最新！广州科教城片区商业、交通、产业等规划，官方有回复了！

作为增城楼市的重点板块，科教城（凤岗）一直备受关注。

虽然已经通了地铁21号线，大量业主入住，也入驻了部分职校，但像商业和产业配套等依然较为欠缺。

科教城现状 图源：增城区融媒体中心

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市民建议

加快科教城片区商业发展

近日，来自广州市增城区广州科教城片区的业主在领导人留言板上发长贴建言关于广州科教城片区商业建设。

贴文中写道：尊敬的各位领导！广州科教城片区，是我市“三核联动”战略的广州东部中心现代活力核的支点之一。也是我市“建设国际消费中心城市”规划布局的33个消费中心之一。当下，广州科教城片区，集中了13所职业院校，科慧花园，赛宝花园，凤秀家园，江山时代花园，水木芳芳华，凤榕台，明日公元，中航城，富丰华庭，保利东湾，中铁国际，西福蓝湾，城市花园等14个小区。人口众多，聚集效应明显。民众消费需求旺盛，但片区内，商业薄弱，各层次的商业极为匮乏，仅依靠几个小区配建的社区微型商店做支撑。

几乎无法满足片区内各类民众的消费、购物、娱乐需求。导致片区内人口消费外溢，也造成片区民众生活中的诸多不便。更与我市多项关于该片区的发展政策目标相距甚远。故此，向我市相关部门做如下几点建议：

1、利用好原富士康科技小镇旁的总部大楼项目，和周边的商业用地，以其刚好毗邻广汕路，凤岗地铁口和片区地理中心位置的优势，打造一个高端的商业广场，弥补黄埔区府到中新知识城和增城中心城区中心地带的片区商业空白，吸纳本片区内多个城镇人口的消费集聚。

2、用好省市出台的政策优势，出台各类招商优惠措施，加大招商宣传，让利商家，筑巢引凤，将此片区域培育为一个成熟的消费商圈。

3、配套好公共服务和交通服务，以更高效科学的手段，利用片区年轻化，后发优势将之打造为广州中东片区一个经济增长点。

4、更加科学合理地整合该片区的土地资源，以更高水平、长远和更高要求地规划好该片区各产业、各公共配套的发展规划，为广州一线城市崛起添砖加瓦！谢谢！

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官方回复

高站位完善科教城片区规划

广州市增城区官方回复：

网友：您好！您留言关于广州科教城片区商业建设的建议已收悉，现回复如下：目前，区规划资源分局正在开展广州科教城片区的城市设计及控制性详细规划优化工作，按照产教城融合发展的思路定位，在当前科教城规划建设区域的基础上，以更高站位、更广视角统筹优化完善科教城项目及其周边区域发展规划方案。

一、商业设施方面：规划结合片区城市发展定位、规划人口规模、地块实际情况等，主要沿科教城中轴两侧、西福河周边及院校校际共享区域布局了共约1700余亩商业商务设施用地（其中约1500余亩为预留选址的村民留用地），为片区商业配套发展提供充足的用地保障。

二、公共服务设施方面：规划严格按照《广州市城乡规划技术规定》《广州市普通中小学校建设标准指引》等要求，积极衔接市、区级相关专项规划，统筹考虑片区现状公共服务资源、规划人口规模、设施服务半径等，高标准完善区域统筹级、街道级和居委级三级公共服务设施配置，大力提升片区城市综合服务能力，满足人民群众物质和文化生活需要。

三、交通设施方面：规划以枢纽交通集散需求为导向，充分尊重现状自然山水，系统梳理地区路网，在科教城周边形成“2城际+2地铁+2有轨电车”对外轨道交通系统，在科教城内部形成“三横六纵”地区干道网络，结合区域客流出行变化、道路网建设、公交站场配套等情况，合理规划公交首末站、公交停靠站、社会停车场等配套设施，构建高效、快捷、多层次的区域交通集疏运体系，打造综合交通枢纽，提高地区交通出行效率与品质。

（轨道交通线路图走向，图源：网络）

（科教城内部干道网，图源：网络）

四、产业规划方面：广州科教城产业发展定位为广州科教智谷，与南部增城经济技术开发区，西部中新科技园、广州东部公铁联运枢纽，东部荔湖新城等多个重点平台形成产业优势互补。规划在科教城东侧布局约1600余亩一类工业用地和科研用地，拟谋划建设朱村电子信息产业园，将重点发展人工智能、5G、车联网、信创等战略性新兴产业，助力增城千亿级新一代信息技术产业集群发展；同时，结合科教城既有职业院校和人才资源，规划搭建相关设计服务平台、科研平台、创新孵化平台，形成“产学研城”四位一体，大力提升科教城乃至增城区城市综合竞争力，促进提高就业容量和人民收入水平。以上设施具体位置及规模以最终批复实施为准。

下一步，区规划资源分局将持续做好各类设施用地保障，做优做实规划审批服务，并积极配合招商、交通运输、教育和卫生健康部门等，加快推进科教城片区商业购物、教育医疗、文化体育、公共交通等多元化设施的落地建设，不断提升广州科教城城市品质和形象，提高人民群众幸福感和满意度。感谢您的留言。

03

广外（增城）开建

人口导入的科教城要爆发

11月6日，广州市规划和自然资源局发布了广州外国语学校（增城校区）建设工程的受理公示公告。

据微社区e家通增城朱村街此前报道，朱村街有关部门透露：广州外国语学校 （增城校区）预计年底动工！

从广州外国语学校官网介绍可以看到，广州外国语学校增城校区（完全中学）正在施工，预计2025年投入使用。

此外，在人口导入部分，按照规划预期科教城日后将汇聚30万产、教、居人口。

如今，科教城已经迎来多所高职院校和产业项目，说明大量人口已开始导入，这对板块来说是一大重磅利好。

当然，除了学校和产业项目，科教城片区还坐拥地铁21号线凤岗地铁站。

对居民、业主来说，交通出行更加便利，更节省时间。尤其是对需要前往黄埔、天河等核心区工作的居民来说，地铁简直是“救命”神器。

因此，科教城成为了广州热门的置业板块，吸引了不少对交通配置有要求的买家。

可以看到，经过多年建设，科教城的产业、市政、教育、医疗等方面已经呈爆发式发展。

令人惊喜的是，未来朱村地区将崛起一座科教城体育馆、一间科教城医院和一所广州外国语学校。

并且，相关部门曾公开表示，科教城医院在科教城整体建设方案中已明确并立项。

不夸张的说，随着上述学校、医疗、体育项目纷纷落地、建设，将为科教城的发展注入全新、强劲的动力，无疑将再一次提高科教城的吸引力和楼市热度。

目前，科教城片区住宅项目众多，新房项目有中建·凤榕台、保利·水木芳华、中奥方直·明日公元、富丰华庭、保利东湾等。

可以看到，现在科教城片区新房项目网签均价基本在1.5-2.1万/平左右，对比市区高昂的房价，总算为不少置业者提供相对低价的上车门槛。

二手住宅项目有科慧花园（新房网签有滞后）、江山时代花园、中国铁建·国际花园、保利中航城、西福蓝湾、碧桂园城市花园等。

来源：增城房产

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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