2023年北京小区涨跌价排行，这些小区暴跌，最高跌15.54%！

2023年，北京二手房网签155432套，环比2022年涨了9.3%。

属于近七年来第三高点。

自3月份的高点后，成交量一直处于不上不下的状态，年末的两个月能达到1.2万套以上，实属不易。

最近北京部分二手房价格在跌，但实际上整体平均幅度还是很小，并且完全没有大跌的可能性。

成交稳住基本就等于楼市稳住。

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一、2023年北京二手房小区涨幅TOP50

天龙华鹤位于丰台区科技园区片区，西南三-四环之间，适合对地铁和生活配套有要求的刚需和改善类购房者。

小区2008年建成，共两栋楼，全部是框架结构，室内承重墙少，可以根据自己的需求随意设计，民水民电有燃气，70年的商品房，划拨用地是公寓，使用功能和普通住宅一样。

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二、2023年北京二手房小区跌幅TOP50

天下儒寓位于丰台区科技园区片区，西南三-四环之间， 建成于2008年，70年大产权酒店式公寓，抗跌性不强。

亚澜湾位于密云区密云其它片区，东北六环外，小区位于密云华润万象汇西侧，京承高速密云出口，密云高铁站。

三、2023年北京均价8万+小区涨幅TOP50

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四、2023年北京均价8万+小区跌幅TOP50

五、2023年北京均价8万以内小区涨幅TOP50

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六、2023年北京均价8万以内小区跌幅TOP50

北京房价涨跌的核心还是围绕产业片区和人口走，随着这轮政策放松，房价波动区域优势会更明显。

在大通胀和政策趋于宽松的情况下，北京整体房价保持稳定是肯定的，不同片区和房源的价格和成交量分化会越来越大。

好房源出来后议价空间很大，当然也会很快被秒，北京二手房价格分化愈发明显。部分片区、小区涨幅仍然不错，当然一些位置、物业、户型等不好的房子价格也会下跌，郊区房价的跌幅更是说明了一切。

北京这么大，光二手房就19000多个小区，新房200多个，大部分购房者因为信息不对称，找的中介又只对自己所在的片区熟悉，往往不能给到一个更全面的建议，最后未必能找到合适的。

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