珠海唐家湾【华发蓝湾智岛】官宣：2024龙年钜惠活动，重磅来袭

珠海唐家湾【华发蓝湾智岛】
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藍灣智島坐落的唐家灣科技創新海岸，是珠海高新區主園區，位於珠海市北部，京珠高速、西部沿海高速、廣珠城軌貫穿境內，區內環境優美，科技教育、歷史人文資源優勢優厚。

2024

為什麼選擇唐家灣？

01

唐家灣，是科技總部灣

唐家灣已形成了以名牌大學為依託，以軟件研發企業為主體，集產學研於一體的高科技產業走廊。主園區有科技創新海岸、南方軟件園、清華（珠海）科技園、國家軟件基地、主導產業有計算機軟件、集成電路設計、生物製藥工程等高科技產業。金山、華為、YY等高新技術名企搶駐其中，GDP增速全市最高，高新企業533家，佔全市70%。

02

唐家灣，是歷史文化灣

唐家灣的主要大學校區有中山大學珠海校區、北京師範大學珠海分校、北京理工大學珠海學院等5所國內著名大學，唐家灣鎮被評為“廣東省模範鄉鎮黨委”、“廣東省文明鎮”、榮獲“全國環境優美鎮”、“廣東省衞生鎮”、“廣東省生態示範鎮”、“中國歷史文化名鎮”的名號。社會保障體系完善，農民就業充分，農民養老保險覆蓋率達到90%以上，社區新型合作醫療覆蓋率達到95%以上，社會治安穩定，社會和諧。

03

唐家灣，是經濟樞紐灣

唐家灣位於珠海門戶，緊鄰深圳、廣州兩大核心經濟體，京珠高速、粵西沿海高速、廣珠城際輕軌等主要交通設施貫穿其中，是出入珠海的主要門戶，與香港、深圳隔海相望。區內設有三橋兩軌四干道，30分鐘通達橫琴自貿區、南沙自貿區、前海自貿區。深珠通道的建設亦有序進行，獲得深珠兩地的積極推進。

2024

為什麼選擇藍灣智島？

01

藍灣智島，引爆經濟的超級樞紐區位

藍灣智島擁有粵港澳大灣區的超級樞紐區位，30 分鐘通達 3 大自貿區規模大盤，約 43 萬㎡科技總部灣科技總部中；

金山、華爲、YY、等名企搶駐，中山大學等5所名校雲集 ，高校環伺，精英彙聚絕版資源。

藍灣智島位於科技總部灣頭排，一綫山海景觀縱覽其間。

02

藍灣智島，市面罕有的超低密度產品

項目容積率僅1.77，市場同類產品普遍超過該指標的 4倍；

單層面積僅13戶，市場同類產品普遍為該指標2倍以上；

科學分區，每層平均6-7戶使用1個電梯間，極大增強使用舒適度和便利性；

板式建築，單體建築寬度合理控制，實現公區自然通風和採光。

约55-74 ㎡深珠头排精装小户

约150-1352㎡海景写字楼

实景现楼，不限购，不限贷

深珠合作区43万㎡科技总部湾

海景现楼，单价1.39万/㎡起

情侣路东岸绝版一线海景资产

金山/华为/YY等上市名企抢驻

中大/中大附中附小等名校环伺

容积率1.77超低密绝版产品

----蓝湾智岛九大必买理由----

华发集团、高新建投两大国企强强联袂

深中通道、深珠通道双桥头堡资产

高新技术企业979家，万亿产业蓝图可期

一线海景资产，下楼即达海边，270°巨幕阔景

2021年“准现房”收楼在即，入手即赚

4大高校环绕，7大公园，5分钟生活圈，比肩硅谷

华发物业 国家一级资质物业服务 增值护航

项目航拍图

项目总规图

千亿金山 与强者为邻项目西侧紧临千亿上市企业金山软件园，东侧临近魅族总部规划用地，一期综合楼已吸引金山办公、华金资本等多家企业，入驻率100％

项目概况(二期)

