为品质时代开篇，保利是这么干的

再过两天，保利为业主定制的“万物新生”保利“颂”成都新声音乐会即将在成都城市音乐厅举行，演奏者是知名钢琴演奏家吉娜·爱丽丝。

这是保利为业主举办的第三场专场音乐会。

万物有声——保利「颂」成都新声音乐会

保利的这三场音乐会，都选择在中国音乐金钟奖颁奖地“成都城市音乐厅”举行，演出水准世界一流：“坂本龙一影视音乐音乐会”、“蓉城之秋芬兰赫尔辛基音乐会”以及这次的吉娜·爱丽丝新年音乐会。

很多业主都是因为保利的邀请，才第一次走进音乐大厅，第一次欣赏的就是世界级演出。

万物有声——保利「颂」成都新声音乐会

今年演出市场大热基本路人皆知，有做演艺的圈内人士评价保利在音乐会上的大笔投入：本是可以挣一笔的机会，却被直接做成了公益，保利算的账，与别人不一样。

与别人不一样的算账模式，不仅体现在回馈业主的活动上。回望2023保利在主业开发上的精进表现就可以发现，当进入房地产的“品质时代”，很多开发商聚焦能换来更多回报的高端产品时，保利却把发力的方向定在首改、改善的产品段，将让更主流人群居住品质升级的要务，放在了“紧急”、“重要”的首位。

可能就是这样的取舍，这种“看得到每一个人”的人文气质，让保利成为了品质时代向上攀登的央企典范。

保利成都项目分布示意图

01#

洞察力和行动力

保利的2023，用“火力全开”来形容一点都不为过。这个火力，主要集中在产品力上。

成熟的产品系历来是保利市场的优势，当年花语系、香槟系、悦系、院系等产品线，从解决青年置业到定制城市高端，极大的满足了市场的各种需求，在“规模时代”成为保利领跑的核心动力。

所以当房地产进入“品质时代”，保利的产品力才能够做到厚积薄发。今年成都产品市场竞争激烈，但保利的“和字系”依然干出了“独立行情”：

卷硬件：外立面、得房率、车库、公区和园林的设计；卷软件：注入在地文化内涵、注重自然和建筑的链接，提出都市新烟火主义，把人文价值融入空间设计。

所以，今年每一个“和字系”产品，都交出了优异的答卷。

据了解，2024年保利在成都还将推出“天、悦、和”全系产品，更丰富的产品创新，将继续成为保利赢得市场的王牌。

保利·国宾和煦公区实拍图

保利·锦城和颂公区实拍图

把产品作为“王牌”，保利走的不是塔尖路线。保利没有把产品力的提升仅停留在少数的高端产品线上，在面对购房中段的大多数群体时，在首改、改善产品线上，保利投入了极大的诚意，让更多购房人群享受到这一轮产品升级。

做这样的选择，对房企而言并非易事：

一方面，对原本总价不高的改善产品线进行升级，投入的成本与高总价产品一样；

另一方面，在面积段有限的前提下进行设计上的提升，对设计的要求更高。

但保利义无反顾的选择了中段产品的升级，将不可能变为可能。作为央企，为主流人群做产品、让大多数人都能住的上好房子，始终是保利追求的方向。

保利椿实·九里和颂实拍图

在这样的背景下，保利“和字系”成为今年市场的亮点。

02#

第二条增长曲线

当规模不再成为开发商的增长曲线后，保利的第二条增长曲线聚焦到产品。“和字系”是保利的拳头产品，是基于保利大产品观下的新产品线。

这个产品线直接体现了保利对“品质”理解的三层涵义：产品品质，服务品质，依托居住空间、配套服务构建起的生活品质。

保利发现城市主流人群需求变了，客户开始更加关心室内空间有没有精细化的利用，同时也希望社区能够提供便利的生活服务配套和兼顾遛娃和宠物的社交空间；客户在意在地文化价值的认同感，当然也更偏向于具备潮流感的设计语言……

保利椿实·九里和颂实拍图

在这些变化之上，保利把需求信息反馈到产品端，对产品进行全面升级。将改善型产品通过设计，实现用改善思维，创造关于生活场景、全生命长周期居住的可能。

于是在“和字系”产品主张里，可以看到明显的升级：

A.

打破板式建筑仅为大平层而来的设计理念，在改善户型中，采用板式风格，设计出了全明独立电梯厅，赠送给客户实用的“私属公区”，得房率大大提升。

保利椿实·九里和颂建面约143㎡户型图

B.

产品尺度的精密把控。不一味追求大横厅的尺度极致，在兼顾阔尺景观面的同时，也给主卧空间增加面宽，在改善产品中，给主卧良好的宽尺空间。

保利·怡心和颂建面约143㎡户型图

保利·怡心和颂建面约143㎡样板间实拍图

同时主卧套房设计，实现主卧“小家化”的，给足主卧舒适空间。

C.

