地产周刊 | 2024年楼市进入修复之年 房企称不敢涨价

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2024年怎么看？怎么干？

编者按近期，中央经济工作会议和全国住房城乡建设工作会议强调，积极稳妥化解房地产风险，促进房地产市场平稳健康发展，同时提出加快构建房地产发展新模式，持续抓好保交楼保民生保稳定工作。这为2024年房地产市场调控指明了方向。本期地产周刊聚焦“2024年怎么看？怎么干？”这一主题，重点从房企和购房者角度探讨该如何行动。

房企相关负责人在接受中国经济时报记者采访时表示，宁可继续降价也要保现金流，坚持活下来。

专家对中国经济时报记者表示，2024年房地产市场的核心关键词是“信心”。

■中国经济时报记者周雪松

日前召开的全国住房城乡建设工作会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势。会议同时强调，稳定房地产市场，构建房地产发展新模式。接下来的2024年，房企应该怎么做，实际上近期召开的中央经济工作会议和全国住房城乡建设工作会议已经给出了答案。

专家在接受中国经济时报记者采访时表示，预计2024年房地产市场较2023年有所好转，尤其是需求端的修复对房企来说是机会。但防范系统性风险仍是2024年工作重点，涨价去库存将增加市场风险，以市场机制为前提、平价或降价去库存可能是更好的选择。

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提升现金流，稳步压降负债

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“目前我们在中国房地产市场的投资计划没变，依然看好中国未来的发展前景。”太古集团是一家外资企业，近日，太古集团相关人士对中国经济时报记者如是表示。

作为长期深耕中国市场的企业，2022年年初，太古集团宣布了一项总额高达1000亿港币的投资计划，计划其中30%用于加强香港太古坊和太古广场这两个旗舰项目，50%用于内地，建设太古里和太古汇，重点打造这两个品牌，目标是将内地物业组合的总楼面面积于十年内增加一倍。

太古（中国）有限公司主席张卓平近日向中国经济时报记者介绍了太古地产在中国内地的投资进展情况，在西安的项目已经开工，在上海和海南三亚的项目推进也很顺利。太古集团上述人士也告诉记者，集团在中国内地房地产市场投资500亿港币计划未变，仍在持续推进之中。

龙湖集团相关负责人日前对中国经济时报记者表示，看好2024年房地产市场。谈到2024年工作，上述负责人透露，和2023年一样，该集团将继续坚持高质量发展，开发运营服务协同并进，提升经营性现金流，稳步压降负债。

全国住房城乡建设工作会议提出，在稳定房地产市场方面，将坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策，持续抓好保交楼保民生保稳定工作，稳妥处置房企风险，重拳整治房地产市场秩序。

在构建房地产发展新模式方面，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度，实施好“三大工程”建设，加快解决新市民、青年人、农民工住房问题，下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。

有不愿透露姓名的专家在接受中国经济时报记者采访时表示，从这次会议看，2024年房地产市场的重心是稳预期、增信心、防风险、促转型。对于企业而言，要保持稳健，防控风险，增存并举，坚定发展信心。

建诚智库负责人苑承建在接受中国经济时报记者采访时表示，从企业角度来说，第一，仍要加强现金流管理，特别是销售现金流，这仍是2024年行业的重大挑战。第二，要坚持去化销售优先策略，抓住时间去化库存，特别是前些年的土地和商办类项目。第三，坚定推进企业转型升级，关注商品房市场变化，提高产品研发能力，抓住改善性需求市场机会。第四，优化投资策略，要加大主动投资规模，推进可售资源改善，项目要侧重高能级城市和核心区域。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，此次会议进一步明确了2024年房地产政策的发力方向，我国住房发展正从“有没有”进入到“好不好”阶段，会议强调要“下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道”，“好房子”供给量增加也意味着将促进更多改善性住房需求入市，未来改善性住房需求仍有较大释放空间。

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市场修复中，不要指望涨价去库存

DICHANZHOUKAN

第一太平戴维斯华北区研究部负责人李想在接受中国经济时报记者采访时表示，2023年是房地产市场非常特殊的一年，也是改革开放以来最低迷的一年，目前面临的挑战多于机遇。2024年将是房地产市场修复之年，也是房企利润和资产负债表修复之年，预计2024年房地产市场较2023年有所好转，尤其是需求端的修复对房企来说也是机会。

近来包括一线城市在内，房地产政策仍在持续调整优化，而随着这些政策的出台，房地产市场的利好不断增加，未来房价走势成为备受关注的焦点。展望2024年，李想认为，政策调整优化还有空间，虽然市场预期会逐渐好转，但防范系统性风险仍是2024年工作重点，涨价去库存将增加市场风险，以市场机制为前提、平价或降价去库存可能是更好的选择。

李想表示，目前房企分两种情况：一种是财务状况稍好，没有出现“爆雷”、债务违约的房企，包括央国企、区域性龙头企业以及一小部分上市房企，目前这些企业是拿地销售主力，部分企业在2023年逆市发展，迎来了扩张的好时机。另一种是出现债务违约的房企，未来工作重点将是化风险、保交楼。在他看来，前者是市场的中坚力量。最近从苏州取消房价下跌限制的讨论来看，更多应该由市场发挥配置资源的作用，房企在价格策略方面也应该随行就市。

李想指出，业界其实对涨价去库存有争议，就当前形势而言，并不是符合市场的一种选择。从2015年到疫情发生前，甚至到2020年，涨价去库存确实带动了住宅销售和土地销售，但2021年以后，市场整体行情急转直下，再来一次涨价去库存未必有效，反而对经济、楼市和老百姓钱包都会产生伤害。

最近唐山市出台楼市新政，推行平价商品住房，采取收购库存商品房等多种方式增加保障房供给，鼓励“现房销售”。对此，当地不愿具名的房企相关负责人在接受中国经济时报记者采访时表示，这些政策对百姓利好，相对减轻了百姓买房的一些困难。作为中小房企应该坚持去库存为主，宁可继续降价也要保现金流，坚持活下来。

“对于我们来说，重点工作是已开工项目保交楼，这是企业信用问题，不敢马虎。按2023年四季度的形势看，我们在努力维持着现有价格，2024年也不敢涨价。”这位负责人对记者表示。

此外，有专家对中国经济时报记者表示，2024年房地产市场的核心关键词是“信心”：房地产市场要平稳，给市场主体信心。“三大工程”要加快，给新市民、年轻人信心。各项基础制度、改革要快，给系统信心。

本文图片来源：摄图网

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