霸榜全国第一！“大琶洲”还会有什么样的惊喜？

2023年转眼已落下帷幕。全国各大项目的业绩榜单也早已陆续出炉。

在政策宽松的基调下，有的项目风光不再，留下一场哗然后暗淡退场，有的仍能逆流而上，再次为楼市交出一份漂亮的答卷。

回看2023年的广州楼市，谁是那个逆风而行的王者？

琶洲南TOD问鼎全国

总价千万级以上豪宅销冠

据克而瑞数据显示，在2023年中国总价千万级以上的商品住宅（统计口径：普通住宅+别墅）中，琶洲南TOD以157.67亿元的成交金额强势霸榜全国第一。也是排名前10的项目中，唯一一个的广州豪宅。

从成交金额上看，琶洲南TOD的冠军之位无可撼动。其网签金额比第二名整整高出约19%，是所有总价千万级以上的豪宅中唯一一个业绩超出150亿元大关的项目。反观第二名至第五名，其之间差距明显缩小，与琶洲南TOD完全不在一个量级。

从销售流速上看，琶洲南TOD可谓是卖得又贵又快。作为全国唯二销售套数超过700套的总价千万级以上豪宅，其平均每周均可卖出16套，以套均2099万元的总价来算，约2天多即可获得“一个小目标”。在广州，能把豪宅卖出刚需项目的速度，也就只有琶洲南TOD了。

当我们把统计范围扩大至商品房（统计口径：普通住宅+别墅+商业+公寓+办公+车位等）时，你会发现，琶洲南TOD同时也是全国房企项目销售排行榜中TOP2、也是前25名中唯一一个广州豪宅。

但实际上，作为TOP1的杭州之江未来社区，是一个集合了人才房、一二手价格倒挂等buff的限价项目。其成交均价仅为37397元/㎡，与周边二手房存在着约1-2万元/㎡的价差，因而极度畅销。

此外，如中信国安府、象屿招商•公园1872、深业云海湾花园等亦是部分存在以上buff的项目，其成交金额能冲进前10并不足为奇。

琶洲南TOD则与以上项目形成了巨大差异。全年成交13.24万㎡，仅约为TOP1项目的1/3；但成交均价高达119079元/㎡，是TOP1项目的3.18倍。凭此仍可以稳居全国第二名，足以证明这个豪宅在广州的塔尖人群中有多受欢迎。

当我们把目光转回广州楼市，成交业绩如此火热的琶洲南TOD，对广州究竟意味着什么？

近5年来，广州楼市经历了不少波澜曲折。从2020-2021年的火热行情、连续两年成交突破1000万㎡，到2022年跌至谷底，大起大落中市场热度瞬间降至冰点。2023年下半年起政策基调由“严加管控”转为“托举并用”，市场亦开始缓慢地弱复苏。据克而瑞数据显示，2023年广州楼市成交面积为824.46万㎡，较2022年同比增长7.53%。

值得注意的是，即使楼市热度降低，成交量受挫，但其成交均价却是一直在稳步上升。由2019年的28011元/㎡上升至2023年的37873元/㎡，短短5年间增长了约10000元/㎡。也就是说，即使在市场冷静期，广州楼市的高端购买力依旧还在活跃，还在寻找合适的项目驱动成交。

那么，谁能扛起这面大旗呢？

琶洲南TOD，凭借琶洲CBD区位与硬核产品实力，迎刃而上。

在2022年，琶洲南TOD仅用8个月的时间便斩获了95.70亿元的业绩，强势冲进全国商品房项目成交金额TOP16、广州市商品住宅成交金额TOP2。

而在2023年，琶洲南TOD不仅成交量价齐升，排名也更加向上，名列全国商品房项目成交金额TOP2、广州市商品住宅成交面积、成交金额TOP1！

长期以来，广州在全国豪宅市场的存在感一直不强。与北京、上海、深圳等一线城市相比，能拿得出手的豪宅作品寥寥无几。

琶洲南TOD却能连续两年成交金额达百亿级别，从某种意义上讲，琶洲南TOD像是一个开拓者，为广东房企立下一座难以突破的全国豪宅标杆。

CBD价值高地 重塑广州豪宅封面

琶洲CBD，宅地甄稀

前不久，琶洲西区的一宗住宅地块引来了诸多房企热度空前的抢拍。越秀地产以总价22.7亿，折合楼面价75670元/㎡，抢下了广州第一宗楼面价超7万的地块，刷新了土拍市场成交历史楼面价的最高纪录！(信息来源：广州公共资源交易中心)。

为何会是琶洲？

市场是最好的试金石。

据克而瑞数据显示，在广州总价2000万以上的豪宅成交金额排行榜中，前两名均位于琶洲。以与地王一路之隔的越秀|琶洲•樾为例，均价约12-15万/㎡，在未开实景示范区的情况下约半年时间就已接近售罄。仅用7个月热销100套，比第四名与第五名全年成交套数的总和还要多。

