浦东融创未来金融城利弊(优点、不足)分析,一文读懂未来金融城

新唐镇中心创新中路站，沪上现象级红盘融创未来金融城08C地块正在火爆认购中，无需积分就能入住唐镇，可谓年度捡漏盘，项目已于12月7日开盘！少量房源，直接认购。

售楼处电话：400-886-1552

案场限流 看房请务必提前来电预约登记

主推建面约92-135㎡精装小高层3-4房&建面约151-164㎡臻稀叠墅，整盘均价约7.5万/㎡！目前还有部分优质房源可直接认购。

【融创未来金融城08C地块】

加推218套

售楼处电话：400-886-1552

144套小高层户型92-102-135m²

74套叠墅户型151-164-164m²

开盘时间：12月7号线下开盘

目前少量房源 直接定！

火爆唐镇，高分者得天下？

在上海，楼市低迷，但是行情依然火爆的区域，唐镇一定是其中之一。

自正式被纳入张江科学城并担任卡园、集电港等产业链的重要组成部分，且头顶第四代国际住区的光环等等，其热度居高不下，持续爆棚！

而且重点是，目前唐镇区域的新房价格约7万+/㎡；在当下普遍信心不足的环境，其核心2号线唐镇地铁站周边的项目，如绿城玉兰花园一、二期，二手单价已突破10万+/㎡。

数据源于/安居客

买到即赚，怎能不心动？！

所以，在积分不断下行的情况下，唐镇却依然坚挺！

示意图

今年以来售楼处电话：400-886-1552，唐镇累计触发了7次积分，华发·半岛华庭和安高·申宸院，每一次开盘都清一色70分+，最高达到了79.4分。

唐镇，也成了高分选手的福利专场！

许多低积分想入住唐镇的家庭只能望房兴叹！

低积分家庭要么只能退而求其次地选择一些不如唐镇的板块，要么选择继续苦苦等待，等明年新推楼盘，但是，或许又将面临高分问题。

而且，从市场行情来看，现在确实已经到了楼市筑底的时候，随着各项政策的助力，购房情绪的调动，后续楼市或将逐步走高，现在这样的“高性价比“市场，再也等不到！

那么，唐镇就真的没有积分友好、可以入手的项目了吗？

其实真不是！唐镇真的还有“漏“可捡！

告诉大家一个保真的消息，今年的“年度大漏王“就在唐镇！

说得就是——融创未来金融城

四方监管下的“年度大漏王”

不捡肠子悔青！

融创未来金融城为什么会成为“年度大漏王“？

当然首先得有量。

数据显示，5天认购期结束，融创未来金融城本次推出的08C地块218套房的认购率是34%，非常低的认购率！

为什么会出现这么低的认购率？项目不行，没得到认可？

其实不然。

让我们拨开重重迷雾，来看看真实的情况——

首先，整体市场环境下行，购房者对楼市没信心，导致整体认购率下跌。

其次，房企频频暴雷，购房者对房企也缺乏信心，对项目交付缺乏信心。

正是因为少了这“三重信心”，导致融创未来金融城的认购率非常低，让其成为了“漏网之鱼”。

但是，上文所说的“三重信心”的疑虑，其实正在一一消除，说融创未来金融城是“年度大漏王”是有道理的。

第一重信心，对市场的信心，不用说，从政策方向就能看出，相信有远见的购房者都已经心动不如行动，快准狠地出手了！快准狠地出手了！相信上海！相信上海！相信上海！市场的反弹只在须臾之间！

第二重信心，对房企的信心，最近融创有个大新闻，11月20日，融创中国发布公告，宣布境外债务重组各项条件已获满足，并于当日正式生效。至此，融创整体化解约900亿元人民币的债务风险，成功降债45亿美元，成为首家完成境内外债务重组的大型房企。化债闯关成功，是所有民营房企里面的绝对标杆。也就是说，融创满血复活，项目都有了资金的保障！

图源融创中国官方

第三重信心售楼处电话：400-886-1552，对项目交付的信心，这个更能用事实说话了，就在今年10月13日，融创未来金融城项目13A-01地块全部房源通过了竣工验收，10月30日圆满交付，是继13C-01之后融创未来金融城在今年交付的第二个小区。

更丧心病狂的是已有业主看到了13C-01地块的相关税款缴纳证明，其他对此还心存疑虑的业主可至现场进行咨询，未来金融城努力给到业主十足安全感。

融创未来金融城13A-01/实景图

融创未来金融城13C-01/实景图

融创未来金融城08C售楼处电话：400-886-1552地块在“保交付”上更是采取了“四方监管”模式。

也就是说，项目相关收入，包括购房/车位认筹金、定金、购房/车位款(含首付款、购房/车位贷款及尾款等)，全部汇入以“上海市房地产交易资金管理有限公司”名义设立的监管账户，对08C地块预售资金进行监管使用，确保用于该地块工程建设及缴纳相关的税金及费用，或用于偿还开发贷，以及政府部门核准的其他用途。

