2023下半年深圳城中村租金：南山、福田、罗湖同比下跌最大

2023下半年，深圳政府加强存量住房市场规范指导，着力通过城中村规模化改造加大租赁供应。

市场方面，全市城中村租金整体维持平稳，第三季度租赁需求下降，租金增速放缓；各行政区租金变动幅度差异明显，光明、龙岗等区涨幅高于中心城区；全市超1700个城中村中，翠岗小区二区、龙湖村等村年度租金上涨明显，龙岗坪地的上輋村、田坑村等村的环比涨幅较高。

一、城中村租赁政策动态

2023年9月15日，深圳住建局发布城中村住房安全整治技术指引，从房屋结构和消防安全两方面，进一步指导、规范深圳市城中村住房安全整治及城中村保障性租赁住房安全整治和品质提升工程相关活动，统筹推进深圳市城中村整治提升工作。

这是继今年4月发布规模化品质化改造指引（征求意见稿）、供用电安全指引之后，又一项针对城中村安全整治的专项技术指引。

二、2023年Q3深圳城中村租金整体持平，租金增速明显放缓，福田区同比继续下跌

1、全市情况

01、租金整体走势

2023年第三季度，深圳城中村平均租金为43.42元/㎡·月，同比上涨0.87%，涨幅较上季度回落约0.74个百分点；环比上涨0.63%，涨幅较上季度回落约1.51个百分点。

受毕业季结束等因素影响，租赁需求回归平稳，租金增速有所放缓。

02、分户租金走势

户型方面，四户型增速同步放缓，其中两室户型租金涨幅回落最明显。

与上季度相同，三季度涨幅最大的户型仍为单间，平均租金单价55.31元，环比上涨1.04%；三室户型租金与上季度变化不大，环比上涨0.28%；而两室租金环比较上季度回落达1.8个百分点。

03、各行政区季度租金情况

各行政区中，福田、南山等中心城区的城中村租金保持高位，原关外地区持续小幅上涨。

其中，福田区城中村租金水平稳居榜首，三季度租金单价74.72元，其次是南山区，单价69.59元，租金最低的为坪山区，单价33.11元，龙岗区城中村租金最接近全市平均水平，为42.09元/㎡·月。

从同比变化来看，光明区涨幅最高，而福田、罗湖、南山三区下跌幅度明显。其中光明区同比上涨4.29%，福田区跌幅最严重，同比下跌2.34%。

从环比变化来看，除坪山区外，其他区城中村租金较上季度均有所上涨，但增速整体比较缓慢。其中涨幅最大的是龙岗区，环比上涨1.17%，坪山区城中村租金环比下跌0.44%。

2、各街道情况

01、全市各街道城中村租金同环比涨幅TOP10

同比变化方面，三季度涨幅排名前十的街道，主要位于宝安、光明、龙岗、龙华、坪山区，他们均属于城中村体量较大，且近年来区域经济发展快速的原关外地区。

其中，城中村租金涨幅最高的为光明区的新湖街道，较去年同期上涨6.45%，变动因素主要来自于新陂头村、畔湖村等村；其次较高的是宝安区福永街道，平均租金同比上涨5.83%，主要变动因素来自于翠岗小区二区、凤凰东区等村。

环比变化方面，本季度涨幅排名前十的街道中，位于龙岗区的最多，其次是光明区，各街道城中村的租金整体涨幅较上季度变化不大。

环比最高涨幅2.51%，来自于宝安区的燕罗街道，变动因素主要为塘下涌三村、山门村；其次较高的是龙岗区宝龙街道，城中村租金环比上涨2.4%，主要变动因素有吓坑村、南约村、吓井一村等村。

02、各区各街道城中村租金情况

三季度，宝安区各街道城中村平均租金范围30.64-63.55元/㎡·月，其中最低的为燕罗街道，最高的为新安街道，租金最高差值约33元，街道间价格差异较上季度有所缩小。

与去年相比，新桥、新安、航城街道城中村租金同比下降，其余街道上涨；与上季度相比，除西乡、新安街道环比下降外，其余街道小幅上涨。

从街道热力图可以看出，宝安区城中村租金南北差异仍然较大，街道价格分布大致从南向北逐渐递减。

宝安全区各户型平均租金范围36.99-57.93元/㎡·月，其中租金最低的为三房，最高的为单间。

同比变化来看，单间租金较去年上涨1.9%，三房同比下降0.28%；各户型环比均上涨，但变化幅度较小，其中单间较上季度上涨0.68%。

具体到街道，以新安街道为例，单间、一房、两房、三房的平均租金分别为77.07、65.40、58.83、52.90元/㎡·月，除单间户型的环比无明显变化外，其余各户型租金的同环比均有所下降。

3、各村情况

01、全市城中村租金同比涨幅TOP10

与去年同期相比，2023年三季度涨幅排名前十的城中村均位于宝安、坪山等原关外地区。

其中，宝安福永的翠岗小区二区年度涨幅最大，每平方租金单价上涨接近10元，同比上涨23.42%；其次是坪山龙田的龙湖村，单价上涨接近7元，同比上涨23.28%。

02、全市城中村租金环比涨幅TOP10

本季度租金环比涨幅最大的十个村中，7个位于龙岗区，且大多属于坪地街道。

其中上輋村租金较上季度变化最大，本季度租金约35元/㎡·月，环比上涨9.38%；其次是田坑村，环比上涨8.87%。

随着毕业季的结束，2023年三季度住房租赁需求减弱，且受就业市场影响，低租金民房的需求升高，而高价段房源出租遇冷，存在部分房东主动降价的情况，尤其是长租公寓。

此外，房地产销售市场冷清，大量商品房由售转租，其中小面积段房源与城中村长租公寓开展同质化竞争，城中村中高端客源有一定流失。多重因素影响，三季度深圳城中村租赁市场活跃度下降，租金增速明显放缓。