臻林悦湾汇【售楼中心】电话丨优劣势分析丨总价280万起入住南山

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开发商售楼处_欢迎来电咨询_预约看房

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前海--科技园--留仙洞三大交汇处的臻林.悦湾汇，现在推出44平—141平小户型新房，单价5.8万起，首付100多万入住南山核心区。

前海+科技园+留仙洞、现楼新房、地铁口、49万平方公园+送装修，这个配套，不论从哪个层面比较，这个价格简直太香了。

总价280万起，入住南山正心！住在49万㎡的公园门口，是一种怎样的体验呢？从此，生活多姿多彩…

臻林·悦湾汇

项目基本信息
占地面积：1.1万㎡
建筑面积：11.8万㎡
建筑面积：约42-146㎡
总户数：300户
层高：3.3-3.4米
楼层：2-5层
梯户比：5梯
使用率：约70%
均价：6.5万/㎡
交房标准：精装
交房时间：2024年底
停车位：460个
管理费：8.8元
物业公司：宁骏物业（上市公司）国际金钥匙服务体系
项目地址：深圳·南山中心·中山公园旁（地铁12号线中山公园站出口）

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温德姆总裁公馆
臻林·悦湾汇为最大限度提高客户入住体验，因此引进温德姆酒店集团，作为全球大规模、多元化的酒店公司，温德姆旗下有22个品牌9000多家酒店，遍及80多个国家/地区。我们提供丰富多样的酒店产品和服务，以舒适的住宿环境和现代化的设施，满足每一位客户的需求。

【臻林悦湾汇户型鉴赏】

现楼现证|民水民电|带阳台|通燃气

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高定服务
香港上市公司合景悠活旗下的品牌物业，将享受“1+N”的管家团队，宁骏物业贯彻“用心·管家”的品牌服务理念，打造顶级酒店式管家用心服务。
一、湾区前沿
择址深圳最优质商圈核心：最前沿+最宜居人居，高阶人士。
五大总部基地环绕，前海深港合作区、高新科技园、后海、深圳湾及留仙洞总部群黄金原点，承接全市大量高净值人群的居住需求。

二、立体交通
地铁上盖物业，无缝接驳地铁12号线中山公园站，经深南大道、月亮湾大道、北环大道新城立交，直通前海。前海交通枢纽，海、陆、空、轨四维立体交通，畅达粤港澳大湾区各大城市。

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三、繁盛配套
多个商业旗舰环伺：华润万象天地、壹方城购物中心、欢乐海岸、华润深圳湾万象城、万象前海、前海山姆会员店旗舰店，极速尽享国际都市生活圈。

四、人文地标
以1700年古城文化，赋予臻林·悦湾汇独特人文底蕴。南头古城焕新，将文化、创意、艺术源头引入，孕育区域蝶变的力量。

五、生态臻境
立踞中山公园之上，“长在公园里的房子”，占据约49万㎡恒久城市绿肺。

天赋稀缺|

举步即至中山公园，拥有超88%森林及绿地覆盖率，宛如业主的私家后花园，尽享城央绿境，有如业主休闲、游憩的私家后花园。公园植被造就富氧生活圈，为塔尖人士创造“住在公园”的乐活人生。

配套会所|
臻林·悦湾汇配有私宴厅、Lounge bar、无边际恒温景观泳池等五星级高定配套，为具有城市影响力的人物们提供会晤、休闲、家庭聚会的绝佳平台。

在深圳由于政策的影响，对于公寓的利好有以下几点：

1.自2020年8月政策，以后停止审批商务公寓，这会导致一个商务公寓的稀缺性质。

2.深圳限购政策比较严，像现在深户要满3年社保，非深户得5年社保

3.住宅限购，贷款批贷严格，打新困难，公寓则没有这种限制

4.自2020年政策出，深圳的公寓可以积分上学，可以落户，加上商务公寓可以带阳台，通燃气，这对于很多刚需群体来说，又是一波机会

5.现在年轻人对生活品质要求提高，loft刚好满足年轻人租房的要求，装修好，住的也舒服，部分高楼层视野景观还特别好

6.现在深圳一手公寓的品质也不落于住宅。像臻林天汇、岁宝壹品、太子湾以及陆家嘴的汤臣一品，都是公寓性质的豪宅，关于产权问题，政府政策调控，可以续期，而且价格也不会贵

公寓和住宅，各有各的优点。对于没有购房名额手握资金的朋友以及奋斗小年轻用来过渡，后期再入手住宅也是不错的选择。

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