最新网页：上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话@保利海上瑧悦户型图

保利“悦字系”新品沪上首秀！

保利海上瑧悦二期

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

主推建面约99-130㎡3-4房！

均价约6.3万/㎡！

主力600万级买入中环旁+双轨交+双TOD！

效果图

一、示范区惊艳亮相，6字头做出媲美10万+豪宅的超配产品力

作为一家头部央企，保利不仅实力雄厚，而且脚步稳健！深耕上海20年来，一直用心做产品，赢得扎实口碑！

而今又恰逢保利20周年产品年，这一次潜心打造海派东方美学，打出了差异化的风格，令人耳目一新！

在“悦字系”东方美学这条产品线上，保利已沉淀了璞悦、琅悦、瑧悦、堂悦四个子品牌！

保利·海上瑧悦，就是瑧悦品牌，在上海、乃至全国的首次亮相！

历来开山之作，往往会倾注所有的产品力和品牌价值！要做就要做到极致！不惜工本，乃至超配！保利海上瑧悦售楼处电话：400-9988-414

所以，当笔者来到现场观摩一番后，说实话，我彻底“沦陷”了！

1.“一园三堂”“五进九雅”的归家礼序，仪式感满满

保利·海上瑧悦在师法张园的基础上，独创“一园三堂”“五进九雅”的归家礼序，还原东方的审美和仪式感！

本次示范区展现的主要就是“一园三堂”的核心景观。

显赫门堂：

从还没正式进入示范区之前，足有6米高、35米长的超大尺度门堂，就赋予了整条街面厚重的历史感，带来不可磨灭的视觉冲击！

辨识度和尊崇感一览无余！保利海上瑧悦售楼处电话：400-9988-414

实景图

山水隐园：

而进入门堂，一整面玻璃幕墙将山水隐园的景色框定在眼前，开阔的视野立刻带来了强烈的视觉冲击。

但内部细节又无法一眼看透，这就是“隐园”的意蕴！

实景图

移步山水隐园，眼前景色在随着脚步一点点发生着变化，心情也不知不觉跟着产生微妙的起伏，真正做到了“移步异景”的效果。

厅堂和轩堂，也在这番赏景过程中，毫不突兀地依次出现。

特别是参考张园打造的长约200m近1000m²的水系，使用静水、跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五重造水形态，再现中式王府名园的格调和风雅。

实景图

而“五进九雅”的空间布局，尽显归家礼序、东方意境和雅趣生活的特质。

五进：一进门堂、二进四水归堂、三进琉璃宝院、四进碧波归苑和落英雅径、“五进”宅间花园保利海上瑧悦售楼处电话：400-9988-414

九雅：碧波归苑、疏林影院、落英雅境、芳华聚场、银杏舞台、桃园趣集、邻间雅庭、花园雅集、活力竞场

示意图

2.高定臻奢，从外观上第一眼就能看出的“精”与“贵”

