一文读懂万科朗拾花语优缺点!分析一下万科朗拾花语值得买吗?

上海宝山万科朗拾花语售楼处电话：400-1783-552

四轨交环绕的闵行新中心

继徐家汇之后，上海西南又一大重磅城市枢纽

先来看地段：

若评选这几年置业更火热的区域，闵行一定榜上有名。

这背后，一方面是闵行产业、财政实力，以及有目共睹的规划兑现力的印证。

另一方面则是多年来产业所积淀下的购买力。

特别在700万级的层面，“能买闵行，何必看其他”，已成为共识。

但其中，如果真的要说闵行优选哪个板块。那小胖君认为，梅陇显然更具竞争力。

首先一点，上海所有的节点性城市CBD，都是交通枢纽：

• 最贵的黄浦区，居于城市中心，三轨交环绕并且四通八达去哪都方便；
• 徐家汇之所以能成为副中心成为中央活动区，1、9、11号线是更大的功臣；
• 世纪大道被浦东朋友奉为地段巨擘，很大原因在于它有2、4、6、9号线四轨交汇。

综上所述，想要富先修路！要判断上海板块的优劣，看它交通路况的完善程度就能一清二楚。

而全市，如今只有中国铁建万科朗拾花语所在的闵行新中心板块，有四条已经开工的轨交。

毫无以为，这是上海西南继徐家汇之后的又一个重磅城市节点。

而其中，朗拾花语距离15号线虹梅南路站步行约250米，是整个区域距离轨交站点更近的一个项目。

上车后，1站即上车后1站即是华泾西站（建设中），可以与19号线+机场联络线华泾站（建设中）换乘，19号线1站就能与23号线（建设中）换乘。

对于朗拾花语来说，未来3站虹桥火车站、5站前滩、8站徐家汇、8站漕河泾。稍远一点的陆家嘴、张江等区域也都在朗拾花语业主的通勤范围内。

自驾方面，距离项目车行约200米，就是虹梅高架路的入口，上了高架之后，一脚油门就是中环。通过沪闵高架路，还能直达内环。

前滩、徐汇滨江、徐家汇、漕河泾，包括新天地、静安寺等城市核心板块，也都在业主的生活圈内。

一方面，对于朗拾花语的业主而言，这样的四轨交交通带来的通勤便捷度是非常出色的。

而另外一方面，就像徐家汇、前滩一样，一个可以直达多个城市千亿产业区和重磅CBD的交通枢纽，其板块的发展力度要高于一般的产业区或居住板块。

不仅有梅陇完善的生活配套

更有5大城市TOD、百万方全新商办

作为上海西南新的锚点，有四条轨交还不够，政府还在这里倾斜了大量的资源，打造了一个体量远超徐家汇的超级TOD中心。

以四条轨交为基础，整个闵行新中心及周边片区，规划了5大城市TOD。

朗拾花语所在的梅陇新中心就是其中之一。

该综合体以TOD理念打造功能无缝衔接的综合枢纽，沿景洪路两侧打造约120米城市高地，沿春申塘打造滨水地标，优化基础教育和公共服务布局。

其中，商业商办量约47.61万平方米，绿地总面积约24.37公顷，形成集聚商业服务、总部办公、品质居住、文化休闲的功能高地。

除此之外，朗拾花语北侧还有梅陇华鑫天地。

这是上海首个镇级工业园区转型城市更新落地项目。规划有研发花园总部、高标商务中心、园区商业中心、园区会议中心、园区人才公寓、社区邻里中心、研发标准办公，预计2023年一期建成。