在卖物业类别：酒店式办公、普通办公、首层商铺

容 积 率：1.77

绿 化 率：30%

建筑栋数：4 栋（2栋酒店式办公、2栋普通办公）

产权年限：2010年10月28日-2050年10月28日用地性质：混合用地（商业商贸）

占地面积：48100.74㎡

总建面：85138.31㎡

总 户 数：599户（普通办公147户、酒办427户、商铺25卡）

楼层情况：酒店式办公 D1栋22层、D2栋13层普通办公 C1栋16层、C2栋10层

停车位：526个（地上6个、地下负一层235个、负二层285个）

物业管理：珠海华发物业管理服务有限公司

物业费：酒办4元/㎡、普通办公10元/㎡、首层商铺12元/㎡

招商信息接洽美宜佳便利店、喜士多便利店、华润万家超市、中国银行、星巴克、麦当劳、汉堡王、7-11、初选面包、澳门皇茶、小满手作、全时优健身空间、KIWI Burger、美吉姆早教、瑞幸咖啡、廿四味食堂、面包来了。意向商户租赁面积占总体底层商铺面积超50%。

普通办公——千亿上市公司金山软件园旁全唐家绝版办公资产，唯一近海在售写字楼

南北通透户型：三面采光、奢享270°巨幕式海景

单向实用户型：南向户型望一线海景，北向户型望山

在售面积:155-1300㎡

交付标准：毛坯交付

C1栋 高16层：4 梯 6 户（标准层）C2栋 高10层：3 梯16 户（标准层）

层高:4.5m

在卖:9楼以下，13楼可以零售，其他整层售卖

C1栋 户型平面图 (2-10层)

C1栋 户型平面图 (11-16层)

C2栋 户型平面图 (2-10层)

首层商铺户型图

独栋商业实景图（建筑面积164.25㎡）

55-74㎡酒店式办公

珠海唐家湾【华发蓝湾智岛】
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香港戶口在內地購房條件：
香港人在大陸買房的條件如下：一、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；二、外地戶口，以家庭爲單位可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(三十六個月)的社保或稅單；三、不論是新房還是二手房，購房者只能購買一套；四、購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款；五、購房者的家庭成員必須在香港沒有購房記錄；六、購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行；七、購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力；八、相關部門規定的其它條件。
法律依據：
《進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》 第二條 各地房地產主管部門在辦理境外個人的商品房預售合同備案和房屋產權登記時還應當查驗港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明。
楼市终于开始来个大的了

北京和上海先后出招了！

北京：降首付、降利率、调普宅标准

上海：调整普通住房标准，二套房最低首付比例不低于40%

北京的政策如下：

1、首套首付从35%和40%（非普）统一降为三成
2、二套首付从60%和80%（非普）统一降为四成（非城六区）和五成（城六区）
3、贷款年限从25年延长到30年
4、非普标准调整
5、房贷利率下调

