北京大兴熙悦雲上城南区域核心，南海子高端居住区正在成型

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新房的战场从来不缺竞争，旧宫板块的尤为激烈，在强敌环伺的背景下， 熙悦云上迎难而上，这是怎么回事呢？

2020年8月，绿城和锦诚园首期拿证入市，主打130㎡~143㎡的改善四居，历时四个月时间才网签了22套，可见该区域改善商品去化周期之长。

后来合生me悦入市，吸取了和锦诚园的教训，开创合生“悦”系，产品定位刚需，主力户型是72~95㎡的刚需两居、三居，这一决定无疑是正确的，市场反馈比和锦诚园好得多，拿证后四个月网签了200多套。

时至2021年5月，首开&保利&住总三家联合拿地，当时的旧宫楼市已经战局十分明朗，小户型成稀缺产品，更为市场所认可，在外界纷纷猜测又一小户型产品入市的时候，熙悦云上的选择却让人直呼意外，产品定位改善，主打106~152㎡三居、四居，在这条艰难的赛道上，跟和锦诚园刚正面。

那么，这么有自信的熙悦云上打造了什么样的产品呢？我们来看一看

熙悦云上

壹

关键词

【强强联合】：住总、首开、保利三家开发商联合开发。

【双产品系】：“熙悦”系+“云上”系

【改善产品】：改善定位，主打106~152㎡三居、四居

【公园地产】：紧邻亚洲最大的湿地公园——南海公园

【限量供应】：仅278席限量供应

【羊毛可薅】：各大楼盘都有合作，羊毛不薅白不薅，省下的1万~10万，干点啥不好？

贰

基础信息

项目信息

【楼盘名称】：熙悦云上

【开 发 商】：北京住总、首开地产、保利发展控股

【环线位置】：五至六环

【楼盘地址】：北京·南五环·德贤路

【物业类别】：住宅

【产权年限】：70年

【房屋属性】：商品房

【建筑类型】：板楼，小高层

【楼 层】：12-15层

【层 高】：2.95米

【占地面积】：38598.46㎡

【建筑面积】：82574㎡

【交房时间】：2024年10月底

【供暖方式】：集中供暖

【产品户型】：106~152㎡三居、四居

【产品均价】：65000/㎡

【产品总价】：680~990万

【首付比例】：首套40%，二套80%

【容 积 率】：2.5

【绿 化 率】：30%

【得 房 率】：75%~79%

【车位配比】：1：1.2

【梯户配比】：两梯两户

【楼栋总数】：14

【总 户 数】：278

【物业公司】：保利物业

【物 业 费】：6.9/㎡/月

【行车方式】：人车分流

【交付标准】：非毛坯

地块信息

大兴旧宫0016地块，由住总+首开+保利联合体以16.3亿元及竞建公共租赁住房面积16000平方米的条件竞得。

该宗地块建设用地面积38598.46平，规划建筑面积82574平；其中居住用地的规划建筑面积64048平，刨除配建公租房16000平，执行套内7090政策，价格上限7万/平，容积率2.5，绿化率30%，层高45米。

楼栋分布

项目规划东西双地块，中轴对称设计，围合式点状布局，共14栋12~15层的小高层，其中南侧的4栋楼为人才公租房，北侧为10栋商品房。项目东侧是规划的教育用地和绿城和锦诚园，北侧是熙悦林语小区，南侧是德茂小区。

区位信息

项目位于五环首排位置，且环线内凹，处于五环距内城较近位置，距离四环仅 5km，距南海子公园三期仅 300m，属南海子高端住宅区，名副其实公园地产，且无多余的配建，同时又能享受熙悦林语和和锦诚园的下沉商业、沿街商业和会所，既能保障社区生活的纯粹性和私密性，又能享受 500 米范围内的便捷配套
生活。

效果图集

熙悦云上的外立面采用的是经典三段式，以局部石材&铝板+通透的玻璃幕墙打造。

叁

区位规划

《推动城市南部地区高质量发展行动计划（2021—2025年）》发布，未来五年，城南将重点实施十大工程包，安排项目260余项，包含各种大国重器、重大产业布局落地北京南城，还有学校、医疗、地铁、公路等重大民生建设，五年完成投资约5900亿元，这意味着城南片区在整个城市发展格局中正扮演着极其重要的角色，熙悦云上所处位置是亦庄新城的重要板块之一。

