浐灞赵村城改开发地块规划公示！又一个百万方大盘！

2023年西安土地市场上，多宗城改项目开发用地陆续用地。

例如：丁白村项目（信达雁熙雲著）、岳旗寨项目（科技路金茂府）、新兴地产郭北村项目等等。

另外，万科东等驾坡项目（万科东望）、保利鱼包头项目（保利阅云台）、保利红旗村城改项目（保利中央公园二期）、君昱帕张堡村城改项目、长建地产西崔家庄城改项目（翠景台）等也在继续供地。

近日，随着《关于西安浐灞生态区赵村城中村改造项目开发地块实施详细规划的公示》，这意味着浐灞门户位置的赵村城改项目开发用地，接下来也将会进入到供地环节。

而这个项目的体量，在百万方以上！

9宗地，约485亩

2023年12月22日，西安市自然资源和规划局在其官网发布了《关于西安浐灞生态区赵村城中村改造项目开发地块实施详细规划的公示》。

赵村城中村改造项目开发用地位于浐灞生态区内（行政区划隶属未央区），北辰大道以东，广运潭大道以西，欧亚二路以南，浐灞三路以北。

此次公示的赵村城中村改造项目开发用地9宗，共计484.895亩。其中：

• CB-05-11-02地块：在远洋合能枫丹唐悦的东侧，土地面积72.906亩，土地用途为住宅，容积率≤3.0，建筑密度≤19.5%，绿地率≥40%；
• CB-05-12-05地块：在碧桂园珑悦的南侧，土地面积31.62亩，土地用途为住宅，容积率≤3.0，建筑密度≤21.5%，绿地率≥35%；
• CB-05-13-02地块：在远洋合能枫丹唐悦的南侧，土地面积63.237亩，土地用途为住宅，容积率≤3.0，建筑密度≤20%，绿地率≥40.5%；
• CB-05-14-01地块：在广运潭大道与欧亚一路交汇处西北角，土地面积76.096亩，土地用途为住宅，容积率≤3.29，建筑密度≤22%，绿地率≥35%；
• CB-05-16-01地块：在浐灞29小西侧，土地面积74.131亩，土地用途为住宅，容积率≤4.22，建筑密度≤24%，绿地率≥35%；
• CB-05-29-01地块：在天朗蔚蓝东庭的北侧，土地面积37.936亩，土地用途为住宅，容积率≤3.85，建筑密度≤30%，绿地率≥30%；
• CB-05-34-06地块：在天朗玺悦公馆的北侧，土地面积46.459亩，土地用途为住宅，容积率≤3.74，建筑密度≤30%，绿地率≥32%；
• CB-05-28-03地块：在广运潭大道与浐灞三路交汇处西北角，土地面积28.36亩，土地用途为商业用地，容积率≤5.5，建筑密度≤50%，绿地率≥25%；
• CB-05-26-11地块：在北辰东路与浐灞三路交汇处西北角，土地面积51.15亩，土地用途为中小学教育用地，容积率≤1.2（以教育部门明确建设规模的复函为准），建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

也就是说，这9宗共计484.895亩的地块中，除了1宗51.15亩的地块为中小学教育用地、1宗28.36亩的地块为商业用地之外，其余7宗共计402.385亩的地块均为住宅用地。

这7宗住宅用地的容积率在3.0-4.22，地上部分计容建面共计在约92.13万㎡，再加上地下部分建面约35.595万㎡，整个项目住宅部分的体量在127.725万㎡，妥妥的百万方大盘！

按照规划指标，7宗住宅用地总户数为8687户，建成后将会有将近3万人居住生活！

地处浐灞豪宅区

公开信息显示，早在2008年，赵村城改项目就正式纳入西安市城中村改造工作计划，是西安市棚城改82个遗留老项目。

从赵村所处的位置来看，距离第十四届全运会主场馆直线距离不过5公里。欧亚论坛永久性会址隔水相望，距西安世园会主办会场——广运潭湿地公园仅2公里左右。

为全面改善村民群众居住条件和生活水平，同时加快推进第十四届全国运动会主会馆周边基础配套设施建设及环境提升改造，助力西安国家中心城市建设，赵村整村拆迁于2020年10月17日启动，2021年3月19日实现清零，全村户籍人口5896人，宅地基1145院户，拆迁面积约123万平方米。

目前，赵村的安置房建设正在火热进行之中。随着安置房建设的推进，后续开发用地也将会进入到出让环节。

这几块地所处的这个板块，是目前浐灞重点开发建设的板块之一。此前，万科、保利、龙湖、中海、碧桂园等全国性知名房企在这个板块已经有项目开发。

2021年3月1日，浐灞6宗土地史诗级的土拍，有3宗地就位于这个板块，3宗地的楼面地价分别为16768元/㎡、18989元/㎡、17124元/㎡。

独一无二的生态资源优势、日渐成熟的生活氛围，再加上高楼面地价，使得浐灞新房市场这两年很明显的一个变化，那就是豪宅化。

去年到今年，浐灞先后诞生了招商西安序、自然界江月、源邸壹号等千万级豪宅项目，另外还有中信德、荣德在浐河西岸的豪宅项目等待亮相。

除了住宅豪宅化之外，浐灞也成为西安高品质聚集区。除了已经开业的锦江国际酒店、浐灞艾美酒店、浐灞假日酒店、华海湖滨会馆、浐灞喜来登酒店、中建假日酒店等之外，目前还有万怡酒店、凯悦酒店、金辉喜来登酒店等未开业的酒店，未来将形成高品质酒店群。

当然，至于此次公示规划的赵村城改开发用地届时会打造刚需、改善类产品，还是高端豪宅产品，还要看项目最终的规划。同时，城改开发用地一般属于定向挂牌，开发主体早已确定。大家不妨猜测一下这几块地哪家房企届时会摘得~

此时，肯定有购房者提出疑问：高容积率的地块怎么做高端改善产品？

实际上，高端改善产品跟容积率有关联，但又没有直接关系。同样的地块、同样的容积率之下，如果打造小户型产品总户数肯定要多一些，但如果打造大户型那总户数就比较少。

例如：同样是地上10万㎡建面，如果户均面积140㎡那就可以规划715户，如果是户均250㎡那就只有400户，小区环境715户舒适度高还是400户是适度高？

放眼国内的豪宅市场，上海汤臣一品容积率5.97，深圳湾1号容积率5.9，上海绿城黄浦湾容积率3.15，杭州武林壹号容积率2.97……

西安的高容积率高端改善盘代表为龙湖景粼天序、恒志云都、曲江星河湾、科技路金茂府、长安尊品（咸阳）。

很多时候，同一块地，就看哪个开发商来开发，不同的开发商开发可能就是不同的结果。

我们也期待浐灞这几块地上，能够打造出更好的作品！