北站北、塔湾、北行，三足鼎立，你还记得丁香湖畔的万象世界吗？

近几年，万象系商业在沈阳挣足了存在感，皇姑万象汇、三台子万象汇，连续两年连开连捷，在实体经济逐年下滑的当下，算是一个“奇迹”般的存在。近日，皇姑区官宣区内第三座万象汇正在推进中，消息一出，关于第三座万象汇的择址问题，引发讨论热情。

北站北、塔湾、北行，三足鼎立

目前来看，这一轮呼声最高的北站北，显然占了一个“有理有据”：12月2日，权威媒体发布的《皇姑区招商引资提前完成全年任务目标》的文章中，提到“推进华润北站北商业综合体”，可以合理的推测，第三座万象汇选址北站北，也就是乐天百货原址的可能性相对比较大。

从位置上来看，它紧邻沈阳北站北出口，拥有庞大客流量，处于城市黄金地理位置。从目前华润置地的运营思路看，通过盘活城市资产进行轻资产运营，也是一条迎合企业发展的新思路。

在这一轮的讨论中，最着急的莫过于地处“三区交界”的塔湾：丁香湖区域了。有网友认为，皇姑万象汇在老长客，辐射首府、大东；三台子万象汇辐射沈北新区；从这个角度来看，位于皇姑、铁西、于洪三区交界处的区域，凭啥不能来个“超级综合体”呢？

尤其是与塔湾一街之隔的丁香湖板块，也是近几年发展起来的居住成熟型板块，区内常住人口超过十万，却始终缺失大型商业。三台子万象汇开业，大批家住丁香湖的居民前去购物，一度引发道路拥堵，说明板块内居民迫切渴望中高端商业体。

于洪：还记得丁香湖畔的万象世界吗？

的确，一直以来，丁香湖板块商业配套匮乏备受区域内居民诟病，而眼下皇姑区“一区三汇”不得不让人心生艳羡的同时，再次想起2年前丁香湖板块万象世界的规划。

2021年6月，于洪区发布的第十四个五年规划和2035年远景目标纲要中也提及了此项目，足见其对于整个丁香湖、甚至整个于洪区的重要程度。随后在土地市场的出让明细中，于洪区丁香湖板块3块居住商业用地，也被认为是华润万象世界“好事将近”的佐证。

之后的事情大家也都清楚，从万达商业到万象商业，从3宗商业住宅用地，到今年年中推介的5宗商业用地……努力了那么久的丁香湖板块，最终只是在奥悦丁香小镇的商街上增加了一些商铺而已。

当然，也有网友表示，奥悦丁香小镇招商困难直接原因是丁香湖板块购买力不足，区域人口消费能力不够等原因造成的，事情真的是这样吗？

先说说人口，七普数据显示，2010-2021年，10年间，沈阳人口净流入最高的区域：浑南区、于洪区、沈北新区，并且，于洪区常驻人口位居全市第二，仅次于铁西区。从这个逻辑来看，人口第一的铁西区能在万象城之后，迅速斩获第一个万象汇，的确是有其道理的。可从这个逻辑来看，于洪区至今没有什么像样的大型商业，也着实令人费解。

再说说购买力。作为二环旁生态宜居板块，丁香湖板块吸纳了包括万科、华润置地、保利、中海、中铁、美的等，沈阳“有头有脸”的品牌房企。经过多年的开发建设，丁香湖板块大部分楼盘已交付、区域人口密集，并且，产品上，早已从刚需扎堆过渡到了改善优选，就这，还说没有购买力？

也曾有网友留言指出，于洪区虽然面积大，但形状细长，区内居民都到临近区域购物，比如于洪新城居民喜欢去铁西、丁香湖居民大多去皇姑甚至北一路商圈……从这个逻辑来看，那些把“第三汇”投给塔湾板块的票，很多都来自丁香湖的居民吧？

毕竟，踮起脚够到的也是幸福呀！