而与朗拾花语1站之隔的华泾西站上盖的是约81.28万方的“华之门”项目，超过新鸿基徐家汇中心ITC中心（建面约58万㎡）。

与朗拾花语1站之差的机场联络线华泾站上盖：用地面积约139.4万㎡，地上总开发规模约67.5万㎡，其中商办面积达到了约47.8万㎡，未来也将成为热门商业地标。

与朗拾花语2站之差北杨人工智能小镇：总规模约100万㎡，将建成具有全球影响力的人工智能产业生态集聚区、人工智能全域应用的示范区以及国际化智能产城融合区。

也就是说，在闵行新中心、朗拾花语周边2站地铁覆盖范围内，一共有4座庞大的城市TOD，超百万方的商业、办公体量甚至超越了徐家汇。

这样的一座城市枢纽，会成为比肩徐家汇的上海西南新中心。

再加上闵行本身完善的生活配套，这才是一个真正完善的国际居住区。

约16万方滨水大城，户户有水景

9大场景，演绎精致生活

朗拾花语由中国铁建&万科两大世界500强企业联合开发，并且还采用了两个品牌的主力产品系列：花语系和拾系，联袂构建一座16万方滨水大城。

整个社区被一个T字型的水系贯穿，让社区的每一户都能看见河景。

依水而居，静谧私密。

同时，这么一个得天独厚的属性也就决定了，社区的景观体系与外部的水景相互融合，有了很大的发挥空间。

如此卓越的天赋，眼光敏锐、匠心独运的中国铁建&万科自然不会辜负，1招妙手画龙点睛：

通过局部内退方式，在社区边界退让出可改造空间，将更多空间用于营造转角广场、口袋公园。沿河岸打开视野面，放大水系的景观优势，为业主茶余饭后提供一方放松身心的好去处。

这彻底定下了项目高居住舒适度的主基调。

而围绕着这个T字形水系，朗拾花语打造了一个景观、配套双十字轴的滨水国际化住区。

景观十字轴：

纵向：整体方案对称，利用T形水系形成整体空间秩序感和美感

横向：靠南侧打造横向跨地块的中央景观通廊和中心的公共空间，把微风草坪，水谢林间，迷你植物园等场景模块集中在这个横向轴线空间中，形成高浓度的景观公共空间

配套十字轴：

四个小地块分别布置，有沿中间规划路布置的，相对集中而便利的配套，如老年活动中心，社区服务中心，便利商业等全年龄段的生活服务设施。

也有沿路空间的部分留白，打造城市公共性的氛围感。

打造便捷有活力的城市配套和公共空间，步行友好，邻里友好。

同时，依照不同的功能空间需求，打造九大景观场景。

落客庭院：借鉴度假酒店的落客序列，设计落客庭院，利用对称精致的logo高墙形成夹道的礼仪大门，将繁华喧嚣的城市界面与私享的归家区域划分开来；

林间水榭：通过镜面水景和阵列的乔木营造出林荫小路与静谧的空间；

微风草坪：是社区内主要户外天地，让业主足不出户纵享高端、雅趣、尊荣的生活；

滨水冥想空间：位于大区内庭的端头，紧邻水岸，这是一个都市嫁接于自然之中的观景阳台，以供游人驻足落座赏水景；

童玩场地与植物园：是为孩子们打造的认知游玩天地，在最自然的场景里自在地追逐嬉戏，营造可停留可“植物阅读”的林下休憩空间。

要知道，上海2023年已经出让了两批次共43块宅地，三批次的土拍也已经公示。其中，出让面积大于5万方的宅地，仅有13块。这其中还有不少都是位于奉贤、金山等区域的远郊宅地。

也就是说，如今的上海核心片区，未来很难会出现大面积的高端社区。

社区中的会客厅、中央绿地、庭院等配置，都会成为难以想象的奢侈品，这是现实也是无奈。

而朗拾花语整个社区之精致、配置之完整，在上海同级别市场中，鲜有对手。

建面约92-140㎡全生命周期户型

实用性、尺度感、视野....皆是同级别领先

产品方面，项目将推出建面约92-140㎡3-3+1房。附全套户型图：

建面约92-99㎡3房户型，三开间朝南+客厅带宽面阳台、南向主次卧带飘窗，这个南向的采光面以及视野延展性相当出色。

动静分离的设计，功能区与休息区分隔，保证了居住的私密性。

对于传统的3房客户而言，这三个户型都是不错的选择。

约95㎡3房2卫户型，均为边套户型，为了更好的欣赏社区内的T字水系以及景观，这个户型的客厅做了一个超大的侧飘窗，让视野更大化。

南向次卧外还有一个灵动空间，可用作储藏或是化妆间。对于一个约95㎡的户型而言，不管是视野、尺度感、以及实用性，都远超其他。

约117-133㎡3-3+1的户型，四开间朝南，巨大的南向采光面让室内的每一处都盛满阳光，这个尺度感相当出众。

另外，客厅的灵动空间可以用作瑜伽房或者是孩子的游乐天地，实用性很强。

约140㎡3+1房，拥有一个约270度的转角厅，视野出众。

总的来说，纵观整个上海，距离轨交站约250米的真轨交盘也是寥寥无几。朗拾花语不仅是这样的轨交盘，还是一个4轨交环绕的项目，这个地段和交通能级，在这个价位段中表现出色。

其次，中国铁建+万科双世界500强企业强强联合，如此豪华的阵容，打造出的项目，不管是产品力、交付保障还是后续的物业维护，都非常让人安心。

十批次，约700万级优选，抓紧机会！

上海宝山万科朗拾花语售楼处电话：400-1783-552