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有一种豪宅简单却又最不容易出彩——“副区域”的别墅。

别墅，天然就是豪宅业态。

如果这栋别墅在偏远的区域，那么在产品上就容易出彩，大花园+大独栋，甚至来个酒庄；如果在城市核心区，那么就算是一个普普通通的叠拼，那也是大爆款。

最尴尬的就是好区域旁边的。

比如说西山龙胤，位于海淀上庄，不是说地段不好，但是相较于传统的西山板块，终究是差着点。

差的这一点，就有点撑不起“西山龙胤”这么霸气的案名，就必须要靠产品来补足。

幸好，世茂做到了。看完西山龙胤的实景样板间和园林，我觉得很“西山龙胤”。

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北京市场上有很多用产品创新来弥补地段不足的案例。

我印象最深刻的是保利的和光尘樾，以及首开的棠颂别墅。这两个项目，一个在东坝，周边回迁房环绕；一个在南城，传统的被价格歧视的区域：却每一个都要卖出区域里从来没有过的总价纪录。

最终，却都依靠产品创新做到了，而且是热销。

和光尘樾的通透，棠颂别墅的工字殿，虽说是创新，却还是颇有点螺蛳壳里做道场的味道。若是可以，谁不想舒舒展展的。

西山龙胤就是这样一类的产品“创新”，你可以说它是产品创新，也可以说它是对最初的豪宅别墅的回归。

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最初的豪宅别墅是什么样的？

低密、独栋。

单单是这两点，就是这么多年以来北京豪宅别墅永远的伤，以后也永远无法愈合。北京多少年来新出地块，就没有再出现过如西山龙胤这样1.0容积率以下的。

容积率是豪宅别墅出彩的基本素养，因为只有低容积率才能提供私密且舒适的独栋。

北京豪宅别墅被容积率所迫，创新能力放飞，创造出合院这样的产品，用高围墙圈出独门独院，用下沉庭院弥补园林的不足。在合院被做出彩之前，中央别墅区很是出现过几个“手拉手”的豪宅别墅。

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当然，西山龙胤虽然密度低，除了少数几栋楼王之外，却也还没有到真正的独栋的境界。

不过，西山龙胤却也可以算是名副其实的“类独”。“类独”中“类”的缺憾，就用产品设计弥补了。

西山龙胤地上两层、地下两层；通过内外庭院的设计，让地上两层的每一个空间都能拥有至少两面采光，且每一个窗户看出去都能看到景色；就连负一层，在南向花园保证采光的同时，还能做到南北通风，这真的是厉害了。

正是这样的产品创新，让西山龙胤相对于传统的别墅，有了优势。

十几二十年之后，受限墅令束缚的开发商，用更新的产品理念，又一次满足了豪宅客户们的改善需求。

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我对西山龙胤的好感，从大门开始。

走进大门，是一扇影壁，这道影壁之气派，既富且贵，倒让我生出点“刘姥姥进大观园”的心态。

进门后，两侧是廊道，廊道南侧是围墙，北侧是与影壁相连的格栅门；走上左侧的廊道，我忍不住侧头想要看看影壁后面是什么，看到的是林荫和石砖道。

当时就想起了红楼梦里贾政初初参观大观园时说的一段话：幸好有这么一座假山屏障，否则进得大门就把园内景致都看尽了，那又有什么趣味。

心里那种“刘姥姥”的感觉又增添了几分。

走进去之后，参观样板间，走一趟营销动线，园林的亭台窗榭、叠石流水，以及建筑空间的灵巧通透，倒让样板间的设计往后排了。据说设计师凭着这两个室内设计作品拿了奖。

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