猛！全国单盘销售面积TOP100，西安15盘上榜！

2023年，西安新房价格全年每个月均保持环比上涨。

2023年，西安新房成交面积位居全国第3，成交金额位居全国第7。

2023年，西安可以说是全国新房市场最好的城市之一，在西安做地产是一件很幸福的事情。

这样的市场环境之下，2023年西安有5个楼盘入围全国单盘销售额百强，入围全国单盘销售面积百强的楼盘更是达到了15个！

西安楼市，太猛了！

5盘入围销售额全国百强

昨天（1月3日），克而瑞发布了《2023年中国房地产企业项目销售TOP100排行榜》。

这份排行榜，分为销售金额榜单、销售面积榜单。

我们先来关注一下销售金额榜单。

2023年全国单盘销售额超过100亿元的楼盘有11个，其中有9个楼盘位于一线城市，另外2个楼盘来自杭州、成都。

全国单盘销售额NO.1是杭州的之江未来社区，单盘销售额176.9亿元。

这个项目是浙江首批未来社区24个试点社区之一，由建发房产、之江城投联合打造，位于之江旅游度假区核心区域，毗邻钱塘江，整体区块内规划有住宅、商业、办公、酒店、幼儿园、54班九年一贯制学校等，总建面在将近百万平米。

在单盘销售额百强项目中，上海有36个项目上榜，是上榜楼盘数量最多的城市。仅次于上海的，是北京、深圳、杭州，分别有15个、8个、7个楼盘上榜。

而上榜楼盘数量最多的开发商是中海地产，有11个项目上榜。华润置地、招商蛇口，则分别有10个、9个项目上榜，位列第2、第3。

西安，则有5个楼盘入围2023年全国单盘销售额百强，上榜楼盘数量位列全国第7！

这5个楼盘分别为：万科东望、保利天汇、绿城西安全运村、颐合府、中海学仕里。

5个楼盘销售总额为269亿元。

值得注意的是，这5个楼盘中，颐合府是由于将多年前前期已销售、2023年补办手续的1703套统计到了范围之内，因此拉高了单盘销售额。

另外，按照2023年全国单盘销售额百强上榜门槛为44.9亿元，结合中指研究院此前发布的2023年西安商品住宅单盘销售额TOP10，中建悦庐（53亿元）、中国铁建西派樘樾（51.4亿元）、龙湖青云阙（48.5亿元），实际上也是可以跻身2023年全国单盘销售额百强的。

15个楼盘入围销售面积百强

在2023年销售面积百强榜单上，西安更为凶猛，有15个楼盘入围。

这15楼盘分别为：颐合府、万科东望、绿城西安全运村、港悦城、保利天汇、华南城、中国铁建西派樘樾、中海学仕里、龙翔奥城珑樾府、滨江翡翠城、绿地璀璨天城、龙湖砚熙台、天地源永安华府、龙湖青云阙、陕建雁南朗境。

其中，颐合府、万科东望、绿城西安全运村跻身TOP10！（颐合府成交面积高的原因同样来自早些年已销售的1703套房源补手续集中备案）

西安，是2023年全国单盘销售面积百强上榜楼盘数量最多的城市！仅次于西安的是成都、济南，分别有12个楼盘、9个楼盘上榜。

很明显可以看出的是，成交金额上榜楼盘数量比较多的城市以一线城市、强二线城市为主，成交面积上榜楼盘数量比较多的城市以二线城市为主。这主要是由于一线城市的房价高，更容易拉高成交价格。

另外，可以看出的是，高新区、浐灞国际港是西安上榜楼盘数量最多的两大板块。

还有一个盘值得关注，那就是滨江翡翠城。

滨江翡翠城所处的泾河新城，2022年商品住宅成交面积33万㎡，2023年的数据还没有找到，但基本就是在这个数据上下，而滨江翡翠城2023年单盘销售面积达到了15.8万㎡，几乎占到整个泾河新城的一半！同样作为郊区盘，面临比较难的市场环境，滨江翡翠城的渠道营销，值得其它项目学习。

2024年哪些盘值得关注？

接下来，我们不妨来关注一下：2024年西安有哪些楼盘可能单盘销售面积、销售额会比较高？

一般来讲，一个项目要想实现比较高的销售额、销售面积，首先需要满足两个条件。一个是体量比较大，有足够的供货；一个是项目位于楼市热点板块，去化速度不能落后。

这一点，从2023年西安入围全国单盘销售额、销售面积百强的楼盘就可以看出。

2023年入围全国单盘销售额百强的5个楼盘，占地面积全部在百亩以上，并且除了补手续的颐合府外，其余4个项目都是2023年的热销盘；销售面积上榜的15个盘，占地面积也基本都在百亩以上，并且主要来自高新、港务热点板块。

2024年，西安高新区值得关注的项目为绿城海棠三章、龙湖青云阙丨昱府、越秀年底摇中的地块等，这些项目体量都在百亩以上；浐灞国际港可以关注的项目是招商揽阅，已经摘地200多亩；其它区域可以关注的项目是科技路金茂府、华发利君都荟城央、曲江星河湾等等。

当然，也不排除会出现今年拿地、今年入市、今年连续热销的楼盘，例如像2023年的保利云谷天汇、绿城全运村丹桂苑等等。

总之，2024年的西安市场，还是有太多的期待的。