在实际操作中，项目如需要用款，则发起支付申请，由浦东新区建交委及建设银行浦东分行根据本项目的工程进度、用款计划、开发贷的还款要求，对项目提出的资金申请使用进行审核，其中由建设银行浦东分行进行初步审核，浦东新区建交委进行复核审核。建设银行浦东分行及浦东新区建交委审核确认并盖章后，提交上海市房地产交易资金管理有限公司，由上海市房地产交易资金管理有限公司按经建设银行浦东分行、浦东新区建交委审核通过的支付申请进行支付。

这样的重重监管之下，对购房者来说无疑是最大的保障了！

除此之外，还有融创高端产品的打造实力，也让项目的信心再加码。

2012年，融创进入上海，同年就开始布局唐镇板块。融创在唐镇接连开发过玉兰花园一期、二期臻园以及玉兰公馆三个高端项目，一举奠定了在唐镇的口碑，也成为了板块标杆项目。如今10年过去了，这三个项目依然是唐镇高端居住的“名片”，玉兰花园二期臻园最近二手成交稳定在10万+。

融创滨江壹号院、融创外滩壹号院、陆家嘴壹号院，上海桃花源等项目，都是板块内，甚至全上海的标杆产品，二手房成交价遥遥领先。

融创上海项目分布图

“三重信心”和“高端产品力”的加持，让融创未来金融城十分可靠，安全无虞！

在这样的情况下，认购率低反而成就了低分购房者。

唐镇终于有了带低分购房者玩的“惊天大漏”！

约7.5万/㎡的均价，对比周边10万+，简直买到就是赚到！

这是低分入住唐镇的绝佳机会！

“大漏王”不捡，肠子悔青！

“年度大漏王”，还是“产品全能王”！

更重要的是，这个“年度大漏王”，还是“全能产品王”！

融创未来金融城售楼处电话：400-886-1552目前在售的是08C地块。

推出建面约92-135㎡3-4房、建面约151-164㎡叠拼。

划重点：

08C地块应该是

融创未来金融城性价比最高的一地块

效果图

首先，08C售楼处电话：400-886-1552地块直线距离2号线创新中路站仅约600米，进站后3站直达张江；山姆会员店落地金谷，与08C地块一路之隔；公交首末车站正式立项，就在08C地块南面。

08地块售楼处电话：400-886-1552南北两侧还规划为北界河公园（约2万方）、张家浜公园（约3万方），两大城市公共绿地与人工河流环抱，一街之隔的小学和幼儿园目前已经建成。

幼儿园+小学在建实景图

其次，08C地块是2号线沿线少有的低容积率墅类产品，容积率仅1.6！

据统计，今年4个批次土拍合计75块地，只有12块地的容积率在1.6及以下，占比约12%！而这些宅地再分散到全市16个区，浦东数年也未必轮得到一块！

这么低的容积率，意味着什么？

更好的景观打造空间、更低密的生态生活，营造出舒适、尊崇的生活场！

效果图

融创未来金融城08C售楼处电话：400-886-1552地块这一次加推了4栋6层叠加，2栋11层和2栋14层的小高层，一梯两户，共计218套房源。

值得一提的是，项目叠加空间除地下室外层高约3.2米，小高层层高约3.1米，高于市场大部分产品。如此高的层高，让纵向空间更舒适，营造出大宅的感受。

叠墅是此次加推的焦点。

融创未来金融城更是将叠墅空间做到了极致！

叠加效果图

上叠建面约151㎡三房两厅三卫，做到了三开间朝南，超大尺度双联阳台，景观视觉更震撼！并且南北双露台，室内外空间完美融合！

上叠151平视频：

下叠建面约164㎡四房两厅三卫售楼处电话：400-886-1552，同样大开间、大阳台、大横厅，更绝的是配备了约5.05米层高地下室！一层空间可以做双层用处，生活场景随心所欲，尽情想象！

下叠164平视频：

样板房欣赏图

当然，小高层户型也是舒适性和功能性十足。

建面约92-135㎡3-4房，满足各种家庭所需。

建面约92㎡三房两厅一卫，经典飞机户型，没有浪费空间，每一平米都恰到好处。对小家庭来说，总价控制合理，功能性得到满足，是最优上车选择之一。

建面约102㎡三房两厅两卫，多了一个卫生间，生活更从容。

建面约135㎡四房两厅两卫，空间更阔绰，更多收纳空间，是两娃或三代同堂大家庭的最佳选择。

102平视频介绍：

目前，项目前期已经实景呈现，看得见摸得着的品质。

并且有四方监管，确保工程交付！

融创未来金融城13A-01/实景图

玉兰花园二期臻园的叠加项目，目前二手价格已经13万+，融创未来金融城的叠加项目，绝对成了年末的“超级大福利”！

有品质、有保障、有潜力，并且终于等到了机会！

加推218套

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案场限流 看房请务必提前来电预约登记

144套小高层户型92-102-135m²

74套叠墅户型151-164-164m²

开盘时间：12月7号线下开盘

目前少量房源 直接定！