华发&华润南翔项目规划方案正式出炉 嘉定南翔将添近3000套房源

在2023年的上海第四批次土拍中，华润&华发以超89亿的价格竞得嘉定区南翔镇地块，出让面积125339.87㎡，溢价率5.32%，楼板价30015元/㎡，房地联动价58500元/㎡。于近期，嘉定区也公示该地块项目的新动作，预计将为南翔区域带近3000套房源。

预计新增2871户 板块新房选择有空间

据嘉定区规划和自然资源局公示的项目规划设计图显示，华润&华发拿下的该幅地块包含4幅子地块，具体位置东至鹤槎路，南至嘉前路－嘉宁路，西至惠亚路－安惠路，北至嘉程路。其中，33-02、29-01、31-02地块容积率均为2.4，32-01地块容积率为2.2。

根据公示，地块将建设38幢住宅（含1幢保障房），7幢配套用房，以及PT、KT站等建筑，并设置二层地下车库。总建筑面积473342.73平方米，其中地上建筑面积324531.73㎡，地下建筑面积148811.00㎡，住宅总户数为2871户。

地块所处的区位也具有得天独厚的优势属性，不仅临近11号线陈翔公路站和南翔印象城，同时山姆会员店等商业也环伺左右。南翔板块在经历了11号线、嘉闵线（在建）、轨交22号线（规划），嘉定CBD的标签下也一度是上海热门的板块之一。

值得一提的是，尽管热度不减，但南翔内的新房选择仍较为贫瘠。据贝壳找房数据显示，时下板块内只有两大新房在售，分别为象屿同进虹桥嘉悦府与招商南山虹桥璀璨领峯。前者于2023年3月首开，后者于2022年8月开盘，二者入市皆已有段时间。

此次，华润&华发近3000套房源的入市，不仅焕活嘉定南翔的新房市场，也为置业者增添更多选择。

资源醇熟 地处南翔宜居生活圈

事实上，作为上海发展醇熟的板块，南翔一直是在上海置业的选择之一。此次华润&华发落子位置也正处于南翔宜居生活圈。

具体来看，交通上，项目周边坐享11号线、嘉闵线（在建）、轨交22号线（规划）三轨交互。

11号线外可至周边城市花桥，内可至徐家汇、前滩等多个市中心CBD；而正在建设的嘉闵线则可无缝对接3,4号线，且可直达虹桥站；规划的22号线则将南翔与大场、杨行、吴淞等串联起来。除此之外，板块内还涵盖沪翔高速、沪嘉高速、嘉闵高架，外环中环轻松切换。

在商业方面，项目周边包含了吃喝玩乐购一体的生活属性，例如34万方的南翔印象城，18万方中冶祥腾，还有五彩城商圈、南翔老街太茂商业广场等环伺左右，宜居属性十分浓厚。值得一提的是，上海第六家山姆已于2023年12月28日在南翔开业，再次为板块的商业能级提供动力。

教育上，根据板块内的规划，项目周边有4所教育规划用地。且在区域内，将有16块教育用地（9所幼儿园+2所高中+2所中学+3所小学）。同时，周边还有南翔医院二级甲等综合医院，上海瑞金医院北部院区三级综合医院环伺。

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