【重磅】2023年西南住房租赁市场盘点（附管理规模排行榜）

前言

在中央推动和地方实际需求释放的双向作用下，住房租赁市场迎来新的发展机遇：

政策“井喷”：2023年从全国到地方累积出台住房租赁市场相关政策超170条，聚焦租赁供应、市场监管、金融支持；

行业规模扩张：保租房“十四五”筹集目标870万套/间，机构化房源规模超92万间；

入局者增加：多类型企业纷纷涌入住房租赁市场,企业格局从传统开发型企业主导到地方平台型建立品牌自主运营；

聚焦西南住房租赁市场，保租房筹集目标压力显现下，呈现如下特征：

筹集方式多元化：由集中新建+住宅项目配建为主到存量改建、存量纳管、代理经租转保并行;

地方平台国企积极入局：为完成保租房目标，地方平台国企住房租赁赛道成为新风向，住房租赁品牌陆续建立；

租金水平分化：成都租金坪效水平高于全国均值，重庆公寓现状溢价水平偏弱，保障“新市民”基础居住需求

企业规模分化度高：房开系企业主导，传统开发型重成渝，地方平台型深耕本土，中介系、创业系企业西南布局度弱。

市场分析

政策支持

住房租赁市场政策密集出台，聚焦租赁供应、市场监管、金融支持

行业发展模式及规模

长租房市场过渡到保租房和商业化房源并驾齐驱，市场规模较大，行业处于大力发展周期

企业介入

企业全国布局脚步加快，国企平台进驻住房租赁赛道

• 随着系列利好政策陆续出台、行业进入大力发展周期，越来越多企业布局住房租赁赛道；

• 从企业布局来看，企业从深耕沿海城市，逐步转换为向内陆城市扩张，全国布局脚步加快；

• 从企业类型、介入方式来看，从各民营企业创建长租公寓品牌自主运营，逐步向地方国企通过存量改建等方式推动保租房筹集转变，地方国企作为保租房筹集的主力军，快速推进住房租赁业务落地，如济南城市发展集团、成都兴城集团等先后成立“城发成家”“兴城之家”租赁运营品牌等。

  
  

行业发展进入快车道，2023年西南住房租赁市场有何变化？

行业规模-西南

“十四五”期间西南四城筹集压力较大，筹集方式不断丰富

企业介入-西南

国企平台进驻住房租赁市场，租赁品牌陆续建立

聚焦西南住房租赁市场企业格局，其表现又如何？

榜单发布

榜单解读

规模分化度高，房开系企业主导，传统开发型重成渝，地方平台型深耕本土

重庆中资产模式普遍，成都重资产比重大，消化自持型物业

短期增量房源主要依托地方平台型企业在建项目，重庆未来增量可观

典型企业解读

房开系-地方平台型

成都兴城之家:厚积薄发，2023年住房租赁品牌正式发布，累积房源已超1.7万间，注重保障型导向和品质型居住的结合

成都兴城之家住房租赁有限公司为成都兴城集团下属润锦城公司的专业化租赁子公司，2023年“兴城之家”住房租赁品牌正式发布，目前累积规模已达17337间，在建房源占64%；项目布局方向上，成都远郊区域占比89%，城市核心区次主力布局，占比11%，且以武侯区为主；项目落地模式上，重资产自运营为主要方式，占企业整体规模的73%，中资产模式为次级聚焦，占比26%。产品类型上，“兴城之家”品牌以保障型为导向，租金水平约为周边市场水平的90%，致力于为新市民、新青年提供品质租住产品，中粮武侯瑞府保障性租赁住房项目为首个投入运营项目，在拎包入住的软装方案中增配智能设备，提升入住品质，已入选成都市委指定的保障性租赁住房对外合作交流库。

重庆渝地辰寓:集中式公寓与分散式存量盘活双线并举，三类产品线对位不同类型人才、青年群体

重庆市渝地辰寓住房租赁有限公司隶属于重庆市地产集团，专司开展住房租赁业务投资及运营，为重庆首个市级国有住房租赁投资运营平台，2020年为贯彻“租购并举”而组建成立，秉承“城市·梦想·家”品牌核心理念，渝地辰寓公司以打造集中式公寓和盘活分散式存量住房为主要发展方向，偏好中资产模式进行项目落位，占比68%。产品聚焦人才公寓、青年公寓, 分为三类产品线，乐合公寓瞄准新蓝领、新毕业大学生，主打性价比，主要位于产业园区、城市核心区，青年公寓品质较前者更高，瞄准青年群体，主要位于商务集中区，菁英公寓品质最高，瞄准中高层次人才、家庭，主要位于人才引进战略新区、学区。目前项目布局与产品线定位方向匹配，主要布局于城市远郊区域中产业发展型板块，占比77%，此外，城市核心区项目为次主力，占比20%。

房开系-传统开发型

龙湖:规模优势明显，西南布局重成渝，开发模式轻重比各半，租金溢价力强

龙湖冠寓为龙湖集团推出的集中式长租品牌公寓，2017年龙湖冠寓实质性入市，择址成都，落地金楠天街店、时代天街店项目。截止2023年，西南区域规模已达到2.3万间，其中成都占比60%，重庆布局占比40%，开发模式以中资产、重资产自运营为主力，分别占比51%，46%。龙湖冠寓三条产品线豆豆、松果、核桃分别定位从刚毕业的合租群体到精英人群，注重以优质物业服务+社群运营，提升租赁产品的溢价能力，房源租金坪效较周边长租公寓产品高10-30%，高端产品线溢价力可达50%以上。

创业系

嘛嘛公寓:重庆本土较早布局住房租赁赛道的创业系企业，产品偏向青年型公寓，“十四五” 期间积极参与存量房改保

嘛嘛公寓成立于2015年，为重庆较早的本土长租运营商，打造嘛嘛城市公寓、嘛嘛度假公寓、嘛嘛校园公寓三大系列产品线，目前西南区域仅布局重庆，并主力落位城市公寓和校园公寓产品，打造青年型公寓。从重庆布局方向上看，核心区为主力，占比56%，此外，远郊板块项目均位于大学城板块，两项目合计房源数占整体规模的44%，城市布局与其产品定位相匹配，主要落位于新毕业人群、青年白领人群聚集区域。跟随行业发展趋势，嘛嘛公寓参与了国有企业闲置的存量住房改造为保障性租赁住房，既助力城市保租房目标的完成，又提升了企业业务拓展的渠道，实现政企合作的双赢。除纳保项目外，嘛嘛公寓坪效较全国化房开系品牌坪效略低，但凭借产品与目标客群装修偏好和个性需求的对标，高于周边其他分散式公寓10-20%。

后市展望

行业未来趋势

保租房+商业化房源并驾齐驱，形成刚需有保障、产品多元化的行业格局

企业未来格局

机构化率提升，地方国企住房租赁品牌孵化入市成趋势，市场化企业提产品提坪效，竞争格局分化

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