项目隶属于旧宫区、亦庄综合服务配套区，全方位承接大亦庄的发展利好。根据最新《亦庄新城规划》，区域范围内将加快科技服务、国际总部机构等产业布局，形成金桥基地、物流基地、光机电一体化基地等多组团协同的产业发展格局。到2035年，将亦庄新城建设成为世界一流的产城融合、宜业宜居的综合新城。大亦庄万亿规划，旧宫板块区域发展受到亦庄辐射提速进入快车道。

肆

在售信息

户型价格

面积价格区间

A户型，3室2厅2卫，106㎡，总价约690万

B户型，3室2厅2卫，115㎡，总价约750万

C户型，4室2厅2卫，152㎡，总价约990万

户型分布

伍

价值配套

交通配套

紧邻南五环，距离约700米；周边京台高速、南中轴路、德贤路以及新机场高速顺达主城；便捷到达大兴国际机场；距地铁8号线德茂站及五福堂约1.2公里

教育配套

项目周边3公里覆盖：

旧宫中学、海淀实验小学（大兴分校）、德茂中学等

医疗配套

项目周边3公里内覆盖：

北京航天总医院、旧宫医院、红星医院、大兴区瀛海医院等

环境配套

4公里范围内涵盖：

爱琴海公园、旧宫城市森林公园、碧海公园、南海子公园。南海子公园是北京最大的湿地公园，总面积约11.65平方公里，相当于4个颐和园2个奥林匹克森林公园，丰沛鲜氧环绕。

商业配套

4公里范围内涵盖：

住总万科广场、爱琴海购物广场、旧宫商厦等综合商业区，还有项目附近规划的商业，满足日常生活购物所需。

陆

户型品鉴

A户型

106㎡三室两厅两卫

【主卧套房】南向3.45米面宽，独立卫浴，270°飘窗

【阔朗视野】客厅朝东，5.6米面宽，餐客一体，空间开阔，视野好，观景客厅

【U型厨房】 动线科学，方便使用，可容纳多人同时操作

【双卫设计】独立双卫，方便日常生活，满足一家三口使用需求

B户型

115㎡三室两厅两卫

【全明空间】各个功能间都有采光明窗，南向总面宽约10.4m，主卧约270"瞰景飘窗，清风自来

【人性布局】独立家政间、衣帽间、玄关，容纳更多生活理想

【宽景视界】客厅约4m面宽落地窗，视野无敌

【餐厨相连】LDKB餐客厨一体，高频次家庭交互设计，美味速达

C户型

127㎡四室两厅两卫

【全明四居】全明舒适四房，南北通透，光影纳藏生活之美

【舒阔尺度】南向面宽约12.6m，约6m客厅面宽，主卧约270“瞰景视界

【餐厨一体】餐厅导台设计，LDKB餐客厨一体，爱与美食共融

【功能齐全】独立家政操作区、衣帽间、玄关，收纳起居从容有序

柒

样板间

捌

园林介绍

园林设计

熙悦云上社区内园林由深圳奥雅倾力打造，以“礼制御苑、名流雅居”为设计主题，融入院落文化的典藏级园林，演绎新中式文化景观居所；以南苑四大行宫之一的“旧衙门行宫”为蓝本，参考传统院落的轴线布局，结合现代手法，打造园林景观的“一轴六境“。

智慧化人车分流、林荫树阵让归家更有仪式感，林下空间让归家更具舒适感……从进入社区到节点组景再到归家小巷，熙悦雲上塑造极具礼仪气度的新中式府邸景观意境，带给业主完美的归家体验。

此外，中央会客厅、儿童活动场地、健康生活悦动花园等设计，满足全年龄段多重娱乐休闲需求。

玖

亮点汇总

项目亮点

1、优越区位:踞守北京南中轴，五环旁稀缺改善户型，城南区域核心，南海子高端居住区正在成型

2、公园地产：坐拥亚洲最大湿地公园––南海子公园

3、交通便利：两横、四纵、三轨道、一机场，8号线、亦庄线、s6号线

4、精装住宅：博士、高仪、施耐德等国际家装品牌

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