项目实景示范区，那种一眼望去就能感受到的臻奢质感，是以往东方美学前所未有的表达！

这种“臻奢”不是说刻意的在哪里“斥巨资”，而是随处可见的“高定臻奢”。

比如说，在门堂、入户大堂、墙壁以及园林等公区布景之上的奢石，不仅造价不菲，更是需要极强的工艺，以及呈现出了高档的美观！

实景图

除了大量采用石材，还甄选珍贵苗木并全冠移植过来，据悉光是每一棵的搬运成本就高达5000元！

实景图

以上还只是“冰山一角”，更令人惊艳的还是精致的高定细节！而且是手工打造的非流水线工艺！保利海上瑧悦售楼处电话：400-9988-414

这些不说，你可能看不出来！

比如说，小区定制了约8000 片蟒水纹样贴片，它们全部都由纯手工打造，空隙和图案精确到约3毫米级别。

在阳光的穿透下，温润的色泽和斑斓的图案，让你一下子感受到东方独有的韵致！

实景图

比如说，替代榫卯、椽木等构件的金属条，每一根金属条之间都没有胶缝，完全手工生产、拼接，确保整体的纹理流畅，以便还原东方建筑的独特线条美感！

实景图

再比如说，入户大堂内造型别致的壁灯，其灵感来自于“中国古典豆形灯”，以古铜不锈钢搭配仿透光云石灯具，营造出朦胧的光晕氛围。

效果图

还有海棠纹把手、手工编织屏风等制品，都经过了人工的反复比较和打磨！

实景图

光是看这些部件和元素，你就知道保利·海上瑧悦打造东方审美，绝对是认真的，而且造诣精深！

毋庸置疑，做这些“慢活”“细活”，需要的不仅是匠心，还得大量烧钱！

这完全是拿“6字头”价格，来打造“10万+”的豪宅体验啊！

不惜工本的用料和材质！传承的东方美学气质！营造的高端改善圈层！以及引领的精奢生活方式！保利海上瑧悦售楼处电话：400-9988-414

都是当下“6字头”新盘少有的，也是北区新房市场的“独一档”！

项目火热小筹认购中，不要犹豫，抓紧上车！

二、建面约99-130㎡3-4房全龄户型，无处不在的魔鬼细节响应购房者品质所需

与社区品质一脉相承的，是保利·海上瑧悦的优秀的户型产品！

尤其是精装品质细节，实在是太多了，远超同价位水准！

此次项目主推建面约99-130㎡3-4房！丰富多样户型，满足全龄居住所需！

而且围绕中国家庭的生活喜好精心设计，包括全景面宽+超大收纳体系+不封阳台+大尺度窗墙比，充分实现功能性、空间感和舒适度的统一，方寸之间尽显匠心！保利海上瑧悦售楼处电话：400-9988-414

我们分户型具体来看！

建面约99㎡全能3房：超强收纳+中式智慧厨房+女神卫生间定制+文化高定，绝对是市面上的“明星户型”！

玄关超大收纳：

入户玄关定制了成排的玄关柜，跟市面常规产品比超尺度、存储大、分类全、使用便捷，含石材万能置物台、悬空拖鞋区、柜内更衣镜；

第二重为净衣消杀场景，内含鞋柜杀菌护理机、玄关挂衣区；

第三重为拓展可变场景，含1/2百变活动层板，预留扫地机器人插座可加载电器、一键总开关、可视对讲机。保利海上瑧悦售楼处电话：400-9988-414

如此强大的收纳体系，家里再也不会有“琐碎纷乱”的烦恼了！

样板间实景图

餐客厅：

餐客厨阳一体化+三开间朝南设计，通透感和尺度感满分！

三大件方面，采用日立（或同等品牌，以实际交付为准）中央空调和地暖，格兰斯柯（或同等品牌，以实际交付为准）新风，品质生活立马进阶！

而在硬性标准之上，保利·海上瑧悦还充分融合了东方文化高定细节！

比如说，背景墙采用大面岩板，命名为“徽州印象”，配色风格凸显东方风雅；

样板间实景图

室内采用影木饰面，拼花纹路清晰、完整，显得非常雅致；

包括精装整体配色主打温润宜人的东方色彩，窗、门主打青灰色，一股轻奢的中国风！

样板间实景图

中式智慧厨房：

厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用方太的最高端系列，这个油烟机使用时几乎是静音的，表面还有一层防油膜，手势无接触就可以控制开关，使用起来更加舒适、便捷！保利海上瑧悦售楼处电话：400-9988-414

双面加宽组合型岛台，拓展操作空间；

同时，靠近厨房一侧配置嵌入式摩恩（或同等品牌，以实际交付为准）大单体水槽，“洗切炒”一气呵成！

其他像预留双开门冰箱位、灶台背面大板砖、顶面线性灯+凉霸等人性化品质细节，也都是交付标准！

样板间实景图

女神卫生间定制：

卫浴品牌采用的是高仪/唯宝（或同等品牌，以实际交付为准）；

卫生间也设计了飘窗，包括里侧精心预留了壁龛，方便收纳也不会洒到水渍，实用性很强；

尤其是多功能到顶镜柜，堪称[女神卫生间定制]，不仅有360°镜面方便打扮妆容，而且还有大进深收纳空间，一定会俘虏一大波“芳心”！

样板间实景图

可以说，保利·海上瑧悦建面约99㎡3房把精细化的日常生活场景逐一还原！充分响应了当下购房者所需！保利海上瑧悦售楼处电话：400-9988-414

建面约130㎡改善4房：全景面宽+无界通厅+高附加值+收纳天花板，130㎡的面积直逼140㎡的尺度感！

同样是东方高定风格，在延续建面约99㎡3房精细化日常生活场景基础之上，还实现了改善品质的进阶，更加适配多胎家庭的选择。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-9988-414

