浙江中介成交4.5亿写字楼，450万佣金被跳单，真相令人哭笑不得

浙江杭州，男子卖出一栋价值4亿5000万的写字楼，按照1%收取佣金，光佣金就能拿到450万，单靠这一笔，下半辈子就不用忙活，可万万没想到，半路却被人偷鸡，煮熟的鸭子彻底扑空。这到底是怎么回事？

（案例来源：1818黄金眼）

姚先生从事房产中介，从他傲人的发际线便可以看出，平时的工作强度很高，但付出总会有回报，靠着拼命三郎式的工作强度，姚先生连续1年都是他们这片区域的金牌销售，每年都要卖出几十套房子。

姚先生告诉记者，最近当地有个叫做云空城的写字楼项目推出营销活动，只要在平台上进行推荐，如果客户经过推荐购买了写字楼内的项目，自己就能拿到一个点的提成。

根据规则，首先要报备录入，录入成功后约客户第一次到案场，进入案场后有一个确客系统，再次确客后就是首次到访，如果后续能够成交，就可以按总额的1%支付佣金。

能够赚钱的机会，姚先生自然不会错过，在活动推出的第一时间，他便下载了软件，并挂上自己的推荐链接，很快就有客户慕名找上门来，声称要买云空城项目的写字楼。

姚先生粗略的算了一下客户要买的楼层面积，按照每平方32000元的价格来算，至少也需要4亿5000万，如果能够推荐成功，自己就能拿到450万的提成。

想到这，姚先生内心非常激动，脸都顾不上洗，便赶紧跑去会场，靠着一张三寸不烂之舌，姚先生哄得客户心花怒放，当即就签署了意向合同，并缴纳2000万定金。

同时，姚先生也顺势在软件上给客户做了登记，此刻距离姚先生拿到这450万的佣金只差最后一步，姚先生激动的小心脏都快要跳出来，内心正计划着假期旅游。

可没想到，几天后姚先生却收到平台的通知，上面显示姚先生推荐失败，理由则是客户已经被他人推荐，姚先生当场傻眼，这不妥妥是被人撬了墙角吗？

一想到自己的450万飞到别人的手里，姚先生心急如焚，赶忙联系售楼处的销售人员，对方表示客户跟项目开发商私下有过来往，所以最后成交时，这笔单子顺势走到了公司的账上。

在得知情况后，姚先生感到一阵无语，既然你们相互都认识，干嘛要通过自己的渠道来做成这笔交易，难不成我也是你们游戏的一环吗？

对此，销售中心的王主管表示，客户早在去年年底就透露出购买意向，双方已经商量好价格和楼层面积，就差最后一步成交，双方公司也常有项目合作。

只不过前段时间，客户在网上看到姚先生所给的价格比销售中心的要低上好多，便抱着咨询的目的找到姚先生，进而发生了后面的事情。

那么，姚先生为何会拥有比开发商还低的价格呢？如果事情属实，为什么最终客户还是选择从开发商的渠道进行购买呢？

对此，姚先生解释道，因为每一层的价格不一样，自己不可能把最高的价格挂到网上，为了吸引客户，只要有18000元肯定会挂18000元。

真相终于大白，所谓的低价格，不过是姚先生的一种营销手段，该楼层均价是32000元一平，只有个别楼层价格为18000元。

姚先生虽然挂单价格低，但客户所要购买的楼层本质上还是原来的价格，同等情况下，客户自然会选择开发商渠道，以便增进双方之后的来往。

只能说，这次姚先生输得实在不冤，但半个多月的努力付诸东流，姚先生还是有点不爽，自己好歹是这片区域的金牌销售，要是此事传出去，今后自己还怎么在道上混呢。

对此，销售中心的负责人也表示，会尽量给姚先生推一些优质客户，以弥补他这段时间的损失，话都说到这份上，姚先生也没必要揪着不放，双方达成共识，此事就此落下帷幕。

那么，此事从法律上该如何认定？

民法典第147条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

客户与姚先生洽谈购买事宜，前提是房子单价较低，但实际情况是挂单价格为姚先生销售套路，因此客户构成重大误解，有权解除合同，从开发商处直接买房。

对此，你怎么看？