《繁花》里出现的淮海中路，它的商业现在已经变成这样了！

来源|赢商网（ID：winshang）

作者|Echo

头图来源|视觉中国

摄影|Echo & Spiner

新近开播的《繁花》，一跃成为热门话题，无论故事和滤镜如何，镜头下展现的上海繁华商业，有着无与伦比的魅力和腔调。

淮海中路870号国泰电影院是《繁花》中不断出现的地标，始建于1930年，是老上海豪华的影院之一，建筑是典型的Art Deco风格。

还有剧中出现的红房子西菜馆，位于淮海中路845号，是上海历史悠久的法式西餐厅之一，很多人的西餐启蒙就在这里完成。

原著中的卢湾区，商业发展历史悠久。20年代，当时的俄国侨民在霞飞路（今淮海中路）设店经营，后形成霞飞路、太平桥、南阳桥、八仙桥、斜桥、打浦桥的“一街五桥”商业局面，霞飞路还被冠以“东方香榭丽舍大街”的称号。

历经岁月的洗礼，至1993年，卢湾区已新建成益民商厦、瑞兴百货公司、雪豹商厦、光明村大酒家、国际购物中心、新歌商厦等现代化多功能购物中心，淮海中路也被评为全国文明商业街。

岁月荏苒，卢湾区并入黄浦区之后，原“淮海中路街道”大致就在淮海中路商圈。特别是西藏南路到陕西南路约2.2公里之地，集结了上海K11、上海香港广场、上海新天地、上海环贸iapm、上海TX淮海｜年轻力中心等10余个购物中心，众多沿街商铺也引入了旗舰店、特色店，构筑出一派繁华盛景。

从巴黎春天的改建、到第二座K11的建设，淮海路商圈面对市场的激烈竞争，不仅购物中心求新求变，而且沿街商铺也是持续发力，连同购物中心频频吸引首店入驻：Gentle Monster“镜特梦”全球旗舰店、Helly Hansen中国首家旗舰店、Niko and…中国大陆首家旗舰店、MUJI无印良品淮海店、阿迪达斯上海品牌中心、FILA淮海路旗舰店等。

2023年12月底，赢商网恰好实探了淮海中路（陕西南路-瑞金一路）那就跟着走走逛逛吧：

▶▶上海环贸iapm，2013年8月开业，是新鸿基在上海打造的第二座高端大型商业项目，根据上海消费者的习惯、需求、相应配套等，在营业时间及营销模式上延时调整，以不受时限的全新购物体验，成为沪上首创“夜行消费概念”的商场。

▶▶ 2001年开业的巴黎春天淮海店，不仅 是“巴黎春天”在上 海的首店，也一度是淮海路高端百货的代表。 随着百货业的“没落“，巴黎春天淮海店闭店调整之后重新开放，引入多家餐饮首店 和精品咖啡馆。

尤尼克斯上海旗舰店，是中国大陆地区第一家由YONEX（尤尼克斯）品牌直营的实体店，也是除日本YONEX SHOW ROOM外海外第一家旗舰店。

全国首家「DQ Infinity Space 概念店」，融合餐饮、零售、休闲娱乐、艺术等多种业态。

华心糖水铺，感觉夜幕之下会有《繁花》般的夜景。

开了很多年的星巴克“屹立不倒”，成为周边居民聚会的“第三空间”。

▶▶淮海中路887号二百永新大厦， 最初成立于1951年，是淮海路上第一家国营百货，1996年第二百货商店和香港永新百货合作成立二百永新，现作为写字楼和商场使用，坐落着优衣库全球旗舰店。

丹麦鞋履品牌ECCO全球旗舰店。

新潮本土箱包品牌“崧”songmont中国旗舰店。

国内优秀服装生活方式品牌nice rice好饭，全国首家旗舰店。

2023年12月23日，名创优品上海旗舰店亮相淮海中路核心商圈，门店整体布局共分为两层，总面积近千平，涵盖了超3000款产品。

名创优品上海旗舰店，官方图

▶▶HM、UR陆续闭店，品牌更替、商业持续上新

有新品牌入驻，自然也避免不了部分商铺的关张。

曾经大热的forever 21门店，占据整栋楼，2015年开业时关注度相当高。伴随着国际“快时尚”品牌的陆续折戟，这个品牌也只能在记忆中搜寻。

位于淮海中路651号的H&M也已经撤掉。该店为H&M在中国内地市场开出的首店，开业时间长达15年，面积超3000平米，开业时曾排队、限流。据说将引入茑屋书店。

位于淮海中路688号华狮广场的UR也于近日正式闭店，2010年开业，据称闭店后会在隔壁四季坊开设全上海第一家旗舰店。

中国首家“未来零售空间”HAUS SHANGHA目前正在升级改造中，3月重新开放。由GENTLE MONSTER打造的时尚地标， 4层独栋空间，共占地3350平方米，集合艺术展览、眼镜品牌GENTLE MONSTER、甜品品牌NUDAKE，以及专注于香气研发的香氛品牌TAMBURINS。

沿路而行，零星看到若干商铺关闭。

▶▶ 作为淮海中路最后一个大体量项目，瑞金路口空置多年的龙凤项目将于今年建成亮相，总体量达到5万平方米以上，与地铁直接联通。

根据2021年黄浦区公布的对淮海中路商圈的规划，以淮海中路为轴，从西藏南路到陕西南路，总共2200米长的淮海中路从西至东将分别设置海派风尚集、品质生活坊、复兴艺文聚落以及全时弄潮街四大主题片区，在“高雅时尚”的整体定位基础上，围绕“更人文、更未来、更融合”三大主题推动商圈转型升级，总体新建和调整的项目面积接近40万平方米。

龙凤项目所在地，将规划为“品质生活坊”，未来项目进展赢商网将保持关注。

有消费者说，“逛淮海中路不仅是商业繁华，而且也爱道路两旁参天的梧桐树和中西结合的建筑。”在这条路上，过去与繁华、传统与时尚串联一起。众多的购物中心、沿街商铺以外，对于老牌商业街区而言，商业的变化日新月异竞争也更加激烈。如何充分挖掘历史人文底蕴，如何激发老字号品牌的声望，以及铺排的商业如何凝聚，解决人流断点、与支马路关联引流的问题，都是需要审慎思考的。伴随Z世代消费人群的兴起，百年摩登商业街焕发昔日荣光，需要更多的噱头和苗头。

下篇我们将聚焦淮海中路（瑞金一路-西藏南路）段的商业变化，敬请期待。

从百年里弄变身开业即火的社区商业，

这个仅1.5万方的mini商业体，

是如何把“精致烟火气”做成便民爆款生意的？

本期《#总经理带你逛 》栏目邀请到了

瑞安新天地鸿寿坊项目总经理王莹，

给我们分享鸿寿坊爆火背后的商业逻辑。