更大的玄关收纳空间、LDKB一体化配备岛台西厨、约6.2米面宽更具采光通风视野，以及3+X灵活空间设计、酒店式豪华主卧套房，让约130㎡4房户型拥有了极致的改善体验，甚至不输市区10万+豪宅的居住享受！

在当前市场对大户型极度渴求的背景下，不用说，保利·海上瑧悦建面约130㎡大户型一出场，就是备受追捧的爆款！

三、南大智慧城起飞正当时，高能规划&全维配套，承载丰盛未来

当然，笔者想说的是，保利·海上瑧悦能够掀起北上海空前的热潮，绝不只是产品力在“单打独斗”，还有“天时”和“地利”的加持！

天时：处在板块价值全力崛起的机遇期，未来价值“明牌”！

关注土拍市场的小伙伴应该知道，宝山南大成为了保利、金茂、华润等一众头部开发商竞相抢驻的热土，房地联动价更是在1年内实现了“三连跳”！

领衔担纲的都是实力央企，也看的出政府开发南大的决心！

向上向新的价值预期，从一开始就蓄势待发！

而保利·海上瑧悦作为今年板块内首发住宅，不仅价格上更为亲民，而且是直线约500m地铁盘，首发优势一目了然！保利海上瑧悦售楼处电话：400-9988-414

地利：中环旁+双轨交+双TOD，处在“南北转型”的重要节点，南大智慧城规划红利在逐步兑现！

往小点说，保利·海上瑧悦占据了南大智慧城最为核心的地段。

• 首先保利·海上瑧悦可是新房市场中相当难得的“真地铁盘”！直线距离地铁15号线丰翔路站仅约500米！

地铁15号线不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽，还串联了3大国家级科创园区、9座高校10大校区，承载着产值近亿元的超级科创产业引擎，实乃当之无愧的千亿科创引擎线！

示意图，仅供参考

• 而在不久的未来，或许将成为“双轨交盘”！

目前上海地铁22号线已经在规划中了，据规划显示，这条轨交将在丰翔路站与15号线交汇！保利海上瑧悦售楼处电话：400-9988-414

效果示意图，仅供参考

• 其次，15号线丰翔路站和南大站两座TOD规划是板块的“龙眼”所在，堪称汇聚南大智慧城城芯精华。

根据规划，丰翔路站TOD规划体量约39.4万方，南大路站TOD规划体量约32.2万方，二者规模之和超过71万方！

未来这两个站点将汇聚大量高端商业和商办，一时间北境罕有匹敌！

示意图，仅供参考

往大点说，南大智慧城作为北中环少有可成片开发的“处女地”，又是上海“南北转型”的重要节点，这里的规划相当庞大，一直被政府寄予厚望！

这里规划有40个特色公园！保利海上瑧悦售楼处电话：400-9988-414

没错，40个！整体大小相当于2个世纪公园！

这样的“城市绿肺”，在整个上海市区都不多见！

效果示意图，仅供参考

这里规划有14所院校！

南大生态智慧城规划建设14所院校，包括已经建成的上海大学附属学校、上大附中、宝山区南大实验学校等教育资源！

实景图，图源网络

双轨交+双TOD！40个公园+14所院校！
居住于保利·海上瑧悦，生活的成熟度和幸福指数双双拉满！

关键是，这些规划都在逐步落地！

就在10月份举办的官方发布会上，南大智慧城硕果累累！

当前已经建成和在建的产业载体近100万方，双子塔楼实现交付，数智绿洲一期、国际人才社区等标志性项目已经实现交付或者结构封顶，并同步启动招商运营工作。保利海上瑧悦售楼处电话：400-9988-414

现在你在去到南大，已经是一片如火如荼的建设场景！

总结：

退潮之下，越来越多的开发商都回归到了产品主义赛道，真正在思考：购房者需要的是什么？

舒适！体面！精致！实用！稳健！审美且有内涵……

这些显性的、隐性的要素包裹在一起，非常考验一家开发商的实力和匠心！

而幸运的是，保利·海上瑧悦真正扛起“产品主义”的大旗！

无论是从公区的园林，还是室内的精装修品质，乃至于地段潜力的升维，在600万级产品里都属于“无懈可击”！

这样难得一遇的新盘，伙伴们一定要亲自去看一看！

保利海上瑧悦二期

主推建面约99-130㎡3-4房！

均价约6.3万/㎡！

主力600万级买入中环旁+双轨交+双TOD！

保利海上瑧悦售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！+1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。