑州市海洋馆、新华书店，西邻陈砦花卉市场，东侧为自有喜来登酒店（或其他品牌）、商业规划用地，南侧为中小学规划用地 核心资源优势明显

【项目简介】

占地面积：约37.2亩

建筑面积：约20万方

绿地率：25.01%

产品类型：34F高层精装住宅

总户数：1269户

车位数：1404个

产权：住宅70年

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开发商：郑州美盛港置业有限公司

物业公司：河南美盛物业管理有限公司 （喜来登五星级酒店服务）

【区位图】

【大城规划理念】

美盛教育港湾由全球顶级设计机构AECOM全程做项目设计规划，为美盛教育港湾量身定制五大亮点：全龄教育、知学之径、活力健康、缤纷城区、安全护航，1个智慧社区。将美盛教育港湾打造成中原地区唯一以文化教育为主题的超级城市、郑州首个以智慧为特色的华为ICT示范区、郑州北部首个以健康为理念的全龄化社区。

【项目优势】

1⃣ 教育

！郑州首个以教育为产业的活力城区！

全龄优教体系，2所中学、5所小学、11所幼儿园、1所老年大学、3所社区学校

省级双名校 — 郑州外国语学校教育集团金水外国语学校&纬五路第一小学分校已开学

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❗中原地区唯一以文化教育为主题的知学新城❗

以文化教育为主题构建“知学之径”，整合文化设施、教育机构、公园及轨道站点为一体，寓教于乐，打造学童上下学无忧归家路，给孩子更好的九年。

2⃣ 交通

❗郑州首个全盘采用立体交通的安全社区❗

紧临城市动脉三环，多维立体交通

五纵：江山路 索凌路 花园路 文化路 丰庆路

五横：连霍高速 新龙快速路 三全路 国基路 北三环快速路

双地铁：地铁4号线已通车，7号线在建，贯穿北龙湖、CBD，解决出行烦忧

K1轨道快线规划中

3⃣ 商业

主城少有百万方商业体量，执掌城市繁华

自身配套100万方商业体量，2022年签约龙湖天街，自身引进五星级地产建筑喜来登/雅乐轩酒店。

外揽yoyopark购物公园、宜家、瀚海北金等多商圈，其中距离Yoyo park约0.8公里、瀚海北金商圈约1.5公里、宜家/天旺广场约2.8公里、正弘城商圈约3.5公里、国贸360商圈约4.5公里。

4⃣ 生态

一带四绿多公园环绕，打造3分钟鲜氧运动生活圈

一带：东风渠公共活力景观带

5⃣ 智慧

郑州首个以智慧为特色的华为ICT示范区

6⃣ 健康

郑州北部第一个以健康为理念的全龄化社区

7⃣ 社区

❗致力于打造河南首个儿童成长型社区❗

8⃣ 精装

❗教育港湾升级品质精装产品、让居住有更多选择❗

全屋壁纸铺装、岩板电视背景墙、郑州美盛教育港湾售楼处电话：400-8377-020【售楼热线】营销中心热线-400-8377-020-售楼处地址-400-8377-020智能人脸识别、集成可视对讲、指纹密码锁、高效新风系统、全屋地暖系统、中央空调系统（日立或其他同档次品牌）、三玻两腔玻璃、抽油烟机、消毒柜、热水器（林内、能率或其他同档次品牌）、燃气报警器、厨顶凉霸、厨下净水器（3M、怡口或其他同档次品牌）、马桶洗手盆（杜拉维特、唯宝或其他同档次品牌）、龙头花洒（汉斯格雅、高仪或其他同档次品牌）、浴室暖风机、物业云服务、园区wifi全覆盖等（均为一线品牌）

外立面：1-2层基座为石材，3-34层采用局部铝板和水包砂、真石漆

连廊交付：0.5米实体墙+0.7米玻璃栏板+防护钢丝网

地下停车场地面：彩色金刚砂耐磨地坪

【鸟瞰图】

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【2#平层图】

约77-79-95-102-117-127全龄户型

【主力户型赏析】

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位置好（文化路国基路）

小面积（77-142平）

精装修（一线装修标准）

双学区（拿合同直接上）

双地铁（4号线7号线交汇）

临酒店（喜来登、雅乐轩）

临商业（国基路丹尼斯对面）

美盛教育港湾新推出个小四期，也是有自己的独特优势的。

首先是位置更成熟，美盛教育港湾售楼处电话：400-8377-020【售楼热线】营销中心热线-400-8377-020-售楼处地址-400-8377-020北面是丹尼斯，海洋馆，新华书店，东边是未来的五星级喜来登酒店，南面中学，往东不远就是迎来改造的东风渠绿化带，四期绝对是标志性的地段。

其次是四期相对纯粹，不像二期那样临三环高架，也不像一期那样被几栋超高公寓楼遮盖，建筑风格也有一定的转变，一改前几期的创新弧线立面，换成方正笔挺商务范十足的现代简约了。

四期交房时间为2025年12月，精装修交付，物业费交付第一年是2.98元/㎡/月，第二年3.2元/㎡/月，第三年3.5元/㎡/月。

关于精装标准，全屋壁纸铺装、岩板电视背景墙、智能人脸识别、集成可视对讲、指纹密码锁、高效新风系统、全屋地暖系统、中央空调系统、三玻两腔玻璃、品牌抽油烟机、品牌消毒柜、品牌热水器、燃气报警器、品牌厨顶凉霸、厨下净水器、浴室暖风机、恒温花洒、物业云服务、园区wifi全覆盖。

金水区外国语中学是郑州外国语教育集团的分校，命名为郑州外国语学校教育集团金水外国语中学，是金水区教育局重点打造的一所公办初中。

虽全为新学校，但含金量还是有的，美盛对于学校这点算是没有食言。

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