上海
招商三林项目
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以下是正文：
招商三林项目售楼处电话：400-889-3221将于今日（12月27日）开放长泰广场、世纪汇展厅，预计1月中旬开放样板间，最快24年3-4月份入市，将推出建面约89-130㎡高层3-4房，约145-148㎡叠墅，指导价7万/㎡！
招商三林项目
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01.基本信息
招商三林项目位于上南路与东明路交叉口西侧，共计由3幅住宅用地组成（07-04、08-03、09-02地块），用地面积约8.54万方，总建筑面积约30.91万方；
据了解，项目将分为两期进行开发，其中09-02地块将率先入市！
根据设计方案显示，该地块容积率为2.2，拟建1栋26F保障房、6栋26F高层住宅、7栋6F多层住宅以及若干社区配套用房，可售住宅共计约788套；
同时从设计方案也可以看出，项目没有地面车位，全人车分流，高层除2#为3梯6户以外，其余全部为2梯4户，社区内部还规划有景观庭院、下沉庭院、室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层！
据了解，售楼处电话：400-889-3221该地块将推出建面约89-100-130㎡高层3-4房，约662套，预计均价在6.5万左右；
多层将推出建面约145-148㎡叠墅、大平层，约126套，预计均价在7.5万左右。（以上户型信息仅供参考，最终以开发商发布为准）
另外要求项目全装修比例50%，住宅部分的房屋装修标准不低于2500元/㎡。
实地看下来售楼处电话：400-889-3221，项目周边无明显不利因素，但周边多为动迁安置房，而且项目是位于康桥、三林以及闵行浦江镇三个区域的交汇处，目前看起来比较冷清，所以说在地段上较为一般，而且周边配套也不是很完善招商三林项目
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02.周边配套
交通方面，项目距离最近的地铁站是11号线三林东站，步行约2.8公里左右，如果说你对地铁出行有很强的依赖性，那么这个项目可能就不太合适了；
好在自驾出行还算比较方便，周边临近林海公路，外环高速、中环高架等主干道，可快速直达前滩、张江、陆家嘴等核心板块！
商业方面，项目西侧就是喜地农副产品批发市场，平时买买菜还是非常方便的；
但周边无综合性商业配套，如果说要满足其他消费需求，可前往三林新达汇、中房金谊广场或周浦万达；
教育方面，项目周边有规划一所幼儿园、一所小学和一所初中；
其中规划的小学和幼儿园计划2024年建成，可以基本确定未来是对口的，但至于是什么学校，还是一个未知数（期房不承诺学区对口，仅供参考）！
医疗方面，距离项目约4公里有同济大学附属东方医院南院（三甲）。
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03.个人总结
实地看下来，售楼处电话：400-889-3221该项目在地段上比较一般，周边多为动迁安置房，目前配套也不是很完善，距离地铁也比较远，所以肯定是不需要积分了！
好在项目产品比较丰富，可满足不同的置业需求，同时项目还配置有泳池+会所，在产品上也有所升级，将打造上海首座“臻”系产品！
在价格方面，项目高层价格预计会在6.5万上下，主力户型总价约550-650万左右；
对比电信三兄弟而言，目前三兄弟成交价格在6.5万上下，所以并没有什么倒挂，但这三个小区都是竣工于2011年左右，而招商的优势在于房龄更新；
对比林海五兄弟的话，目前挂牌价格在7-8.5万左右，主要成交在中骏和阳光城，近期成交价格在7万以内，至于房龄更新的保利首创颂，6月份之前的成交价格在8万+，但近期没有可以参考的成交数据；
项目叠墅价格预计会在7.5万左右，预计总价段在1000-1200万左右，对于考虑改善的客户群体来说，同样的价格，在浦东还是很难买得到叠墅产品的，相对来说具有一定的稀缺性！
综合来看，该项目在价格上虽然无明显倒挂，但还是有一点点优势的，对比二手，在楼层以及位置上的可选择性也比较大，适合低积分，不依赖地铁出行，又考虑置业浦东的刚需以及二套改善客户群体！
每个客户实际购房需求不同，以上为个人观点，仅供参考！
招商三林项目将于12月27日开放展厅，预计24年3-4月份入市，感兴趣的小伙伴可扫码对接销售，预约咨询！
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