新房跌至十年“低谷”！二手完胜一手！2023佛山楼市数据披露……

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

告别2023年，各地楼市的成绩单相继出炉。

作为广东省GDP排行第三的万亿之城佛山，曾在2014年到2021年连续8年创下一手住宅签约面积超过1000万平的亮眼成绩，而在2022年市场遇冷成交大降三成之后，2023年又交出了怎样的答卷？

且看克而瑞一一道来：

POINT

01

首先，我们先来回顾2023年佛山政策端上都出台哪些楼市利好政策：

2月，执行“认贷不认房”，佛山住建局停止个人住房查册业务。

此外，当月还对二套非住宅首付降低，二套房购买非普通住宅（144㎡以上）首付比例从6成下降至3成。

5月底，佛山住建局、税务局、自然资源局三部门联合发文《明确关于房地产交易环节契税优惠政策相关问题的通知》。通知指出，按照区为查询范围确定纳税人家庭住房套数。

通知还对契税优惠政策调整：首套房面积≤90㎡，按1%征收契税，＞90㎡，按1.5%征收契税；二套房面积≤90㎡，按1%征收契税，＞90㎡，按2%征收契税。

6月，佛山全面开展不动产“带押过户”工作，利好置换客户。

8月，公积金贷款额度上调，个人最高可贷50万，双职工家庭最高可贷100万。

9月，由“认贷不认房”正式转为 “认房不认贷”，首付比例由3成降至2成；此外，多家银行官宣存量房贷利率下调细则。

12月，银行放送“年末大礼包”：申请阶段性取消首套商业性个人住房贷款利率下限。

2024年1月1日起佛山多家银行已落地执行，现佛山首套房利率为LPR-40BP（即3.8%），二套利率为LPR+20BP（4.4%）。

克而瑞认为，在2023年佛山的一系列的楼市利好政策中，除“认房不认贷”外，整体以微调为主，政策带动力度有限。

POINT

02

政策利好一个接着一个，2023年佛山楼市最终交出了一份什么样的成绩单呢？

克而瑞数据监测显示，2023年佛山新房供应4.25万套，同比去年减少23%，与2013年相比将近“腰斩”，这不仅是十年来佛山新房供应不足十万套的第三个年份，还是十年来新房供应最少的一年。

供应的锐减还体现在项目开盘数量的明显减少。据克而瑞不完全统计，2023年佛山全市仅有85个项目有开盘动作，而2022年有113个。

成交5.5万套，同比去年减少17%，这一成交量成为十年来最“低谷”的年份。

区域成交上，克而瑞数据监测显示，2023年新房成交套数超1万套的区域仅有顺德、南海两区，同比2022年减少一个。

按照半年度划分，2023年下半年佛山新房成交2.1万套，环比上半年减少38%，同比2022年下半年减少34%，是近三年来同时期唯一成交不足3万套的半年。

价格方面，2023年下半年佛山新房成交均价18118元/㎡，环比上半年下跌3%，与2022年同期相比下跌9%，市场内卷严重。

同时，这也是近三年来佛山新房价格次新低的半年，仅优于2021年上半年，主要是得益于2023年下半年多个豪宅项目的网签促使佛山下半年新房均价的维稳。

具体来看成交结构，克而瑞数据监测显示，2023年佛山新房110㎡以上改善户型成交占比逐年增加，较2021年增长4%。

另外，得益于改善产品的热销，2023年佛山一手千万豪宅成交套数基本与去年持平。

克而瑞数据监测显示，2023年佛山一手千万豪宅成交732套，与去年基本持平，是近10年的成交高位。

POINT

03

回顾完佛山新房市场的整体表现，下面我们再来看2023年佛山二手房市场表现如何：

克而瑞数据监测显示，2023年佛山二手房成交5.82万套，创下近4年新高。

值得一提的是，这是近几年来佛山二手房成交量首度超越新房成交的年份。

二手房成交套数的上升，或与近几年全国房地产下行、行业暴雷多发、一手期房不确定性强等因素有关。

总的来说，现阶段的佛山市场已经掉入底谷，不仅不限购，首付比例、房贷利率等也对购房人相当友好。房价经过很长一段时间的“以价换量”，许多板块曾有的水分都已经被挤出，有的甚至跌到成本价之下。

而活下来的开发商，也在努力提高项目的产品内核，用高质量的性价比来讨得越来越挑剔的购房者的欢心。

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。