上海的政策是：

1、调高普宅标准
2、首套首付从35%降为30%
3、二套首付调整为40%（六郊区）和50%（市区）
4、房贷利率统一下调

继广州、深圳之后，北上快速补齐了政策补丁！

这两个政策对于北上的刚需来说，很友好。

对比之前下降幅度很多，尤其是二套非普宅，从八成降了下来。

首套房贷利息从4.75%降到了城六区内4.3%，之外4.2%。

二套房贷利息从5.25%降到了城六区内4.8%，之外4.75%。

首付成本和利息成本都省了，这对真正有需求的买家来说，省下来的都是白花花的银子啊。

而且北上能主动出这个政策，关键是表明楼市信号越发清晰了！

就在前几天经济会议中，其实就提出了八个关键字：先立后破、稳中求进。

我之前刚好也对这个事情进行了解读，我说对于楼市一定是维持宽松政策，而且关键是求进，只要是进，那就是要发展。

我是说明年会有更大力度的政策，但是没想到今年北上就表态了。

时间比我预想的还更早了点。

大家都懂，北京能出政策，说明大家长的态度是支持的，或者说至少对楼市当前的想法是希望回暖的，这点很重要。

11月是深圳取消了750万的豪宅税，降低二套房首付比例。

9月是广州最早放开二套房首付比例，并且广州步伐更猛，还放开了局部的限购。

到今天为止，针对二套房首付比例和豪宅标准都有全面调整。

这里我认为还有一条隐线表态：要真效果不达预期，那北上深完全也可以走广州的第二步，放开部分区域的限购。

再激进点，脑洞可以再大点，全面放开也不是没有可能。

毕竟求进这一点，真的得靠点更猛的招数。

其实我在9月份广州放开限购的时候就说过：很多东西，虽迟必到。

大家看看我的截图，算不算是精准预测吧。

认房不认贷的顺序和现在降低二套首付比例的顺序，真的是又一个轮回。

现在的卡点，就是还没跟上局部的限购，但现在看来真的一切皆有可能啊。

现在刚好是年底，为什么北上就开始出刺激政策了？是不是为了明年全力以赴求发展做准备？

我们换个角度理解，是不是从现在开始，我们的政策会一个接一个，明年的经济刺激，已经正式开始了。

2014年9月取消认房不认贷

2015年3月增值税5改2

这是上一轮广州政策落地的时间差。

这一次仅仅过了20天。

深圳是11月22日补枪出了二套房首付比例出台的时间，和广州差了3个月。

但北上这次和深圳的时间差，22天。

时间再一次缩短。

大家嗅觉灵敏的鼻子闻到了什么信号了吗？

我再给大家补充一个市场消息：

据传有龙华的新房开发商搞了一个新的购房政策：

针对没有购房名额但是有意愿在深圳买房的客户（深户一年以上社保、非深户三年以上社保），先收订金定房，后续如果没有限购政策放开，随时可退订金。

外地朋友不理解什么意思，我简单解释一下。

深圳现在仍然是限购的，深户要有3年社保，非深户还是要5年社保才有资格买房。

但现在有个开发商说，你只有深户1年社保，非深户3年社保的话，可以先订房，如果明年7月1日前，深圳没有松绑限购出台，5万定金可以随时退。

大家听明白什么意思了吗？

这里有2个可能：

1是开发商自己真的赌，赌的就是后续放开限购政策。

2是开发商自己知道点什么消息，所以敢先收定金。

当然了，这也有第3种可能，就是一个营销手段，但我认为可能性不大。

毕竟他是签合同说了可以随时退的。

而且开发商也保守，并没有说深户直接可以交定金，非深户1年。

他也只是赌深圳放开限购会从深户3年变成2年，非深户5年变4年。

按照此前广州非本地户口5改2，增值税免征5改2。

这个开发商还真不算是夸张的，所以真实度又上升了一点。

明年我认为楼市完全有可能有更猛的刺激，直到走在全面放开限购的最后一步。

现在，你要想的是你自己的判断和决定。

明年会有更激进的刺激政策，财政政策会更猛，水流通道会疏通，水流速度也会加快，你确定你能抵得住这次大放水吗？

其次，假设一线城市力度一松再松，全国资金会不会流入一线呢？

毕竟过去很多人是卡在了门口，想买不能买。

一旦外地资金杀入一线市场，那本地刚需的竞争对手就会变得更多，市场供需就会开始失衡，你说这时候价格不会上涨吗？

既然楼市的轮动要由一线城市来开启，最快的方式，就是让购买力杀入一线。

大家不要再用历史不会重复来麻痹自己了，历史当然不会简单重复，但哪一次不是踩着相同的韵脚来的？

这一次市场和政策再一次来到博弈的天平上。

历史上每一次都是政策赢了，你猜这次是谁赢了？

2年内，我赌政策。

普通人，你又一次来到了放在你面前的一个巨大机会选择的岔路口。

怎么选，随你。

如果你和我一样，至少未来5-10年依然看好国家，依然赌一把国运的。

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