同时为了兼顾当下家庭结构变化，顾及三代同堂或多子女家庭的需求，进行双套房设计。尊重每个家庭成员独处的追求，让家庭成员的独处空间也得到改善进步。

保利椿实·九里和颂建面约143㎡样板间实拍图

从这些变化中可以看出，保利“和字系”很好的归纳了当下居住需求的变化，满足了在不增加购房成本的前提下，购房者一步到位购房的需求。

而这种对居住需求敏锐的捕捉，也让和字系在市场表现中大放异彩，今年“和字系”产品为保利提供的优秀业绩，证实了保利找到的第二条增长曲线已经开始起飞。

03#

新时代人文社区

在今年的保利四川产品品牌发布会上，保利发布全新的产品观：将人文价值融入产品的空间设计，带来更高层次的美学和生活体验。

「和保利·颂成都」2023保利四川产品品牌战略发布会实拍图

把人的价值放到首位，“以人为本、以文化为尺度，以空间为载体”，一切以客户需求出发，真正做到从“量的扩张”到“质的提升”的转变。

在保利今年推出的项目中，很快就看到了升级带来的变化：

A.

探寻人与文化、自然的链接

保利椿实·九里和颂，将成都从蜀汉时期起因诸葛亮修建的防水工程“九里堤”融入项目案名中，结合成都人自古而来居住的滨水情节，在老城区用在地文化特色配以保利品质的建筑空间，为主城居民的居住更新提供了一个人文情景社区。

保利椿实·九里和颂实拍图

在保利椿实·九里和颂项目里，有以“九里堤”为型的九字艺术装置，也有藏于水景之下的古蜀地图，还有向诸葛亮致敬的孔明灯艺术装置……这些以在地文化为根基的设计，凝结成九里和颂的产品骨相，成为今年保利和字系的一大典范。

保利椿实·九里和颂实拍图

保利·怡心和颂，位于怡心湖A区头排位置，占据一线湖岸线。对自然资源的占有，成为保利·怡心和颂起笔的关键点。

为了不负湖景资源，保利·怡心和颂采用了森林式高差排布，减少楼栋间的遮挡，最大程度的满足每户外向型极目视野，将自然景观价值最大化，打造出极具度假感的生活空间。

保利·怡心和颂实拍图

而怡心和颂也带动了成都房地产市场，把外向空间视野作为一个标准来衡量项目价值，将社区与城市的关系拉近一层。

B.

中产的需求就是“都市新烟火主义”

保利创展·国宾和煦，主打113-132㎡面积段、小高层的产品，以“礼序、私域”的理念设计核心，打造了低密舒适的围合庭院。

在地段、资源、产品上多重优势进行叠加的保利创展·国宾和煦，把新烟火主义的生活美学主张与雅致精品的产品理念落位于此，为主城首改人群提供了一个未来理想社区的模版。

保利创展·国宾和煦实拍图

保利·锦城和颂，在竞争激烈的武侯板块以高定酒店式大宅的摩登风范，让业界看到保利产品系的发力，极尽可能的为改善客群提供更可控面积、更完善的产品、更全面精装居住的解决方案。

从保利·锦城和颂开始143㎡户型的“卷”法，时尚摩登风格的潮流跟进，成为今年改善市场一个重要的追逐目标。“和颂现象”不仅是指产品力现象，另一层含义就是以锦城和颂为代表的，每次开盘必熔断、每次开盘必当天售罄的市场现象。

保利·锦城和颂实拍图

C.

向美学与在地文化生活提案

保利·天府和颂以及即将亮相的保利·西塘和煦，刷新了保利在审美和人文艺术方面的传统印象，时尚摩登与在地文化的高度结合，不仅给成都主流客群提供高质量项目选择的可能，也带领着区域价值的重构与再出发。

两个项目的方厅设计，消灭了过道面积的浪费，给改善户型一个完整好用的空间，保证主要景观面的同时，也保障使用空间的合理性。

保利·天府和颂实拍图

值得期待的是，即将到来的2024，保利全新升级的“天、悦、和”产品系将全部落子成都。

天字系聚焦资源收藏型客户，打造极致传承的人居经典，2024年保利将在新川南核心板块推出保利·新川天珺，为区域带来又一座高端人居标杆；

悦字系则聚焦文化尊崇型客户，展现东方人文情怀，天府新区也即将在2024年迎来保利·天府臻悦，保利首次带来东方人文特色的典藏之作；

和字系聚焦潮流视野型客户，带来都市新烟火主义。

每年我们都要对保利一年的表现进行总结，今年保利给市场最大的贡献，应该就是让中位段的广大购房群体享受到产品升级的红利，让社区与城市之间有了更好的融合交流的方式，让每一个人的情绪价值得到尊重，让每一个城市的文化价值得以新生。

或许，这就是新时代下，一个央企该有的风范。

蓉预售字第510106202371140号、蓉预售字第510116202371329号

蓉预售字第510106202371128号、蓉预售字第510107202368225号

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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