王健林，再出手

万达又将万达广场摆上了货架。

天眼查App显示，近日上海金山万达广场投资有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增中联基金旗下苏州联商贰号商业管理有限公司为股东。同时，公司注册资本由5000万增至约1.15亿元。

市场资料显示，上海金山万达广场投资有限公司注册成立于2013年4月2日，注册资本11518万元人民币，该公司旗下拥有上海金山万达广场，经营范围包括：商业广场投资，建筑工程施工，日用百货销售，自有房屋租赁，停车场管理服务。

就在去年12月29日，广州萝岗万达广场有限公司发生股权变更，大连万达商业管理集团股份有限公司退出该公司股东。值得一提的是，万达已于近期转让旗下多家公司股权。其中，太仓万达广场投资有限公司、湖州万达投资有限公司、广州萝岗万达广场有限公司均由中联基金旗下公司接盘。官方资料显示，中联基金的核心业务是以REITs为核心的不动产金融业务，以不动产证券化为切入点并向两端延伸，形成不动产投资孵化、不动产证券化投行、证券化产品投资三大业务线，布局各主题不动产全业务链条。

此前，上海已有松江万达广场、周浦万达广场被大家保险接手，加上此次转让的金山万达广场，上海已有三家万达广场被金融机构接手。

有业内人士表示，按照王健林此前的计划，万达集团将出售其在全国范围内的部分万达广场以换取流动资金。不过，从长期规划来看，万达减少重资产项目是一个持续的过程，并不是到了年底才加紧减持，频频出售资产或与万达早前曾与投资者签署的对赌协议有关。

不过，王健林仍未能等到万达商管成功登陆资本市场的消息。去年12月底，据港交所显示，珠海万达商业管理集团股份有限公司招股书状态更新为失效，这也是珠海万达商管第四次招股书失效。

根据2023年6月28日披露的招股书，截至2022年12月31日，珠海万达商管管理472个商业广场，在管建筑面积达6560万平方米。2020年、2021年及2022年，珠海万达商管的在管商业广场(不包括停车位)平均出租率为98.6%。截至2022年12月31日，珠海万达商管有181个储备项目，包括163个独立第三方项目。此外，珠海万达商管连续三年超额完成业绩目标，2021年、2022年、2023年（预估）税后收入分别为235亿元、271亿元、293亿元，平均年增长约12%。

目前，万达方面已经回购了碧桂园持有的珠海万达商管股权。去年12月14日，碧桂园发布出售事项公告称，万达方将回购其持有的珠海万达商管1.79%股份，代价约30.685亿元。

责编：叶舒筠

校对：姚远

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