2024年，郑州房地产市场还得看他们

地盘说

一元复始，万象更新。

■ 撰文 | 李逍遥 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

郑州爆棚的跨年，让大家似乎忘记了2023年所有的不如意，不如预期的经济和楼市，仿佛在那一夜被一扫而过。

商都国家考古遗址公园、二七广场、如意湖、金融岛、大卫城、正弘汇、中原福塔、只有河南、电影小镇、方特旅游度假区、银基国际旅游度假区等到处都是人人从从众众模式。

有看头、有玩头、有乐头的“跨年之旅”，会冲刷掉2023年的各种不如预期吗？会让2024年的一切更有奔头吗？‍‍

“老家河南，郑州过年”。2024年元旦假期，全市共接待游客380.6万人次，按可比口径较2023年同期增长27.0%；实现旅游收入19.7亿元，按可比口径较2023年同期增长53.9%。

这还不包括，乘坐郑许城铁到许昌胖东来“上帝体验”一日游的市民，郑许城铁拉着大家去给许昌做贡献，都被戏称“郑胖专线”了。

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城市热点

支撑近郊游火热的，还包括越来越便捷的郑州轨道交通。

随着9月份地铁3号线二期、10号线一期与12月份地铁12号线开通运营，郑州地铁一年增加了112公里里程。

地铁运营里程的大爆发，让郑州一举挤掉青岛进入地铁全国十强阵容。

©地铁运营里程城市排名

以上统计不包括未计入郑州地铁新增里程的部分，也就是刚于12月28日开通试运营的郑许市域铁路。

郑许市域铁路北端起于郑州航空港区长安路北站，南端止于许昌市许昌东站，全长67.13公里，其中郑州段33.43公里，许昌段33.7公里，共设车站27座。全线换乘车站1座，在港区北站与城郊线换乘。

数据显示，人性化延长运营的郑州地铁，跨年夜当天运量近360万人次，再创单日客运量历史新高；其中，刚进入初期试运营的郑许市域铁路，当天客流高达8.47万人次。

©郑许市域铁路实况

郑许线路公交化运营，全程票价10元、单程时间70分钟左右，成功实现了上午游览二七塔，下午去逛胖东来的“同城化生活”双向奔赴。

过去，地铁盘和四环沿线开通地铁站口的楼盘，都会把地铁作为核心卖点。

照目前郑州的地铁线路规划，未来网状格局一旦形成，坐地铁比坐公交还方便、还普遍。‍‍‍‍‍‍

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榜样示范

与郑许市域铁路一样，被自媒体矩阵月度榜单重点关注的，还有刚刚交房的华润幸福里项目南苑。

作为2022年度红盘，华润幸福里从拿地到开盘后的持续热销，一直都是郑州楼市的现象级存在。

10分钟劲销20亿，开盘即爆，不光缔造了郑州的楼市神话，还预示着楼市回归自住逻辑，消费者越来越愿意为好产品买单。

©郑州地产自媒体矩阵12月份联合榜单

高颜值、高识别度的硬朗立面，辅以酒店港湾式落客区、地面地下双大堂、星空顶车库，将归家仪式感拉满。

自2022年5月份开盘，到2023年12月份精装交付，比合同约定提前了11个月时间，华润完成了又一城市级封面的蝶变，再次诠释了什么才是央企凶猛。

©华润幸福里实景

地理位置得天独厚，南侧七里河水面如镜；对岸是地标建筑双子塔、绿地之窗集聚的郑州高端商务区；北侧金水路，被称为郑州的“长安街”，政务机关林立。

在郑州楼市的下行周期，华润凭借高端系城市奢品大平层系列，打了漂亮的一仗。

©华润幸福里实景

楼市不确定时代，央企似乎总能作出不一样的表率。

从“造房子”到“造生活”，招商蛇口郑州公司通过遴选，最终邀请5位时代锦宸项目业主组建成首个“业主质监局”。

在楼体外立面选材及施工进度、归家大堂的建设标准、园林景观设计的效果呈现、样板间的工艺工法、儿童游乐区设施等方面，业主都能提出中肯的意见和建议。

由建筑、工程、景观设计、营销与物业等部门全流程参与，“打造透明工地”凸显了招商的底气和实力。

©业主质监局活动现场

虽然，有不少品牌房企在工地开放上走在前列，但能像招商一样做到全流程让业主参与、细化到每一个节点的监督属实不太多见。

我们坚定的认为：透明工地是行业的一种进步，招商时代锦宸发起的“业主质监局”，更是一种自我加压与负重前行。

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行业焦点

与各大楼盘卷品质、卷交付对应的，是开发商积极参与拿地。这无疑是楼市低迷行情的提振剂，也是强心针。

进入12月份，几次土拍令郑州楼市平静的湖面荡起一波涟漪。

12月4日，郑东新区18号地由郑州新发展全资子公司联合华润置地旗下子公司，以底价54800万元拿下，折合楼面价约6915元/m²。

地块不远就是大来置业7月份摘得还未入市的3号地，这意味着高铁东广场新房将再添一员猛将。

©郑东新区18号地块示意（图自郑州楼市）

根据土地前置出让规划条件要求，该地块毛坯限价24700元/m²， 如采用成品房方式交付，装修价格不得超过4900元/m²，也就是精装限价29600元/m²。

地块本身是政府储备产业用地，属于城市有机更新项目，有着明确的准入条件限制，符合要求的开发商寥寥无几。

加上作为中原超级总部基地首个出让地块，18号地一直承载着很多的目光，也让大家对华润有了更多的期待。

如果说18号地土拍不出意外，那位于二砂隔壁的40号、41号地可谓是吊足了大家的胃口。

©中海摘得二砂地块示意（图自郑州楼市）

12月12日，取消限价后首次土拍，中海在与中交激烈交手后，最终以溢价11%、15%分别拿下。

这是中海再度回归三环主城。地块附近就是昆仑望岳与万科山河道，周边生活配套成熟，改善氛围浓厚。

有对标，就会有期待。

在改善已成为楼市主旋律的当下，中海会给西区市民带来什么样的产品，值得期待。

元旦当天，正弘商业官宣，郑州市四大班子领导悉数出席正弘坊项目奠基开工仪式。

©正弘坊开工仪式现场

至此，坊间流传已久的郑州首个顶奢街区商业—郑州版太古里终于呼之欲出。

该地块就是此前的12月29日上午，正弘置业以8.31亿元成功竞得郑东新区25号、26号两宗优质商业地块。

根据两地块土地出让前置要求，该项目需100%自持，总投资不低于68.5亿元，打造高端街区商业、高端酒店、5A甲级写字楼、博物馆等功能于一体的城市综合体。

©正弘坊项目效果示意

在拿地当天，项目施工设备直接进场，看来正弘提前为开工仪式做足了准备。

坊间传闻，正弘坊目前已经签约太古里运营团队，正弘布局东区的商业雄心可见一斑。

正弘坊的落定，意味着郑东万象城还没建成，就迎来了强劲对手，也让郑东新区商业有了更多的竞争元素，真正的城市地标和城市封面，终于来了。

2023年各种房地产政策是应出尽出，尽管没有在年度内起到立竿见影效果，至少为2024年打下了基础。

©在不确定中酝酿着希望

面对诸多人询问，2024年楼市会怎么样？

在谨慎乐观中，我们似乎也看到了擎起楼市大旗的中坚支撑力量。他们是央国企，是资本驱动的上市房企，也是坚守本土的实力大佬。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2024年，还得看他们的。

尤其是新拿地的房企，包括诸多未提及的品牌，下个榜单，会占到更大的篇幅。‍‍‍‍‍‍‍‍

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