在如此高光的市场里，我们也将更加期待，越秀地产的琶洲331地块将会带来怎样的迭代顶豪产品。

诸多高净值人士纷纷买入的背后，看中的正是琶洲CBD的高贵与甄稀。

何谓高贵？琶洲被定位为广州市重点的“人工智能与数字经济试验区”，对标世界一流数字经济示范区，是广州市经济发展的新引擎。在短短13年间，已经拥有“四上”企业1608家、高新技术企业345家、总部企业98家（信息来源：广州海珠发布公众号）。满满当当的成绩单证明了区域的兑现度之高，未来发展潜力巨大。在2023年12月，更是跻身2023福布斯中国中央商务区竞争力评选的第10名。排在其前面的，不乏有北京CBD、上海陆家嘴CBD、深圳福田CBD等高手。从这个层面上看，琶洲已经不仅是广州的琶洲，更是中国的琶洲。

图片来源：福布斯公众号

何谓甄稀？琶洲涉宅地块供应向来稀缺，据克而瑞数据统计，近三年时间里，琶洲片区有且仅有4宗涉宅地块供应。其中3宗落在越秀地产旗下。官方亦严格限制琶洲片区内开发商业房地产，这意味着以后琶洲几乎很难再有新增的宅地入市。

大城+POD模式 引领CBD人居新浪潮

琶洲CBD的土地价值毋庸置疑。但优质的豪宅项目，必定是满足了更多塔尖人士的挑剔眼光，才能有所成就。

①CBD中的超级大城：除了区位好，琶洲南TOD更是广州核心区中稀少的大体量项目。在寸土寸金的市中心，像汇景新城、骏景花园、光大花园等“巨无霸”项目早已成为“过去式”。究其原因，便是开发难度大、资源协调困难。

琶洲南TOD南北地块占地约24万㎡，建面约72万㎡，仅占地规模就已经相当于8个侨鑫汇悦台。

放眼整个中心区，宅地供应本身极为稀缺。像琶洲南TOD这种在CBD核心区，成片统筹进行开发的豪宅大盘数量更是无限趋近于零。

琶洲南TOD阶段性效果图

②CBD+TOD+POD的集大成者：作为广州的顶级豪宅，琶洲南TOD最大的创新之处在于：在CBD区位的TOD中，植入了POD。

顾名思义，即PARKxTOD，是与绿色生态共生长的TOD物业。

琶洲南TOD以一轴两园的骨架串联起多个空间，打造滨水环绕、绿脉联通的生态综合体。

一轴指的是约9米高的绿廊中轴。 其将项目所有地块整体串联起来，形成一条四通八达的生态绿廊，并在经过的功能区中按需植入运动、休憩等多元场景。

琶洲南TOD示范区实景图

两园，则是指黄埔涌沿岸的滨河公园与南地块的中央艺术公园，能很好地兼顾了生活者自然体验与人文艺术需求。

琶洲南TOD中央公园现阶段效果图

在细节上，商务办公中也会引入独特的“垂直生态“，比如打造屋顶花园与连片的商林幽谷。约250米高的地标建筑，则将引入“空中城市客厅”。每一层都将打造成绿意丰沛的商务空间，从远处看，就像一片“垂直森林”。

③硬核的户型产品力：至于户型，则可以说是琶洲南TOD的点睛之笔。以7#建面约220㎡的户型为例，南北对流，双主套设计，多代同堂的居住舒适度就更高了；I字型的中西结合式的厨房，形成联通便捷的烹饪中心；LDKB一体化设计加上巨幕观景阳台，拥有更多空间畅享欢聚之乐。

可以说，兼具居住品质与未来发展潜力的琶洲南TOD，对高净值人士的吸引力是毋庸置疑的。

深耕琶洲 越秀地产蓄势待发

作为最懂广州的本土开发商，越秀地产始终将自身成长汇于广州发展的时代浪潮中。凭借着对广州人居的深入理解，脚踏实地地埋头深耕，与广州一起奋发向前。

在发展地位更为凸显的琶洲片区，越秀地产已经在琶洲落下五子，分别是琶洲南TOD及其南地块、越秀|琶洲•樾、琶洲ONE57及最新拍下的琶洲331地块。

2023年，琶洲南TOD以全国TOP2的战绩向人们证明了广州顶级豪宅的超强实力；

越秀|琶洲•樾实景图

2023年，越秀|琶洲·樾在CBD的繁华里，以隐奢、艺术的手法刷新了人们对新时代豪宅的理解；

2024年，琶洲西地块将会进一步迭代更新，为我们带来更新的城市顶豪作品。

以“大琶洲”的战略性布局，越秀地产将持之以恒地投身于产品力建设，五子联动，为琶洲打造更高质量的人居产品标杆！

随着琶洲未来发展持续向上向好，我们将见证越秀地产在这股发展热浪中蓄势冲高，再度续写广州的中国故事！

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